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在粤港澳大湾区一体化进程下，深圳都市圈规划加速，产业、人口不断向惠州东移。大亚湾凭借接壤深圳坪山新区的优势，成为深圳东进的桥头堡，定义临深第一线。

踩准大湾区发展的主轴，卓越集团占据大湾区核心资源，15载深耕厚植，匠造一部约200万㎡封面级复合型大盘——卓越·东部蔚蓝海岸。

惠州东部蔚蓝海岸 实景图

作为15年临深大盘，项目依托周边醇熟教育、商业、生态、医疗等资源，强势发挥城市综合运营商实力，打造多所幼儿园、两座九年一贯制学校、9万㎡商业配套（含约2.4万㎡蔚蓝天地集中商业、约3.5万㎡社区底商、约4000㎡菜场），同时自带27万㎡园林景观，并配套社区门诊中心，为约15000户业主点亮万家灯火，成为大亚湾入住率最高的社区之一。

惠州东部蔚蓝海岸 配套实拍图

而今，项目推出一线滨水收官之作，以全新升级的产品和生活方式，进一步兑现临深一线品质生活向往。

在外立面打造上，项目以27载卓越美学积淀，演绎现代都会极简艺术化立面。

项目园林则采用凡尔赛·巴黎一轴八园西方古典对称式布局，以近1.5万㎡围合式中心景观区，串联迎宾广场、礼仪入口、休闲平台、森系云谷乐园等8大活动空间。同时楼栋围绕中心花园错落分布，在提升采光率的同时，打造一栋一景、户户见景的均好式景观体验。

而整个社区亦配合景观，精益策划24个节点，涵盖星级三重归家礼序、酒店式落客归家大门、轻奢归家精装双大堂、精装电梯入户空间、多主体架空层活动空间等，落地尊贵而丰盛的归家、休闲、社交等多元生活场景，落地24H滨水生活样本。

进入室内，项目通过全明空间设计、主卧私享小家化、“女神化妆间”主卧设计等，对户型进行升级，并以精工匠造N处品质细节全精装交付人性化空间，为临深一线的居家生活，打造拎包入住的高起点。

目前在售建筑面积约79-109㎡三大户型。15年大城收官之际，珍席有限，置业临深，更待何时？

惠州卓越东部蔚蓝海岸

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房产信息：

深圳限购政策

深圳限贷政策

深圳限售政策

买房常见问答

一、购房资格

Q1：社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？

答：需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。

Q2：离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？

答：需要。离异或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产的，且符合其他条件的，本人可申请购买一套商品住房。

Q3：未成年人能否购买住房？

答：未成年人不能购买商品住房。

Q4：房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？

答：不属于。

Q5：家庭成员中一方为本市户籍，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？

答：可以共同申请购买商品住房，房产可以写在夫妻任意一方名下。

Q6：持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？

答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，已婚家庭可购买两套商品住房，未婚可以购买一套商品住房。

Q7：在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？

答：在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在深圳市退休的证明材料、退休之日前任意时间段连续3年在本市缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，或退休之日前42个月累计有36个月个人所得税或社会保险证明。家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。

Q8：住房标准是什么？

答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。

Q9：住房套数如何认定？

答：以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。

Q10：多人共同购房的，如何计算住房套数？

答：算名下有一套住房。

Q11：房屋赠与属于限购范围吗？

答：属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。如是父母和子女之间赠与则不审核购房名额，受赠人需要深圳无房且只能受赠一套。

Q12：离婚是否看离婚时家庭的房产情况？

答：不看，只看购房人目前在深圳是否无房以及户籍和社保情况。

Q13：社保/个税的时间界定标准是什么？

答：深圳户口不再查看个人所得税或社保；非深户为购房之日前42个月累计36个月在深圳缴纳个人所得税或社保。

Q14：个人所得税断交，是否可以和社保互补？

答：购房人提供个人所得税作为证明材料的，若当月个人所得税未交，则看当月社保缴纳情况，个人所得税和社保可以互补。

Q15：离异的时间界定标准是什么？

答：离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。

二、房屋属性

Q1：什么是满五唯一？

答：满五唯一是指在二手住房交易中，卖方房屋购买年限已经超过五年，且卖方家庭为单位在本省只有这一套住房的。在此条件下，可以免征个人所得税。这是中国政府为鼓励居民购买自住房而推出的政策。

Q2：二手房参考价是什么意思？

答：2021年2月8日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以 二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住 房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单 元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。具体各小区参考价详见乐有 家APP-小区找房。

Q3：无抵押是什么意思？

答：无抵押指的是房屋所有权证书，也称为房产证。无抵押房产意味着房屋的所有权已经合法确认，并且该房屋的所有权归属于持有人。持有无抵押房产可以证明房屋的所有权，也可以用于办理相关的房屋交易手续。

Q4：买无抵押的房子有什么好处？

答：持有无抵押房产可以证明房屋的所有权，避免买房时遇到房屋所有权纠纷。持有无抵押房产交易流程更快。

Q5：什么是套内面积？

答：套内面积是指房屋内部实际可供居住、使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等私人使用空间的面积，但不包括公共走廊、电梯间、楼梯间、储藏室等公共使用空间的面积。套内面积是购房者购买房屋时需要关注的重要指标之一，也是计算房屋价格的重要依据。

Q6：什么是公摊面积？

答：公摊面积是指在一个房屋建筑物中，除了各个独立房间的使用面积之外，还需要共同使用的面积，如走廊、电梯间、楼梯间、大厅、公共卫生间、储藏室等。这些面积是由所有业主共同享有和使用的，因此需要按照一定比例分摊到每个业主的房屋面积中。公摊面积的比例通常由开发商在房屋销售合同中规定，并由物业管理公司进行管理和维护。

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