凶残！吹风价最低16500/㎡？华润中心，要逼疯海口开发商了！

　　岁末临近，又到了各家开发商产品集中亮相或入市，激烈拼抢客户的关键节点！

　　四季度以来，利好政策加持之下，多地楼市原地起飞，惊天逆转！

　　海口楼市，从10月以来，西海岸片区、市中心国兴片区、海垦片区、城南片区、老城区中心府城片区等，楼市热点区域竞相出现！

　　最近，有网友私信小易：国贸片区红盘，海口华润中心四期项目认筹火热，个别低楼层房源最低吹风价竟然低到16500元/起！预计下周解筹开盘。

　　图源：粉丝群截图

　　图源：粉丝留言板

　　相比前面三期堪称主城区天花板的价格，四期的价格简直不敢相信！

　　这个价格，简直要把海口开发商们都逼疯的节奏！

　　甚至有相邻片区开发商称：如果是这个价格，我们要关售楼处了！

　　带着疑问，小易决定去项目一探究竟！

　　
工地现场网易房产拍摄

　　在华润万象城商场的一侧，安排了一个客户接待中心，与在建的四期项目，仅一路之隔。一位销售小姐姐向小易简要介绍了沙盘和项目信息，随后带小易来到了位于华润中心写字楼的样板间。

　　
项目沙盘网易房产拍摄

　　首先，先说价格方面，置业顾问告知小易，目前项目最低价要1.8万元/㎡以上了！

　　目前正在认筹房源预计价格区间约在1.8w-2.8w之间，以243㎡旗舰大平层户型价格最低，而203㎡的海景3+1房均价最高，约在2.5w以上！而先前提到的1.65万元/㎡，并未得到证实！（但小易跟一些中介了解到是1.65万元/㎡的房源已经没有了。）

　　位置方面不必多说：项目紧邻华润万象城和N次方的国贸片区C位，北面是海口湾的宽阔海景。

　　周边万象城、N次方商场、宜欣城、友谊阳光城等6大商场；万绿园、世纪公园等城市公园环伺；云洞图书馆、海口演艺中心等网红打卡地聚集，配套极为成熟便利！书包则是老牌玉沙学校。从区位来看，在目前海口将市产品中，属于天花板级别。

　　
图源：海口市发改委网站

　　从技术指标来说：数据显示，华润中心四期规划占地约29亩，由两栋252套住宅+一栋268米的超高层写字楼组成。总建面约24.08万方，地块容积率高达9.68！

　　至于住宅地块的单独容积率，小易没有查到；

　　但即使按照案场现在输出的1.8w+的售价，在这个地段，也是“太凶残了”！

　　要知道前不久，中海在离华润中心不远的海口湾拿的地价都到了1.3万元/㎡了！

　　对标这一城市核心片区的顶尖改善大平层，仍然杀伤力巨大！最先承受价格压力的，一定是诸如罗牛山、佳元等有相近改善面积段产品的开发商。

　　再来说说样板间！

　　在来踩盘之前，小易刷到了多个视频博主介绍华润中心四期的视频，从拍摄效果看，产品档次和品质在线，装标也是无可挑剔，但在听到1.8w起的售价后，小易还是有些怀疑，毕竟价格就摆在这！

　　但一圈看下来，打消了小易心里的疑虑！

　　空间设计方面，展示的243大平层3+1户型是典型的飞机户型：

　　
243平户型图 网易房产拍摄

　　LDKB一体化设计，大横厅开间宽达8.5米；穿过客厅全落地窗进入长度约13米的双联景观阳台，可说是真正的跑道级阳台。进深也达到了约2.4米，整个阳台空间有夸张的30㎡左右！

　　
样板间实拍网易房产拍摄

　　主卧和两间次卧分别安排在客餐厅两侧，既能动静分离，又保证了良好的居住私密性，主卧开间达4.3米，整间主套卧，面积目测约35㎡左右，主卫约10㎡左右。

　　
样板间实拍网易房产拍摄

　　样板间大量的木饰元素、奢石配色的岩板和开敞的巨幅空间，豪宅调性一下就出来了。

　　
样板间实拍网易房产拍摄

　　装标方面：方太的高端系列烟灶、厨房墙面配置了大理石纹路的岩板、洗手间一体式台盆、杜拉维特卫浴、主卧配备了日本伊奈智能马桶...

　　
样板间实拍网易房产拍摄

　　对标市面产品，华润四期在价格、地段和装标等方面具有优势。

　　说完了项目的亮点，在小易个人看来，劣势也有几个方面：

　　1、容积率高，居住体验应该会差一些；

　　2、由于西户过于接近写字楼，导致东西户的价差巨大。以243户型9层房源为例，东户与西户总价分别预计为534万和458万，价差达到约76万元。经测算，每平方价差超过3100元，着实离谱！而根据销售介绍，层差价基本也在300-500元，这样来算，高低楼层总价至少悬殊大几十万！

　　3、得房率优势不明显。项目整体得房率约为79-80%左右，这是算上阳台等赠送面积的实际得房率，可以说在目前海口的住宅市场，这方面优势不明显；

　　4、两栋住宅楼下的1-3层规划为商业，也就是说，后期入住的业主，在楼下能享受到的活动空间和绿地微乎其微，只能借用1-3期的园林和绿地满足活动、健身等需要。

　　5、超级大期房。项目预计交付时间最晚不超过2027年9月，也就是还有接近三年！当然，销售也解释说会加快施工进度，尽量在2026年完成住宅交付！

　　没有十全十美的房子，就看购房者的需求和取舍。

　　但小易想说的是，新政以来，海口各开发商房价厮杀越来越激烈，西海岸9000+的住宅和6000+的公寓；城南1.2万起的洋房；海府片区的大型住宅小区调价数千元/㎡...

　　而最近多个项目又传出劲爆消息：

　　西海岸首开美墅湾公寓最低5800+；佳元七彩澜湾住宅低至8开头！

　　来源：朋友圈

　　还有消息称，海口马上有项目将推出20万一套的公寓房了！

　　价格底线不断刷新！

　　国贸片区一直以来，都是海口商业中心和房价最稳的区域之一，华润四期这次的价格布局，可以说给了市场和开发商同行巨大的压力，而且出手的产品是市中心大平层高端产品！不论网友说的1.65万/㎡是否存在，即使按照1.8w左右的吹风价格，也是要把海口其他开发商逼疯的节奏！

　　同一片区，位置有所不如的普通品质住宅，也就卖这个价！

　　还好，华润中心四期，只有200多套房源！

　　货量不足以冲击海口楼市价格体系；

　　但华润都如此了，海口新房楼市，未来以价换量的格局可能还将越演越烈！

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