露香园二期售楼处官方发布：露香园楼盘评测|最新价格|户型配套

「露香园·云宸」二期A地块大平层即将加推！官方最全户型图首发！

上海黄浦豫园大平层「露香园·云宸」二期

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2021年1月5日，上海城投以176亿元的底价成功竞得豫园露香园二期地块，成交溢价率为零。若不计入保障性住房面积，实际楼面地价约为每平方米97,000元。

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回顾露香园二期地块的开发历程，鉴于其中包含开明里这样的历史保护建筑，项目在保留旧街区传统风貌的同时，旨在赋予城市新的活力，其工程挑战之巨不言而喻。经过长时间的精心规划与调整，方案终于在2022年7月完成，并对外进行了公示。现在，让我们先来审视一下该地块的整体布局。

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露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。其中AB地块多为高层住宅，C1C2两个地块设计保护建筑，会改造一些特色联排住宅，D1还可细分两个地块，同样包含高层和联排，D2为商业和公租保障房地块。其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市。

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整体效果图

该项目整体定位旨在融合历史街区的独特魅力、顶级都市豪宅的居住体验、高端TOD精品商业的便捷性以及海派风情别墅社区的优雅，致力于打造上海老城厢核心区的新兴地标。

该项目将成为上海城市更新和风貌保护领域的新品牌、新范本、新标杆。A地块紧邻地铁站，从10号线3号口出站后，无需穿越马路即可直接进入TOD综合体商业区。

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由于该区域包含四层商业空间，居住环境可能不会特别宁静（这或许是露香园二期项目的主要不足之处）。

高层住宅主要集中在靠近福佑路的2号楼和靠近青莲街的3号楼，具体户型信息尚未公布。然而，根据项目一期的高层最小户型为180平方米以上的情况来看，个人建议预算不足2500万的潜在买家仅以观赏心态参与即可。

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▼首发户型图如下

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周边配套

教育配套：该区域内拥有百年历史的市重点小学——上海实验小学（原名万竹小学），这所小学在前期房源中被指定为对口学校。此外，还有大同初级中学、格致中学等优质教育资源。

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医疗设施完备：该地区毗邻多家知名医疗机构，包括上海交通大学医学院附属仁济医院（西部）、黄浦区中心医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院以及上海中医药大学附属曙光医院（西部）等。

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交通配套：本项目坐落于黄浦区老城厢的边缘地带，东面毗邻外滩，西面紧邻新天地，南面靠近豫园，北面与人民广场相连。周边配套设施齐全，包括10号线和14号线的豫园地铁站。

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新房购置全攻略：谨慎抉择，安心筑家

#房产#最新购房攻略

一、购房前的准备工作

认真评估自身经济实力与购房需求，了解在售新房情况并制定购房计划，同时确认自己是否具有购房资格。

二、开发商的选择要点

（一）考察开发商实力与信誉

了解开发商资金情况及过往项目业主体验，避免因开发商问题导致烂尾等情况。

（二）查看“五证二书”

确保开发商开发的房子合法，包括《建设用地规划许可证》等“五证”以及《住宅质量保证书》等“两书”。

三、楼盘的挑选关键

（一）明确产权性质与年限

普通住宅产权 70 年，商业性质房屋 40 年，根据自身需求选择。

（二）关注配套设施

包括商业、医疗等配套，以及物业水平，影响居住舒适度和房屋附加值。

四、房屋户型的考量因素

（一）布局合理

考虑各空间面积和布局，注重卧室私密性和动静结合，如避免卧室门对客厅等。

（二）南北通透为佳

六层以上高层可考虑全南户型，南北通透户型应保证空气对流，利于厨房等空间通风。

（三）注意干湿分离

卫生间、厨房等湿区应与客厅、卧室等干爽区域有分隔，且配有窗户保证通风采光。

（一）采用标准合同文本

避免签订开发商自定的不平等《购房协议书》，逐条逐项填写合同条款。

（二）约定交房时限

防止开发商延期交房，在合同中注明交房时间。

（三）明确违约责任

规范双方行为，避免出现一方违约后难以维权的情况。

六、验收入住的注意事项

（一）检查房屋质量

仔细检查房屋各方面质量，如门窗的密封性、墙面地面的平整度等。

（二）查看相关证件

要求开发商出具《住宅质量保证书》等三书一证，确保房屋质量有保障。

七、其他购房注意事项

（一）东户西户的选择

可根据样板房进门的第一感觉选择，不必过于纠结风水问题。

（二）楼层的选择

不建议顶层和太低楼层，避免视野、采光、渗水等问题。

（三）查看不利因素告示

了解所选房子周边是否有垃圾站、变电器等影响居住体验的设施。

（四）征信问题

提前查询征信，确保能贷款，避免因征信问题导致退房退款难。

（五）坚持自主决策

买房不要参考太多人意见，合适自己的才是最好的。