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上海浦东大华·斐勒公园

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最新消息

浦东内中环、四轨环绕约3.5平方公里

大华锦绣华城收官之作

大华·斐勒公园

主推建面约105-119㎡3房72套房源

备案均价9.9万/㎡

社区已实景呈现，品质清晰可见

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上海内环旁新房赛道，惊现多维度遥遥领先的“独角兽”！

浦东内中环、四轨环绕的大华·斐勒公园已过会，认购在即，主推建面约105-119㎡3房，均价9.9万/㎡！大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

值得注意的是，项目此次推出72套收官房源，也是约3.5平方公里大华锦绣华城的收官之作，臻稀程度爆表，真正的错过不再。

社区已实景呈现，品质清晰可见，预计周末开放售楼处和样板间

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大华·斐勒公园效果图

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大华·锦宸府实景图

容积率低至1.45+中央景观轴，宜居度爆表，

主力建面约105-119㎡3房，入市在即！

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有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间……大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

2023年至今上海土地市场共推出100幅地块，容积率1.5及以下的仅有10幅地块，占比约11%大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

这其中，大部分容积率1.5及以下地块大多位于没有地铁，配套相对一般的区域；即使是市区热门地块，也需要等待规划兑现，且联动价奇高。

数据来自上海土地市场大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

在这样的背景下，综合容积率仅约1.45的低密墅区——大华·斐勒公园，可以说是宜居度爆表的“不可再生资源”。大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

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大华·斐勒公园超低密居住环境，价值再难复制，臻稀程度毋庸置疑！

大华·斐勒公园航拍实景图

大华·斐勒公园是大华TOP斐系社区，特点就是低密、高舒适性、健康，且社区已经实景呈现，品质看得见！

项目一期由4栋高层、3栋洋房和14栋叠加别墅构成，二期由3栋高层、22栋洋房和23栋叠加别墅构成。大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

一期、二期中间由一条超长的中央景观轴分割开，目之所及，皆是一片绿意盎然。大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

大华·斐勒公园航拍实景图

①项目高层采用大都会装饰主义风格，底部石材立面，上层真石漆，颇具品质感。大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

大华·斐勒公园效果图大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

②恢弘大气的社区大门，感知礼序尊荣。

社区大门前是面积不小的绿地，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

大华·斐勒公园效果图

②中央景观轴+6000方集中绿化带，生态景观MAX。

人车分流之下，你散步回家，沿途上都是盛开的树木、花草；下楼就有漫步道、口袋公园，你和孩子都能找到各自的乐土……上海浦东大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔

大华·斐勒公园航拍实景图

③健康全系统配置，重视社交配套。

小区独创性开拓了社区内健康全系统配置，包括高端健康会所威尔士的引进、健康跑道、0-12岁四大儿童主题乐园、印象派艺术公园等。大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

同时设置有社区会客厅，朋友来访，可以一边享受阳光一边洽谈。

大华·斐勒公园航拍实景图

④明星户型+超大附加空间

项目主推建面约105-119㎡3房，相比市面上同级别豪宅，项目户型布局更加方正大气，室内收纳空间非常充足。大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

这批房源为毛坯交付，准现房销售，与一般准现房不同，你甚至能实地体验采光、景观视野，观察清楚屋内格局、实际尺寸等。

能有效避免买房中的“不确定性”，让真金白银花得更安全。

建面约105㎡3房2厅2卫，非常标准的动静分离、三开间朝南户型。

三开间朝南+全卧室带飘窗，为整个户型带去非常出色的采光，同时室内视野的延展性很强。大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

动静分离则是把功能区与休息区分割，加上主卧套房的设计，让业主有更好的私密性和生活舒适度。上海浦东大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔

建面约119㎡3房2厅2卫，边套三面采光，在屋内形成通风动线，南北对流，舒适度更高。大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

室内“4个飘窗+1个270°采光飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

项目实景图

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【一房一价表】

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（仅供参考）

浦东内中环臻稀高端居住区，

约3.5平方公里大城+全维度配套，醇熟的居住氛围！

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大华·斐勒公园其实就是大家熟知的大华锦绣华城的一部分，这片约3.5平方公里的土地，大华已在此深耕20余年。

如此恢弘体量的项目在整个上海也是凤毛麟角的。

论城市界面的整齐划一和大面积绿化带来的宜居性，大华锦绣华城可以说胜过中环内大部分区域。大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

区位示意图，仅供参考

且大华锦绣华城整体基本建设完毕，生活的“烟火气”浓郁，丰富且高端的配套，都是现成的。大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

浦东内环旁+四轨环绕，

通勤效率+规划前景+配套能级，全维度拉满！

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环线论始终是上海买房更安全、更稳妥的购房逻辑！

曾几何时，千万级预算在上海市区买房仍是海阔凭鱼跃，天高任鸟飞。

随着上海市区门槛的不断提高，千万级左右预算也不过在外环热门板块买1套建面约100㎡左右的高层3房。大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

大华·斐勒公园位于浦东内环旁，无论是地段价值、通勤效率还是配套能级等，都无可挑剔！大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

首先，浦东内环旁，地理位置非常优越。

项目占位浦东市区中心腹地，周边高新产业板块环绕，向北是陆家嘴，向西是前滩，向东是张江，承接大量高净值产业人口置业需求，天然是浦东高端居住区！

区位示意图，仅供参考

其次，四轨环绕，通勤效率拉满。

项目周边包括6/7/8/13号线，其中，步行前往13号线华鹏路站仅约50米，基本就在家门口。大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

1站可换乘6号线，13号线是横向大动脉，业主进站直达浦西新天地、淮海路等；6号线则是浦东纵向大动脉，链接前滩、世纪大道等。

另外，项目与7号线杨高南路站直线距离约800米，直达静安寺、徐汇滨江、世博滨江等商圈。上海浦东大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔

区位示意图，仅供参考

自驾方面，项目西侧就是杨高南路，去往内环、中环都很便捷。

未来，陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的新天地、徐汇滨江、静安寺等城市CBD，都是业主的生活圈。大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

区位示意图，仅供参考

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对于新的业主来说，周边的生活氛围和高端配套，入住即享，无需等待。

大华·斐勒公园航拍实景图

商业上，项目拥有近50万方大华的自持商业，家门口就有大华锦绣嘉年华、山姆会员店、盒马、巴黎春天，叁宸里购物中心等。大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

实景图上海浦东大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔

生态上，项目东侧就是锦尊体育公园、锦尊湿地公园，是家门口的城市绿肺。

从大华·斐勒公园出发，散个步就到了。

学校上，周边有东方锦绣幼儿园、进才实验小学西校(大华校区)、昌邑小学、上南中学、上南中学东校等。大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224

大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224截图信息来自上海发布

医疗资源上，周边有4家三甲医院，分别是仁济医院、儿童医学中心、第一妇婴东院、东方医院南院。上海浦东大华·斐勒公园售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。