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杭州西湖「中铁唐玥云景」

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【 中铁·唐玥云景 】

NO.1 ｜项目参数

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1⃣项目体量：总建面约15.27万m²，地上10万方，地下5万方

2⃣产权：40年3⃣拿地时间：2009年10月4⃣交付时间：2025年12月份5⃣主力面积：30-40方6⃣均价：9000-100007⃣公寓体量：600套

中铁唐玥云景售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】中铁唐玥云景售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】8⃣单层2.3：平层：3.6米9⃣层高：4.75米1⃣0⃣交付标准：精装交付1⃣2⃣在售13幢1⃣3⃣物业费：预计6块

NO. 2｜产品亮点

I. 品牌形象

在中国建筑业的璀璨星河中，中国中铁犹如一颗熠熠生辉的明珠，以其卓越的实力跻身世界500强，彰显了全球竞争力的锋芒。它不仅是一个建筑产业集团，更是世界一流的综合性巨擘，以其雄厚的底蕴和非凡的远见，屹立于全球建筑之巅。

中国中铁，作为国务院国资委精心遴选的16家以房地产开发经营为核心业务的中央企业之一，承载着国家的期望与重托。它更荣获国家科技部、国务院国资委以及中华全国总工会共同颁发的全国首批“创新型企业”殊荣，这不仅是荣誉的象征，更是实力的证明。

在全球建筑工程承包的广阔舞台上，中国中铁以其卓越的业绩和非凡的实力，傲视群雄，成为全球最大的建筑工程承包商之一。它以其独特的魅力和无限的潜力，引领着建筑产业的潮流，为全球经济社会的蓬勃发展和基础设施的日新月异贡献着不可磨灭的力量。

回顾往昔，中铁的辉煌足迹遍布神州大地。从新中国绝大多数的铁路到繁华都市的地铁网络，从举世瞩目的鸟巢体育馆到穿越雪域高原的青藏铁路，中铁人以智慧和汗水铸就了一个又一个传奇。而那一座被誉为世界八大奇迹之一的阿联酋迪拜棕榈岛，更是中铁人海外征途的璀璨明珠，闪耀着中国智慧的光芒。

如今，中铁置业以更加开放的姿态和更加坚定的步伐，布局全国，深耕细作。它在全国范围内拥有36家子分公司，犹如一颗颗璀璨的明珠镶嵌在中华大地上。这些子公司同步开发的项目近百个，开发面积逾3000万平方米，如火如荼地推动着城市化进程的加速。而房地产开发、房屋建筑施工、物业管理三个国家一级资质的获得，更是为中铁置业的稳健发展奠定了坚实的基础。

II. 区位价值

中铁唐玥云景售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】中铁唐玥云景售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】在余杭区的版图之上，镶嵌着一颗璀璨的明珠，它傲立于池华街与墩池路的交汇之处，稳居紫金港科技城的东侧门户。此地，与西溪湿地相隔仅约6.5公里的翠绿画卷，与西湖群山遥相呼应，距离不过8.7公里的青翠屏障。城西之地，历来为寸土寸金之所，土地稀缺，如同珍贵的宝藏，每开发一块，便少去一份。

而我们这个项目，正是城西科创大走廊的东方门户，龙头之位，其珍贵程度，不言而喻。在杭州这座繁华都市的两大发展脉络之中，城西科创大走廊犹如一条巨龙，腾空而起。紫金港科技城、未来科技城与云城，这三大板块，如同巨龙身上的璀璨鳞片，熠熠生辉。而我们的项目，便坐落于紫金港科技城的东部之首，这里是“大走廊”上距离杭州市中心最近的瑰宝。

此地，不仅承载着杭州未来的科技梦想，更蕴含着无限的发展潜力。每一砖一瓦，都仿佛在诉说着城西的辉煌与荣耀，每一片绿叶，都在为这片土地增添一份生机与活力。我们坚信，这个项目，必将成为杭州城西的一颗璀璨新星，照亮未来的道路。

III. 交通优势

多维高效路网双地铁为邻，繁华生活快人一步

紧临地铁2号线/4号线金家渡站，再加上古嫩路、绕城高速、余杭塘路、紫金港路、莫干山路及三嫩互通，组成便捷立体交通网络，快速畅达西湖、武林广场、钱二、滨江等地城繁华尽在掌握。

中铁唐玥云景售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】中铁唐玥云景售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】IV. 产业资源

产业资源汇聚打造产业生态发展平台

紧邻城西科创大走廊东首一一紫金港科技城，西连未来科技城、云城，东融杭州主城，涵盖西湖科技园、云谷两大核心区块，与浙江大学、西湖大学共同组成了“两校两区”的产学研一体化集聚区，秉持“十四五”发展规划，致力打造全区产业发展新高地、全省科技创新策源地、全国创新一流科学城。

(项目周边学校的相关信息，仅为提供相关信息参考，具体招生规划，应以政府教育主管部门的招生公告以及办学方的自主要求为准)

紫金港科技城目前已有独角兽、天堂嫁谷芯片、菜鸟云谷、云计算、数字经济、浙大网新、银江股份、华电电力科学研究院、浙江省知识产权交易中心等诸多高新产业园及名企入驻。

累计拥有国家重点扶持高新技术企业181家，市级高新技术企业152家，省科技型中小企业420家，市级以上企业研发中心(研究院)95家，市级以上孵化器6家、众创空间4家。

预计到2023年底，斥资138亿打造的阿里巴巴全球总部也将全面建成，将是世界第三、亚洲第一的云计算总部。

V. 周边配套

中铁唐玥云景售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】中铁唐玥云景售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】3公里黄金商圈 尽情畅享繁华生活

在双地铁线链动之下，约3公里黄金生活圈可极速串联抵达，活力而丰盛的金生活版图由此展开，大城西优质商业购物、休闲娱乐、生态环境、文化医疗等配套一揽入席。

金地广场(直线距离约100米)、303生活广场 (直线距离约500米)、西田城(直线距离约1公里)，2站抵达城北万象城或龙湖紫荆天街，距离拱墅万达广场直线距离均约3.5公里，各种生活方式近在咫尺之间

三墩社区医院中西医结合医院、浙江医院(三墩院区)等

云谷学校，西湖大学云谷校区，浙江大学紫金港校区，育华学校，从幼儿园到小学、中学甚至大学一应俱全，区域书香文墨氛围异常浓郁

兰里公园，兰里景区，西溪湿地，大运河亚运公园等

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

中铁唐玥云景售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】中铁唐玥云景售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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