广东
最高5.2万/㎡！
就在刚刚，官方正式公布了「华发香山湖畔」1、2栋的备案价，共计616套房源。
其中，1栋共有341套，已许可332套，最高49层，备案均价约46299元/㎡。
备案单价最高的是1单元4801房约259.35㎡，为52010.3元/㎡；备案总价约1348万；
2栋共计275套，已许可273套，最高28层，备案均价约45505元/㎡。
备案单价最高的是3单元2702房约134.26㎡，为49697.8元/㎡，备案总价约667万；
据销售表示，项目计划于12月正式开盘。华发香山湖畔的入市，将给当下的楼市注入一剂强心针，“止跌回稳”稳了。
华发香山湖畔，到底如何？
实际上，华发香山湖畔是今年，珠海最受期待的住宅项目之一。
其一，位置好，精华资源高度集中。
从区位来看，华发项目湖畔坐落于精华资源高度集中的新香洲。
作为珠海发展的“领头羊”，新香洲聚集了大批城市级公建配套，如珠海方志馆、工人文化馆、全民健身中心、香山湖公园、香山文化艺术中心、珠海市体育中心、梅华城市公园等等，有着看得见、摸得着的确定性。
｜周边配套
关键项目背靠凤凰山脉，推窗便是风景。
可以说，珠海最精华的部分，都在新香洲。在这里，你能在咫尺之间，感受珠海最好的样子。
其二，楼下便是华发商都，出门即是繁华。
2020年2月，华发以总价27.7亿、折合楼面价约15389元/㎡竞得项目地块，按照规划，项目除配建珠海方志馆、工人文化馆外，还将配建一处华发商都。
｜效果图
作为珠海最具有代表性的商业，华发商都已经发展成为珠海的商业名片。
该项目配建的华发商都是继南湾、十字门、横琴后的第五座华发商都，未来业主下楼，家门口就是极具特色的商业IP，吃喝玩乐一站式满足。
其三，学区为“三文园”，教育资源相当优质。
值得一提的是，按照2024年学区划分来看，华发香山湖畔位于“三文园”学区范围内（注：具体以教育局为准），文园幼儿园+文园小学+文园中学，书包资源何其优质。
｜学区划分地图
文园中学，珠海市品牌强校，在每年的中考中，始终霸占珠海中考五所国家级示范高中录取榜单前三强，堪称“学霸培育基地”。
其四，主打改善，主城区又一个高端豪宅。
在项目自身方面，项目建筑高度最高达180米，妥妥的区域地标，外立面全部采用豪宅标配的LOW-E玻璃幕墙。
｜效果图
入户大堂高度更是达9米，犹如一座“五星级大酒店”。
｜效果图
此外，依托三力四化十五优的迭代技术标准，打造华发科技+好房子，引领时代而来，预鉴科技焕新力，智慧生活无限可能。
据悉，项目将采用数字家庭控制平台和可扩展的鸿蒙生态系统，联动玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间，可根据自身需求拓展9大类上百个智能设备，实现回家、离家、工作、学习、娱乐、烹饪、睡眠、起床等数十个智慧生活场景。我们与华为共同研发的全屋智能家居体系，通过开放式设计，能与各类品牌的智能设备实现互联互通，满足不同类型业主的多层次需求；同时我们运用华为的可编程控制系统，通过强电线路的连接，实现了全屋智能家居的稳定可靠。
近日来，政策持续发力，尤其是契税的下调，大大降低了豪宅的购房压力，家庭唯一、140㎡以下均按1%缴纳。
：契税新政！家庭唯一、不超140㎡按1%缴纳！
对于华发香山湖畔这样的豪宅来说，无疑是极大利好。
而此次华发香山湖畔备案价，也是极具吸引力。价格有诚意，产品力独特，配套力极致，服务力更是极强，这样的项目，怎能让人不为之心动。
总之，华发香山湖畔的到来，定然会掀起一场抢房潮。目前项目已启动诚意登记，感兴趣的朋友不妨前往售楼部一探究竟。
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