取消！落户！北上广楼市又出新政，非常重磅，信息量很大

11月18日，上海、北京相继发布通知：取消普通住房和非普通住房标准；同一日，广州拟出台入户新政：安居可入户。

编辑丨糖糖

综合自丨央视新闻、新京报、南方都市报等

11月18日，上海、北京相继发布通知：取消普通住房和非普通住房标准；同一日，广州拟出台入户新政：安居可入户！

1.

/深夜传来重磅消息

取消！北京楼市迎来利好 /

11月18日，北京市住房城乡建设委、北京市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布，北京市将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

《通知》明确，北京市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。

• 个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
• 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

《通知》还明确，12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合相关规定的可适用执行。

通俗地理解，2024年12月1日起，在北京以及全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

此前北京规定，个人购买首套住宅，90平方米（含）以下的税率为1%，90平方米以上的税率为1.5%；个人购买二套住宅，不区分面积，契税税率均为3%。《通知》实施后，假设个人购买面积90-140平方米的首套住房，总价500万元，其契税将从过去的7.5万元减少到5万元，节省了2.5万。

能享受优惠最多的是购买面积不超过140平方米的二套住房的群体，假设总价500万元，其契税将从过去的15万元减少到5万元，减少了三分之二。

2.

/取消普宅非普宅标准！

上海楼市政策进入“最宽松”期 /

同一天，11月18日，上海住建委、房管局、财政局和税务局四部门发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确上海取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。此次政策将自今年12月1日起施行。

1、关于个人转让住房个人所得税

通知明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

按照上述规定，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。

• 其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
• 居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。

2、关于个人出售住房增值税

根据《公告》规定——

• 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
• 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

3、关于个人购买住房契税

根据《公告》规定，上海适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。

• 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
• 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税

也就是说，“上海取消豪宅税”了。这一次取消豪宅税的限制，降低税费成本对于豪宅或者改善市场是有很大助力的。

以上海翠湖天地为例，一套翠湖天地的豪宅3000万，按照以前的标准，不满五的话个税就得2%，增值税5%，这里面就上百万的税费了。

上海易居房地产研究院副院长严跃进预计，其它一线城市也将跟进，陆续出台房地产税收优化政策。

上海取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策，具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。

对二套房的减负效应更明显。举例来说，若二套房认购了1000万元总价的住房，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，直接减少了20万元的契税额。

值得一提的是，上海税收优化政策虽然在12月1日正式执行，但不影响11月中下旬的房屋买卖，各类尚未申报缴纳的税费亦可享减税优惠。

3.

/拟放宽入户条件

一线城市首个！广州楼市迈出一大步 /

11月18日，广州对《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》公开征求意见，其中，对入户文件进行“五合一”整合简化，并对入户条件进行“二宽二增一优化”，包括放宽引进人才入户条件、放宽政策性入户条件、新增投资纳税入户、新增安居乐业入户、优化积分制入户方式。

值得注意的是，此次征求意见稿提出，最近连续36个月在广州缴纳个税额累计20万元以上可申请入户。另外，在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住房且在广州连续缴纳社保满1年可申请入户。

也就是说，广州打响了一线城市买房落户第一枪。

在入户条件方面，一是放宽引进人才入户条件。全面支持高层次人才入户（不受年龄、社保等限制）；放宽年龄限制，博士、硕士、本科入户年龄条件均放宽5岁（博士由50周岁放宽到55周岁；硕士由45周岁放宽到50周岁；本科由40周岁放宽到45周岁）；降低学历门槛，允许大专学历入户（具有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学校高级工班以上毕业的人员，年龄35周岁及以下，在广州市连续缴纳社会保险满一年）。

二是放宽政策性入户条件。适度放宽老年人投靠入户限制（将投靠子女入户需“所有子女均具有广州市户籍”条件限制，调整为“有子女具有广州市户籍连续满 5 年”）；完善安置入户类人员适用范围，根据《中华人民共和国退役军人保障法》补充“逐月领取退役金退役军人”本人及随调随迁家属入户条件。

三是新增投资纳税入户。考虑广州外来人口超千万，为城市建设和经济发展做出了重要贡献，为满足各类人群入户需求，新增投资纳税入户，对“在最近连续36个月内，在广州市实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员”，可申请入户。

四是新增安居乐业入户。考虑广州作为超大城市，区域人口密度区域分布不均现象较突出，本着合理有序、渐进适度的原则，兼顾“增量”“存量”需求，实施区域差别化安居乐业入户，对“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。

五是优化积分制入户方式。取消积分制入户年度名额限制，实行常态化申请，累计积分分值达到年度积分制入户分数线即可申请入户。同时，放宽积分制入户年龄限制，申请年龄由45岁放宽至50岁；简化指标条件，明确积分制入户指标由稳定居住、稳定就业、年龄 3 项指标组成。

虽然目前只是征求稿，但是落实也是八九不离十了。

广州房价并不像其他三个一线城市那么高，番禺、南沙、花都、黄埔、从化、增城这些郊区，经过这几年的房价回调后，很多房子总价比县城还低，有的小户型甚至不到百万。

而且广州有着大量的低学历小老板，这群人以前都是等待积分落户的，现在买房即可落户，可以预见，接下来广州肯定会迎来一波买房落户潮。

业内人士认为，广州是第一个放开购房入户的一线城市，预计后续购房落户政策或在更多城市中推广。