陕西
璟上兰园
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
★中央别墅区 · 地铁旁 · 105-152㎡森境洋房★★双央国企后沙峪新作-中能建×国贸地产★项目地址：北京市顺义区火寺路与火沙路交口向北约200米
—— | 项目档案 | ——
【开发商】中能建、国贸地产
【占地面积】约3.4万㎡
【总建筑面积】约9万㎡
【总体量】478户洋房（14栋）
【容积率】1.8
【绿地率】30%
【交房时间】约26年年初
【户型】建筑面积约105㎡ 三居
120/131/152㎡ 四居
【单价】5.3w-5.6w之间（一房一价）
【物业费】5.98元/㎡
【装修】精装
【总高】5-11层洋房、1栋14层高层
【室内层高】3米
【取暖】集中供暖
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【产品规划】洋房
—— | 必选板块 | ——
【国际圈层】中央别墅区
中央别墅区，中国名流、高知汇集地，北京国际化住区封面。
【产业实力】新国展中心&空港
国展二期、三期坐落于此，领启世界会展经济红利；各类展览/酒店/剧场国际化业态，醇享多元娱乐休闲生活氛围；
临空产业经济带，周边空港经济开发区、涉外使馆区、自贸区等产业聚合，引领上下游产业腾飞，擎领城市能级。
【便捷交通】后沙峪优越地铁盘
以优越距离，领享地铁生活圈，距15号线后沙峪地铁站直距约1300米；
城市路网畅行，距北五环直线距离约12公里；距京承高速直线距离约5公里；距京密高速约1.4公里，直通机场。
【名校环伺】国际名校汇集地
3公里：后沙峪中心小学；北京四中（顺义分校）；北京鼎石学校；后沙峪第二小学、第一幼儿园
5公里：北师大实验中学顺义学校（在建）；顺义区空港小学、海嘉国际双语学校
教育及规划配套资源的介绍旨在提供周边信息，不意味着本公司对升学及规划资源做出任何承诺和保证，最终以交付后的教育部门相关划分和规定为准璟上兰园售楼处电话：400-100-5998【官方】
【生态天赋】一河一湖六公园配置
一河：温榆河
一湖：罗马湖
六园：花博会主题公园、兴裕城市森林公园、龙腾世纪文化广场公园、沙子营湿地公园，后沙峪公园；清锦源体育公园
高端文化配套：好骑士马术、罗红艺术馆、马术庄园family farm、月河湾马术俱乐部、红砖美术馆
【优越医疗】全时护航家人健康
坐拥三甲医院——首都医科大学附属北京地坛医院；以及北京方舟医院、航空总医院、中国中医科学院望京医院等众多优质医疗资源护航。
【钜制园林】社区约2万方恢弘景观钜制
全景森境：约10000㎡漫心公园 、约300m景观轴线 、四季森林花园以及丰富水系营造；
趣乐聚场：「儿童树屋」童区交互场、「丘野仙踪」全龄共享场、亲子草坪等沉浸式社交；
森谷归家：约3000 ㎡酒店式入库森谷归境。
【质感立面】森境里的高级都会感
现代主义风格，精致都会立面，打造建筑调性与景观风格统一的典雅住区。
【精研空间】全系产品空间优化
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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）
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