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建筑面积77㎡，实得97㎡。-顺义「星悦时光」120%得房率，

首付37万买精装大三居!

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顺义仁和的「星悦时光」。项目体量大、配套全，产品线设计清晰，得房率极高。产品总共3个户型，77㎡、87㎡南北通透三居室和107㎡四居室。

77㎡南北通透三居室

总价：240万起（首付37万左右）

南向客厅挑空+南向主卧开敞阳台+北侧卧室设备平台/挑空均为赠送面积

实得面积高达97㎡，客厅宽达4米（相当于别的项目110平以上户型客厅尺度），客餐厨LDK一体化设计。✅北京【星悦时光】官方售楼处电话：400-159-8559接通后输入7788【营销中心】

87㎡南北通透三居室

总价：280万起（首付42万左右）

南向两个卧室挑空+南向客厅开敞阳台+北侧设备平台/挑空（卧室）均为赠送面积

实用面积约达106㎡，三面朝阳全明户型，动静分区合理，餐客厨动线区通透，三个卧室互不干扰，主卧面积高达23㎡的星级酒店总统套式布局，270°景观视野。设有独立家政区✅北京【星悦时光】官方售楼处电话：400-159-8559接通后输入7788【营销中心】

107㎡南北通透四居室

总价：360万起（首付54万左右）

南向两个卧室挑空+南向客厅开敞阳台+北侧两个卧室挑空均为赠送面积

主卧270°观景窗，这个户型拓展后面积高达135㎡，三面朝阳总面宽达11米，采光通透，25㎡主卧酒店总统套的极佳居住体验，设有独立家政区，客餐厨动线区通透一体。✅北京【星悦时光】官方售楼处电话：400-159-8559接通后输入7788【营销中心】

「星悦时光」开发商：北京城建+南山地产（北京城建南山置业有限公司）
项目分南北两个区，共计23栋楼864户（北区11栋，南区12栋），为7-11层洋房/小高层社区。
精装修交付，2027年9月30日交房。1.6的容积率，物业费：3.98元/㎡

项目临R4号线临河站，R4号线预计明年开工，28年建成通车，是一条大站快车，三站就能到朝阳。

乘坐R4号线，可在管庄路口西站与3号线换乘、在3号航站楼站与首都机场线及规划S6线等线路换乘。

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项目归家大门高6.65米，宽近60米，归家充满仪式感和尊贵感。

下沉式近2000㎡私家会所
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洄游连廊设计 松弛生活自在切换

社区内主题花园，不期而遇的美好时光

周边的教育配套有：幼儿园、府学胡同小学、临河中学、顺义一中、顺义五中、顺义九中等

配套医疗有：顺义妇幼保健医院、顺义区三甲医院、顺义区三甲中医院

生活娱乐配套有：仁和公园，潮白河公园、新建南城体育中心、上品+、物美超市、鑫海韵通3层购物中心、华联BHG购物中心、新世界购物中心、永辉超市等

项目还打造了建面约2000㎡的庭院会所，这里是业主的专属社交场域，带沉式庭院布局，整体的格调很高，跟其他区域8w+，10w+的新盘都有一拼。

效果图

园林内还有高约10米的飞瀑，沿着四周洄游连廊前进，移步易景，水幕越近，视觉效果就越震撼。

最后说下位置，星悦时光在临河板块，首都机场东侧，这边发展较为成熟，而且直接享受主城区的配套，未来还有R4（规划中）这条地铁快线的加分项。

总的来说，星悦时光所在板块一直非常热门，在户型产品的迭代升级后，几乎全北京没有对手~目前项目已下预售证，火爆拍卡中，即将开盘~

最低首付37万起，质价比还是很在线的。

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