山东
“双子星城卖得不咋地，又开始在城阳搞豪宅了？”
“买房要验资100万，定位快到即墨区。”
近日，作为在青岛本土颇有名气的开发商中巍的新楼盘中巍云山墅，引来了广泛热议。
该项目位于城阳白云山板块、荟城路与广阳路交汇处。开发商为中巍环湾（青岛）投资运营有限公司，项目定位豪宅。
有关该项目的宣传，可以说是天花烂醉，甚至在产品的宣发上，打出了““石老人东28公里”的标语。据了 解，这20多公里可以通过封闭高速路抵达。”
而也就是这样的宣传方式，引来了不少人的争议和质疑——白云山片区距离市区偏远，定位“豪宅”的云山墅，真能赢得“有钱人”的青睐吗？
约30公里的青银高速路程，在不堵车的情况下驾车通行的时间约50分钟；如果上下班高峰期，预估通行在2个小时以上。而青岛一众优势豪宅项目，都集中在海岸线一带，不用说高速了，就连日常通勤都可以不行甚至地铁直达。
用石老人作为噱头，几十公里的高速公路，与其说是产品优势，不如说是生搬硬套了。
有人认为，“同样的房子别的地方1万多、两万，进了崂山区房价就得三四万，这个道理和外面卖3块钱的可乐进了景区就得卖10块钱一瓶的道理是一样的。在我们真正青岛人眼里也就是个骗外地有钱人来买房的地方。”
而中巍云山墅的均价（约2万5）提上去了、噱头上也对标“青岛划时代豪宅”，可其地理位置非但不在城阳核心区域，甚至临近了即墨，这既不符合青岛豪宅的沿海标准，也没有与周边其他房产作出产品差异。
诚然，云山墅起步面积高达238平米，L型错层设计，客厅带挑空，层高6.6米，有类似于第四代建筑的大面积室外阳台，当下建筑的一些流行设计，曲线香槟金属板、low-e中空玻璃，宝格丽外墙岩板......但中巍云山墅并没有达到真正符合豪宅所面向高净值人群的价格，那么其质量也自然会以符合均价的标准去匹配和呈现。
有网友爆料云山墅项目质量有问题：其立面的控制和施工质量不行，外立面铝板平整度不行，铝板分缝大小不一，而且也不是全部都是第四代。
当然，具体真实情况还需要质检部门质检。
这次中巍在城阳如此偏远的地段走“豪宅”路线，是否出于对市区内诸多老牌豪宅的竞争规避，还是自身资金实力等不足的表现？
说到资金实力，据了解，中巍青岛地产于2023.11.16在西宁已经被五矿信托起诉，冻结了10个亿的资产，目前已经改名为青岛融新珏置业，名下的两个股东分别为青岛融邦投资控股（80%）和深圳国顺民安供应链有限公司（20%），而这两家公司注册地址都在青岛李沧区的一栋楼上，不知是否是巧合，并且都是融字头企业，如果再深入了解一下会发现，中巍的前身叫做佳源，中巍只是个马甲名字，只是该名字使用期间又被冻结了10亿元，所以又一度更名。
值得注意的是，中巍在青岛的项目还有一个非常“出名”的，那就是位于李沧区的双子星城。
据了解，双子星城一期在延期数月后终于在今年1月交付，其开发商中巍（青岛）房地产开发有限公司于2023年12月更名为青岛融新钰置业有限公司。据悉，一期交付9个多月，小区内仍然使用的是临时电。
同时，关于李沧区双子星城二期，开发商曾在今年6月份承诺多项建设进度，包括外立面、门窗、保温、地库等工程的完成时间。然而，据市民反映，截至8月初，多项工程未见明显进展，进度严重落后。
如此一来，承诺的2025年1月交房根本无法实现，不仅打乱了购房者的生活规划，也影响了他们对未来生活的期待。
有网友称，李沧区重庆中路852号双子星城小区交房已经半年，但是小区周围的市政道路一直不通车，导致小区居民只能走附近的泥土路进出小区。而有关部门曾承诺，小区周围的四条市政道路于2024年6月30日前通车，但是现在道路完全没有施工，还是一片土堆。
还有网友称，双子星城小区已交付半年多，至今地下车库无信号，严重影响居民生活。也有人认为，双子星城小区在周边道路、燃气、暖气、用电等方面有些不便。
如今，李沧双子星城的诸多“烂摊子”还没有解决，就“火急火燎”地在白云山这一与豪宅完全不搭边的地理区位，腾空出世了标榜“豪宅”的云山墅项目。在本土口碑严重缺乏牢固基础的情况下，就把目光对准了那些“高净值”人群，这样的营销方式可以说也是“跨时代”了。
双子星城麻烦缠身，白云山居定位失当。开发出一个好项目，仅有好愿望是不够的。在老牌房产竞争激烈的青岛，如果没有岁月的积累和雄厚的资金开发实力，中巍非但在消耗岛城本土的开发资源，也为诸多购房者的生活规划带来寒霜。
青岛不缺房产品牌，同样也不缺所谓豪宅。倘若把项目重心从产品质量转移到光彩夺目的宣发上，其结果只能是沦为青岛房地产业内的一缕轻沙。
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