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北京宸知筑
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

位于丰台区西南四环外，二手房万科紫苑B区的西侧（二期）和北侧（一起），原为2015年小屯路的一个棚改项目，项目体量很大，规划有托幼用地，商业配套也很丰富。宸知筑售楼中心电话：400-100-5998【已认证】

宸知筑，建筑面积约34万㎡，容积率2.8，共20栋楼，1435户，层高为5-25层。

规划户型面积段覆盖99㎡-174㎡，打造“全代际”居住社区。其中一期户型设计有110㎡三居、125㎡三居、132㎡-135㎡四居。

项目步行至14号线郭庄子站900米，全屋精装，交付标准堪比高端，是一个实打实的品质好房。价格与周边二手房形成倒挂，目前一期在售均价7.1-7.5万/平。

西四环，精装，地铁，价格倒挂，均价约7-7.5万的千户大盘。

配套成熟，步行至14号线郭庄子站约800米；建华学校（小学+初中）一路之隔；绿源公园（免费，一路之隔；全屋精装，交付标准堪比高端；实打实的品质好房，好社区！宸知筑售楼中心电话：400-100-5998【已认证】

建面约127㎡三室两厅两卫

首开一期

楼栋数：6栋，611户

产品类型：高层（18-22层）、洋房（9-11层）

户型区间：建筑面积约110-135㎡三至四居（一期产品户型）

梯户比：一梯两户/两梯两户

层高：1号楼3.05米 2-6号楼2.95米

总层数：9-22层

交房时间：2026年4月

得房率：

110平，得房率83%【一梯两户】

125/132平，得房率77%【两梯两户】

135平，得房率74%【两梯两户】

户型分布：

110平：5号楼【货值少，不做主推】

125平：2/3/4/6号楼，中间户【货值最多】

132平：2/3/4/6号楼，边户【货值第二多】

135平：1号楼（132套）户型嘎嘎好

宸知筑作为西四环区域内少数大型、纯商品房社区。

一期户型建筑面积区间约110-136㎡三至四居，适应不同家庭结构所需。

社区自建幼儿园、约4300㎡配套商业等，一站式满足多态居住需求。

全代际互动式双园林的风雅规划，兼顾观景、社交、运动等需求，礼序归家入口、景观会客厅、环形跑道、篮球场、乒乓球场、门球场、儿童活动区、自然课堂等功能配置，为业主呈现全场景全功能的互动园林。

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北京城建·宸知筑择址西四环，享首都金融科技住区、丽泽商务区、总部基地发展红利。“一轨一环一高三横两纵”路网通达万向，五棵松华熙live、龙湖丽泽天街、万达广场等时尚商圈林立。宸知筑售楼中心电话：400-100-5998【已认证】

「北京城建·宸知筑」户型

户型面积段，覆盖99㎡-174㎡

一期在售的户型是：110㎡三居、127㎡三居、134㎡-136㎡四居

建面约110㎡ 的三室两厅两卫

户型比较中规中矩，采用了以往的传统户型，北向上双次卧。

南向主卧带客厅，不同的是配备单独的家政间，入门处设置玄关，餐客厨一体设计，北向次卧整体整体偏小，其实可以打通做一个大两居，这样的空间利用感则更强。

客餐厨一体的设计，动静分明，在上面的户型基础上增加了西厨的空间，餐厅空间足有27.4平，这款产品有点类似于以前的杠铃户型。

建面约134㎡四室两厅两卫

动静实现了分区，也同样设计了127㎡户型中的玄关、干湿分离和双飘窗，同时，主卧还采用了套房设计，增设了衣帽区。有点像电话机，姑且称为电话机户型。缺点是户型过于狭长，不利于通透。

建面约136㎡四室两厅三卫

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）