深业世纪山谷房价_深圳深业世纪山谷房价走势,价格,均价多少

最新消息，拥有深湾侨城核心景观的深业世纪山谷，即将推出深圳绝版级别的全新大平层住宅——深业世纪山谷·世家价格11-14万/平，建面约233-280-386㎡纯大户型，位于项目3栋AB座，近百米的楼间距，8梯3户、拥有头排高尔夫景观，私密性和格调拉满

深业世纪山谷世家、项目概况与背景

在深圳这座繁华的都市中，每一个显赫家族的荣耀背后，总有一席传世家族大宅作为时代的见证。深业世纪山谷·世家，作为南山华侨城核心地段稀缺可售的纯粹大平层，以其无与伦比的视野和品质，征服了众多顶豪买家的心。该项目预计在11月份推出240-380平方米的稀缺大平层，位于3栋AB座（高250米），拥有近百米的楼间距、8梯3户的豪华配置，以及头排高尔夫景观，为深圳的世家生活树立了新的标杆。

深业世纪山谷开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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深业世纪山谷位于南山区沙河东路218号，占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约38.9万平方米，是集住宅、公寓、酒店、商业和办公等多种业态于一体的城市综合体项目。项目由深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司开发，物业公司为深业物业集团有限公司，物业费为6.8元/平方米/月。项目规划套数共1,627套，分为一期和二期，其中一期1,036套，二期591套。此次推出的住宅产品面积段为建筑面积约240-280-380平方米的3-5房，容积率为约6.63，绿化率为约35%，规划停车位总计2,135个，车位比1:1.25，产权年限为70年。

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二、项目价值与景观优势

深业世纪山谷·世家的景观价值在深圳豪宅市场中堪称顶级。项目位于沙河东路首排，与两大高尔夫球场及大沙河之间无遮挡，视野开阔，同时能够俯瞰科技园、深圳湾和深超总的地标性建筑，海景也尽收眼底。这种独特的地理位置和景观资源，使得项目成为深圳核心区域中的一颗璀璨明珠。

即将推出的全新大平层住宅，建面约233-280-386平方米，位于项目3栋AB座，近百米的楼间距和8梯3户的配置，不仅保证了私密性和格调，更将景观优势发挥到了极致。双高尔夫、科技园地标、深圳湾地标、大沙河和海景等景观资源一应俱全，让居住者能够享受到无与伦比的视觉盛宴。

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此外，项目背靠华侨城、外接深圳湾，是两大豪宅区中唯一拥有首排景观资源的可售物业，稀缺与传世价值不言而喻。容积率仅为5.78（注：此处与项目基本信息中的6.63存在差异，可能因不同区域或计算方式导致，但不影响整体分析），楼间距近100米，这些数据带来的私密感和舒适感，几乎“碾压”了同级别的产品。

三、产品细节与户型设计

深业世纪山谷·世家的产品细节和户型设计同样令人惊艳。项目拥有高约12米的门廊，是沙河东路首排最恢宏的主入口；约2400平方米的中心环岛落客区，相当于华侨城洲际酒店落客区面积的两倍；首层入户大堂约6米层高，尽享奢华归家仪式。

户型方面，建面约233-280-386平方米纯粹大平层豪宅户型，约270°阔景视野，三面阔尺采光，让居住者能够举目壮丽风景，拥揽自然诗意。此外，项目还为未来业主们独具匠心打造了“世纪会增值服务空间”，包括专属运动康养天地、生活艺术聚集地以及私人会晤等三大服务空间，带来非凡的圈层体验。

四、交通配套与便利性

深业世纪山谷·世家的交通配套同样十分便捷。项目距离地铁1号线白石洲站约500米，步行约7分钟即可到达，同时可换乘2/7/9/11四条轨道线路。此外，规划中的20号线白石洲站和29号线白石洲北站也在项目附近，为居住者提供了更多的出行选择。

陆路交通方面，项目毗邻沙河东路，与深圳湾总部基地紧密相连。周边有深南大道、滨海大道、北环大道等多条城市交通主轴，可直抵前海、宝中、福田、罗湖等深圳其他城市核心区。紧邻沙河东路，自北向南串联起京港澳高速、北环大道、深南大道、滨海大道，纵向由沙河西路、科苑路共同构成四横三纵的一体快速路网，使得出行更加便捷高效。

五、商业配套与人文环境

在商业配套方面，深业世纪山谷·世家周边拥有丰富的商业资源。一公里内有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场等购物中心，车程约十分钟即可到达深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城等高端商业场所。这些商业配套不仅满足了居住者的日常购物需求，还提供了丰富的餐饮、娱乐和休闲选择。

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人文环境方面，项目北看塘朗山、南望深圳湾、西临大沙河生态长廊和高尔夫球场，东瞰华侨城绿地。周边还有大沙河公园、深圳湾公园、华侨城国家湿地公园、燕晗山郊野公园等四大生态公园环绕，为居住者提供了优美的自然环境和丰富的休闲空间。

六、教育配套与医疗资源

在教育配套方面，深业世纪山谷·世家未来会配建一个21班的幼儿园和南外教育集团的63班九年一贯制学校，这些学校将与住宅同步建成，为居住者提供优质的教育资源。此外，项目周边还有南外沙河小学和南外第二实验等现成的学校，满足了不同年龄段孩子的教育需求。

在医疗资源方面，项目距离深圳沙河医院约660米，距离深圳华侨城医院约2.5公里。这些医疗机构为居住者提供了便捷的医疗保障和专业的医疗服务。

七、总结与展望

综上所述，深业世纪山谷·世家作为南山华侨城核心地段的稀缺可售纯粹大平层，以其无与伦比的景观优势、优质的产品细节和户型设计、便捷的交通配套、丰富的商业资源、优美的人文环境以及优质的教育和医疗资源，成为了深圳顶豪市场中的一颗璀璨明珠。

随着深圳城市的不断发展和华侨城、深圳湾等豪宅区的日益成熟，深业世纪山谷·世家的价值将进一步提升。对于追求高品质生活和传世家族大宅的购房者而言，该项目无疑是一个不可多得的选择。未来，随着项目的不断开发和周边配套的不断完善，深业世纪山谷·世家将成为深圳顶豪市场中的一道亮丽风景线，引领着世家生活的新风尚。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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