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虹口中环·新海派人文住区

「虹盛里」

地铁3号线江湾镇站与20号线环伺

7站达人民广场

机会罕有！

联排别墅➕洋房．高层

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虹口江湾「虹盛里」

推出建面约63-197㎡

洋房、小高层、联排，

均价约9.96万/㎡！

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地铁3号线江湾镇站

与20号线环伺7站达人民广场

虹口中环全新海派稀珍人居

「虹盛里」

在售面积约83-198m²两房到四房

机会罕有！

提起虹口，你会想到什么？是四川北路、鲁迅故居、虹口足球场、江湾镇等富含历史底蕴的建筑坐标；还是烟火气的邻里街巷；亦或是老旧的城市界面，高密度的拥挤弄堂，屈指可数的新房....

在烫金中环之地，上海城投倾情打造的「虹盛里」是虹口区罕见的新楼盘，推出建面约63-184m²高层、

约98-199m²洋房、约197m²联排

，满足不同层次购

房者的需求！

稀臻！城市更新典范之作

2020年，随着上海市规划资源局公示的《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》获批，虹口北外滩的定位大幅提升，朝着世界级会客厅的方向奔逐，北外滩的新房迎来“井喷”，虹口城市更新步伐迅捷。

图片来源：上海虹口

如今北外滩的风吹到虹口中环，上海水乡江湾镇。俗话说虬江十八湾，弯弯到江湾。这里曾是历史名人的聚集地，丰子恺、朱自清、夏衍等名人在此居住或教学；如今搭上城市更新的快车道，虹口发展迎来新鲜血液。

虹盛里坐落于江湾的核心区域，由7幅地块组成，沿万安路连成一线，项目有3号线和即将开建的20号线双轨环伺。

以人民广场8KM为半径，往南前滩板块均价已至12w/㎡，西边长宁天山板块均价12w/㎡，东边世纪公园板块也是12w/㎡。相较之下，北边江湾明显是价格洼地。

虹盛里效果图

而每次城市更新都会给板块带来巨大的经济效应，如苏河湾板块更新后，价值从10w一跃升至20w+，可以预见虹盛里未来发展势能巨大。

醇熟生活，坐拥繁华

一直以来，虹口凭借着地理优势和浓厚的生活气息，是老上海人心中不可多得的宜居区域，项目紧跟虹口区的创新社区治理，打造“15分钟社区生活圈”，在这里不用等待，即享醇熟的便捷生活。

全新海派街区，四恒健康生活

城市更新，从“锈带”到“秀带”，崭新的城市界面，带给居民更美好秀丽的生活。作为深耕于本土的开发商，上海城投对于“城市更新”的理解并不停留在表面，而是深入肌理，延续烟火气的同时，打造全新海派风格的舒适人居和绿色健康的环境。

虹盛里整体采用现代建筑风格，邀请上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造，7个独立的地块与滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。

同时，整体建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色，加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映，串联成金色丝带东西贯通，更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验。

随着现代节能意识的不断增强，超低能耗渐渐成为住宅市场的流行趋势。虹盛里响应政府的科学环保号召，以“恒温、恒湿、恒氧、降噪”为主题，配备新风、中央空调、保温墙、高气密性外窗等节能设施，为住户打造出更宜居更绿色的舒适环境，彰显企业的责任与担当。

归纳来说，超低能耗具有以下优点：

• 室温舒适，可以让室内温度控制在人体舒适的温度，20-26℃之间。
• 空气流通性好，新风设备不仅加强室内的通风，还能排除室内的异味和室外空气的污染。
• 气密性好，保温隔热效果良好，住户能够沉浸式体验冬暖夏凉。
• 能耗低，因为采用高效新风热回收技术以及围挡防护技术，保温隔热在很大程度上降低建筑物的能耗。

居住在此，可以深刻感受到人与城市、人与社区的连接，尊享舒适生活。未来，不管是生活环境、街区质感还是住宅品质，相信虹口将迎来日新月异的变化。

【虹盛里】上海城投控股匠心倾筑。立于“虹口中环”稀缺坐标，同频北外滩盛世更新，打造集聚烟火气息的人文街区。七大人居地块，溯源当代复合建筑语境，为世界上海再展滨水新画卷。

2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。

在当下的上海房地产市场，购房者对开发商品牌愈发看重。而在这一点上，虹盛里具备足够分量的话语权。

因为这是由上海本地国企上海城投控股倾力打造的项目，安全感满分！并且上海城投控股深入了解上海的脉落，对中心城市内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。

所以，其倾力打造的虹盛里，当然是如今上海更具价值和居住舒适度的产品。项目整体采用现代建筑风格，彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位。

更是邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造，由此可见开发商对此项目的重视。

设计中将7个独立的地块与滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。

并且，项目周边整体的城市界面也正在进行更新。未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区，迭代老虹口的生活场景。

而项目整体建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色。

加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映，串联成金色丝带东西贯通，更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验。

同时，开发商也响应了政府号召，将虹盛里打造成为了超低能耗建筑，筑居构筑面向未来的国际化生活品位。

简单概括一下超低能耗建筑的恒温、恒湿、恒静、恒净等优势：

1、外墙保温技术，可以让室内温度控制在人体更舒适的温度，相比普通住宅，你能在虹盛里的室内，感受到真正的冬暖夏凉。

2、因为有新风设备，所以室内的通风更好。夏天不会闷热，冬天不会感到寒冷，还能排除室内的异味和室外空气的污染。

3、能耗低，因为采用高效新风热回收技术以及围挡防护技术 ，保温隔热在更大程度上降低了建筑物的能耗，也降低了业主的居住成本。

部分地块的一层带有架空层，规划有一些儿童活动设施、会客交流、健身设施等功能，可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动、社交。

总的来说，住在虹盛里，您的生活成本更低，但您能享受到的舒适度，却远比普通住宅更高。而这样的优势，都将成为业主未来在二手房市场中的底气。

生活配套

交通方面：项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米。20号线（在建）车站北路站直线距离仅200m，将来出行十分便捷。

自驾，周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。

商业方面：项目周边有世纪华联、百联曲阳购物中心、上海协信星光广场、上海久光中心等商业。

教育方面：周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。

医疗方面：项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

国企钜制，珍稀户型

随着市场行情的变化，开发商也成为购房者考量的重要因素之一。一个实力强劲的开发商，能让项目的交付时间与产品品质得到巨大保障。

虹盛里由上海本土的国有控股上市公司——上海城投倾情礼献。母公司上海城投集团，长期服务于上海的基础设施建设，曾开发建设上海中心、市区内中环高架等大型基建项目。在上海建设生态之城和超大城市精细化管理中发挥着重大作用。

作为本土深耕的老牌国资企业，上海城投曾打造出炙手可热的露香园、新江湾首府、闻喜华庭等高品质住宅。

其中，取名于明代三大名园之一的露香园，位居寸土寸金的核心内环内，秉承老上海弄堂情怀的同时，融合现代的摩登高奢，精匠质感府第生活，被业内人士誉为“黄浦藏品级豪宅”。

此次虹盛里延续高品质基因，将江南水韵与舒适人居相融合，匠造全新海派风格的人文街区。一期预计首开ABCF地块，推出滨水精品户型，建面约63-184m²高层，，涵盖不同层次家庭的改善需求。

98-199m²

洋房、

197m²

联排

建筑面积约140㎡

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四房两厅两卫的洋房户型

三开间朝南户型，南北通透，采光条件优质，客厅明亮宽敞，彰显大气布局。u型厨房，操作动线合理，收纳空间足，不仅提高效率，还提高下厨的便捷度和幸福感。奢阔主卧套间，搭配专属衣帽间和卫生间，主人起居尽享私密与奢华。

建筑面积约197㎡

四房两厅四卫的滨水联排

四卫浴设计，贴心为居者考量，雍享从容的起居生活。餐客一体尊阔格局，空间动线分明，外接超大窗户，采光明亮。内外双庭院，怡情养性，闲暇之余触摸自然。尊崇主卧套房，占据一层空间，彰显主人生活气度。

其余高层及洋房户型一览

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