“达州帮”太凶猛了，成都林家坝楼面价飙到2.6万/㎡

◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

刚刚，成都11月土拍已迎来“第三场”，足以看出今年底的卖地大戏非常密集，对各家房企很有诱惑力。

此次土拍供货区域很有看头，有两宗位于主城的热门板块，另外两宗位于东部新区未来科技城片区。

目前吊足市场胃口的，当然要数成都主城地块。开拍前，业内都在热议参与房企必然要“血拼”一场。

其中，一宗位于成华区二仙桥的八里庄板块，这里曾是“腾笼换鸟”的物流园，周边虽较一般，但毕竟是主城宅地，依然有吸引力，占地22.87亩，容积率2.5，纯住宅，起拍价1.4万元/㎡。

最终，该八里庄宅地由许久未公开拿地且销售排名已靠后的新希望地产底价竞得。此次在成都大本营拿地，对其而言，是一次很好的货值补仓。

另一宗位于“锦江区柳江街道潘家沟1、10、11、12组”，占地33.19亩，容积率2.5，纯住宅，起拍价1.8万元/㎡，9家房企参拍。今年4月下旬，金茂曾以楼面价2.45万元/㎡、溢价49%进驻林家坝潘家沟。

最终，该地块被神秘的港资背景“德润投资发展(中国)有限公司”旗下刚成立没多久的“成都裕朝置业有限公司”以楼面价2.6万元/㎡摘得，晋级“成都楼市第三‘高价地’”。

“德润投资发展(中国)有限公司”除了成都裕朝置业之外，还有成都帛懋企业管理有限公司、成都裕咏企业管理有限公司两家全资子公司，但实际就是业内俗称的“四川民营房企”润达丰的关联方。该德润投资跟润达丰是何种具体关系，暂时还难获知。

今年9月20日，贝壳找房以楼面价2.73万元/㎡抢得金融城东祝国寺村附近一宅地，成为至今暂无人超越的“成都新地王”，11月5日远达以楼面价2.63万元/㎡夺得高新区铜牌村一宅地，成为暂时的“成都第二高”。

没想到，“成都土拍第三高”这么快就被润达丰滨江给自我超越了。今年4月，润达丰旗下全资子公司郫县格林实业发展有限公司溢价近34%、以楼面价2.34万元/㎡摘得潘家沟11组28.25亩宅地。

今年9月下旬，同样是润达丰旗下郫县格林实业曾以溢价率86.9%、楼面价2.43万元/㎡竞得麓湖37亩地，刷新了天府新区楼面价记录。去年11月，该房企继续摘得麓湖44亩宅地时虽溢价率61%，但楼面价才1.69万元/㎡。

才隔了不到一年，天府新区麓湖区域楼面地价猛涨了六七千元，且还是同一家房企所为。这家四川民营房企，为何这么猛？近几年在成都楼市迅猛举崛起，钱从何来？

据查，于成都双流注册的润达丰控股集团的背后出资股东，是由港资背景的“骏时发展有限公司”间接全资控股，公司法人是王凇，该集团旗下涉及房地产开发公司多达10家，遍布成都、西安、北京、石家庄、南宁、遵义等。

早些年，信托就是润达丰开拓项目投融资的一个重要渠道，参考悦读《起底｜遵义滨江发售3.8亿地产信托，曝神秘川商700亿级扩张内幕》一文，该项目公司就是遵义市城投滨江房地产开发有限公司。

比如2020年10月底，润达丰曾退出撤出陕西枫鹤湾实业有限公司，由中融信托以1亿元投资数额接盘，2022年3月初中融信托退出，润达丰接盘。这其实就是一种“明股实债”的融资回购操盘。

另据查，注册成立于2002年的四川滨江地产集团，注册地是达州，该公司80%股权由王凇持股，李玉竹持股20%。该公司全资控股“达州市恒腾置业、达州市瓮江置业”的达州两家房企，以及参股了上海金山惠民村镇银行10%股权。

据四川商务青年企业家联合会对外披露，四川滨江地产董事长王淞是该联合会副会长，称滨江地产从单一城市到跨区域发展，“聚焦西南、布局全国”的战略正在稳健实现。另据悉，四川滨江地产董事长王淞还是成都达州商会常务副会长，在一篇宣传文章中，都是称“润达丰滨江地产”。

从当前以“滨江”品牌名义在成都楼市的多个项目案名看，润达丰才是近几年活跃于成都等城市土拍及开发市场的主体，而如前所述，润达丰最终出资来自境外，且刚拿的潘家沟地块又是另一个境外平台。

这个一系列拿地背后的股权投资及架构，确实够复杂的，但最终如成都业内所说的，都是“润达丰滨江”拿的。润达丰的后续动作，业内将会持续关注。