全国70城房价还在全线下跌！

　　今天，统计局公布了10月份的楼市数据。

　　全国70城房价整体依然在全线下跌，但一线、新一线城市环比出现上涨，出现一点好的变化。

　　01

　　先看新房，除了上海、西安和太原这3个城市房价同比上涨外，其余67个城市依然在下跌。相比9月份，同比上涨的城市多了1个：太原。

　　环比下跌的城市有63个，新房房价环比上涨的城市仅有7个：上海、深圳、厦门、太原、沈阳、桂林、平顶山，环比涨幅分别为0.3%、0.1%、0.2%、0.2%、0.1%、0.2%、0.2%。

　　相比9月份，这5个城市环比由跌转涨：深圳、厦门、沈阳、桂林、平顶山，表明这5个地方的新房市场10月份回暖了一丢丢。

　　比较有意思的是，有1个城市新房房价9月份环比上涨，10月份转跌，它就是徐州。

　　一线城市10月份新房的价格同比下降4.6%，降幅仅比上月收窄0.1个百分点。

　　一线城市中，除了上海同比涨了5%，北京、广州、深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%。

　　上海10月新房房价同比涨幅较9月扩大0.1个百分点，深圳跌幅收窄0.5个百分点，北京、广州的跌幅在进一步扩大。

　　一线城市中，只有上海和深圳10月份的新房热度确实升温了，北京和广州尽管带看量涨了一些，但新房房价还在下跌。

　　二三线城市仍然在继续下跌，10月份新房价格同比分别下降6%和6.6%，二线降幅比上月扩大0.3个百分点，三线城市降幅与上月相同。

　　上述信息表明，最近这轮楼市救市大招并没有把二三线城市新房10月份的房价带起来，哪怕是新一线城市中比较热的杭州、成都，10月份新房房价同环比依然在下跌。

　　02

　　再看二手房。

　　同比来看，全国70城二手房房价还是无一例外，全部下跌。

　　但环比层面，有8个城市房价出现上涨：北京（+1%）、上海（+0.2%）、深圳（+0.7%）、杭州（+0.8%）、成都（+0.4%）、重庆（+0.5%）、武汉（+0.1%）、厦门（+0.1%）。

　　而9月份，环比上涨的城市个数为0。我们可以看出，10月份上述这个8个城市的二手房市场确实升温了，尤其是北京、杭州和深圳，二手房房价上涨幅度较高。

　　这个信息也比较符合体感情况，拿成都来说，10月份二手房市场确实热起来了，看房买房的人多了，很多房子砍不动了，比挂牌价稍微降个小几万就成交了，甚至一些二手房房东开始涨价。

　　成都贝壳10月二手房成交了1.28万套，环比上涨117%，看房人数24.16万，同比上涨62.5%。看房量也上涨了40.6%。

　　北上广深四个一线城市的二手房房价同比下降9.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点；环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，结束了连续13个月的下跌。

　　其中，北京、上海、广州和深圳分别同比下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

　　环比层面，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

　　可以看出，一线城市二手房房价同比跌幅在收窄，环比层面已经开始止跌。

　　二、三线城市二手房房价同比分别下降8.8%和9.0%，二线城市降幅收窄0.1个百分点，三线城市降幅相同。

　　环比层面，二线城市环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

　　上述信息表明，10月份一线城市的二手房也回暖了，环比房价甚至出现上涨，二三线环比跌幅收窄。

　　但要看到，全国70城房价同比仍然在全部下跌，也就是10月的楼市，比上个月好一些，但对比去年同期还是很差。

　　此外，统计局今天还发布了前10个月的房地产销售、投资等数据，无一例外仍在下降：

　　1-10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%；

　　房屋新开工面积61227万平方米，同比下降22.6%；

　　房屋竣工面积41995万平方米，下降23.9%；

　　新房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%；

　　新房销售额76855亿元，下降20.9%；

　　房地产开发企业到位资金87235亿元，同比下降19.2%；

　　房子库存仍在增加。

　　9月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%。

　　按100平米一套房来计算，全国现有的商品房库存还有730.57万套。库存仍旧很多，供过于求的情况没有变化。

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　　总结一下，全国70城10月份的房价依然处于冬天。二手房同比依然在全部下跌，很多城市的房价对比去年同期的跌幅超过10%，比如广州、深圳、厦门、武汉。

　　但10月份全国的楼市确实出现了回暖，可以理解为冬天出太阳了，气温上升了几度，四季角度看仍在冬天，但气温角度出现回升。

　　尤其是一线城市，结束了过去连续13个月环比下跌的惨状，北京上海深圳二手房房价环比上涨。

　　少数新一线城市环比也出现上涨，比如杭州（+0.8%）、成都（+0.4%）、重庆（+0.5%）、武汉（+0.1%）、厦门（+0.1%）。

　　从10月份的楼市数据，我们可以看出，主要是一线和新一线城市的楼市回暖了，除此以外的大部分城市情况依旧。

　　这主要是因为本轮9月末以来的楼市政策，主要针对的是一线城市，带动了上涨。比如北上深放松限购，昨天的契税优惠。

　　再加上降息、降存量房贷利率、高层喊出“止跌回稳”的调控目标这些大招，降低了购房成本，会带动一波短期情绪，释放了一些需求。

　　现在正是卖房的好时机，建议手里有多余房子的可以趁热赶紧卖了。

　　看了10月份的房价，如果你因此觉得房价马上要起飞，那就错了。

　　少数几个城市1个月的环比上涨说明不了问题，至少要看3个月。

　　因为往往救市大招出来后的1-2个月，楼市都会有反应，比如517新政后，今年5-6月份楼市确实火热了，但后面就熄火了。

　　而且即使涨，也是少数头部城市微涨，不可能再大幅上涨了。

　　疯狂的时代已经一去不复返了。

　　对于10月的楼市数据，大家怎么看，可以在评论区留言。