重磅！奥克兰房产开发有巨变！大量“禁区”出现，想盖房要等几十年？全在这张地图上...

昨日（11月14日），

有一件事关奥克兰房产开发的大事发生！

奥克兰水务局（Watercare）昨日

发布了一张地图，

旨在“为开发商提供更清晰的

供水和污水处理网络分布”，

帮助他们了解

哪些区域有足够的容量支持新住房建设，

哪些区域则（开发）容量受限。

也就是说，衡量开发潜力又多了一个指标——未来在考虑奥克兰各个地区的开发潜力时，必须考虑该地供水和污水处理的能力（water and wastewater networks capacity）。

Photo: Watercare

如何解读这张地图？

上面这张图里，各个颜色代表的分别是：

浅绿色区域通常具备增长容量，某些街道可能会有本地化的供水或污水限制；

蓝色区域有供水限制；

橙色区域有污水处理限制；

灰色区域供水和污水处理都有限制；

深绿色区域归另一个水厂Veolia管辖。

Photo: Watercare

具体哪些地区开发能力受限？

那么，

具体哪些地区由于供水、污水处理能力欠佳，

未来可能面临开发受限呢？

以下是水务局给出的列表。

目前开发能力有限的地区

目前由于供水、污水处理能力，

没有开发能力的地区*

* 目前，Hibiscus Coast、Warkworth和Wellsford / Te Hana还是有一定（水务及开发）容量，可容纳已获得许可的开发项目。具体请参阅水务局网站，了解特定区域的情况。

长期来看

没有开发能力的区域

值得注意的是，在列表的右边一列，写明了解决这些地区供水、污水处理问题的预计时间。

不少人猜测，当税务问题得到解决，这些地区的开发能力可能会大大增加——然而，以北岸的Beach Haven为例，水务问题的预计解决时间为2040-2045年。

对于各区域的具体的情况，可以访问水务局官网查看。

【扫描二维码，登陆Watercare官网】

已经开始建的要停工？

水务局这样解释...

这份地图一出，

不少奥克兰开发商就感受到了“危机”。

还有人提出了关键的疑问：

我的开发项目在这张地图的限制区域内

已经有了一些进展，

难道要立即停工吗？

对于这些问题，水务局官网也给出了解答。

如果我计划在一个有限制的区域建造房屋；或是我已获得资源许可（resource consent），但没有工程计划批准或建筑许可，我该怎么办？

对于以上两种情况，水务局鼓励您发送电子邮件咨询：networkcapacity@water.co.nz

如果我已经在一个有限制的区域获得了建筑许可（building consent），我该怎么办？

您的开发项目不受这张地图的限制。如果建筑许可是在公共供水或污水连接可用的前提下获得的，只要满足所有其他许可条件，该项目仍然可以连接到水务局服务。

如果我计划在地图上无开发限制的区域进行新开发，这是否意味着我可以放心推进项目？

尽管奥克兰大部分区域具备足够的容量支持新房产开发，但仍存在一些局部的限制。例如，某些街道可能由于本地水管或污水管道不足而受到限制。

我们建议您在资源许可流程中评估拟建项目的影响。如果发现限制，您可能需要升级本地网络。

我想建造一个新的开发项目，但被告知几年内无法连接到污水管道网。我可以用别的污水解决方案吗？

任何其他的污水解决方案都必须符合《行为准则》。我们不支持污水罐车或在用水量较低的时段进行污水抽排。

扫描二维码，查看《行为准则》

我可以提前付钱，并确保我的（项目）可以连接水务系统吗？

不可以，我们不为尚未准备好的开发物业“保留”水务容量。

地图将定期审核

水务能力受限区≠全面禁止开发

奥克兰水务局首席战略与规划官Priyan Perera表示，水务局可以支持奥克兰大部分地区的（开发）增长，但有些区域情况并不那么简单。

Perera说：“我们的基础设施规划与奥克兰市议会的未来发展战略一致，未来十年内，我们将投入137亿纽币用于水和污水基础设施建设，其中68亿纽币将用于支持住房增长的项目。”

“为了给希望在奥克兰建房的人提供更大的透明度，我们发布了一张地图，显示我们的水务网络中有足够区域支持新住房建设，但也有容量受限的区域。”

Priyan Perera. Photo: Watercare

“在水务能力有限的区域不一定是全面禁止开发的，通常我们会对每个申请进行个案评估。”

“我们向有意在受限区域建房的人士建议，请与我们联系，我们可以帮助他们了解项目是否可能受到影响。”

如果您对水务能力限制，

以及这对房产开发意味着什么存在疑问，

可以发送电子邮件至：

networkcapacity@water.co.nz

同时，Perea也向奥克兰代理市长Desley Simpson介绍了网络容量地图。

Simpson表示：“我要祝贺水务局发布了他们的地图，我知道开发社区（the development community）对此呼声很高。这张地图为开发商提供了清晰的视图，显示了哪些区域有足够的容量支持住房增长，哪些没有。

Desley Simpson. Photo: NZ Herald

据悉，奥克兰水务局将定期审核和更新地图，并附上计划解决受限情况的时间表。

Perera指出，地图显示了各个城镇或社区的容量限制，而非街道级别的详细信息。

“尽管网络的大部分区域有足够的容量支持增长，但我们确实在一些非常局部的区域存在容量限制。例如，由于当地水、污水管道有限，个别街道的（开发）容量也会受限。”

对于这张地图，你怎么看？

欢迎留言告诉我们！