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横沥招商林屿境

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南沙横沥首宗“超新规”住宅用地楼盘设计方案出炉

封面

南沙横沥首宗“超新规”住宅用地楼盘

导语

9月20日，广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）以底价10.18亿元拿下横沥岛2024NJY-3地块，扣除456㎡配建后，成交楼面价约1.3万/㎡。这是南沙首个上150%实用率的第四代住宅项目，地块北面是能建·金融城，南面是铂玥明珠ONE，东面是横沥TOD地块。项目距离地铁18号线横沥站约400米，地理位置十分优越。

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基本信息

项目概述

该项目分为2个组团共7栋住宅，2个小地块，采用围合式布局，容积率仅2.5为全岛最低，绿地率达30%，地下车位705个，地面车位77个。

楼栋设计

• 小高层：3栋，中间1栋17层，2栋23层，2梯3户设计。
• 高层：4栋，30-32层，2梯5户或3梯5户设计。

交通配套

地铁

• 地铁18号线：横沥站，距离项目约400米，已开通运营，半小时内可达珠江新城、琶洲、万博等重要商务区。
• 地铁15号线：部分工程规划（横沥—蕉门—南沙客运港—万顷沙段），万顷沙站以“南沙站综合交通枢纽地铁预留工程”的名义先行开建。
• 其他规划线路：广中珠澳高铁、地铁NS2线、地铁15号线、地铁NS1线。

高速公路

• 深中通道：已开通，南中高速万顷沙支线计划年内通车，届时横沥岛到深圳的时间将缩短至1个小时。
• 南中珠城际：将进一步加强横沥岛与周边城市的连接。

教育配套

学校

• 54班九年制学校：距离项目约500米，预计2026年投用。
• 48班小学：距离项目较近，预计2025年投用。
• 其他规划学校：横沥岛上规划有3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校和1所国际学校。

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生活配套

商业设施

• 南沙国际金融论坛(IFF)永久会址：位于横沥岛尖东侧，已投入使用，将助推广州南沙实现核心金融会展功能、金融创新功能、综合服务功能、生活服务功能。
• 广州期货交易所：位于横沥岛上，2021年揭牌成立，2022年12月首个品种工业硅期货正式挂牌上市。

医疗设施

• 中山大学附属第一人民医院（南沙院区）：已运营，三甲医院。
• 中山大学附属（南沙）口腔医院：项目主体结构全面封顶。

酒店

• 岭南东方酒店：位于横沥岛尖，集高端展览、豪华住宿、国际会议、精致餐饮等多元化功能于一体，2024年7月5日盛大开业。

户型解析

户型设计

项目采用围合式布局，形成中央大园林，实现景观最大化，保障园林景观的完整性和居住的舒适度。

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使用率优势

• 阳台设计：每户可设计一个或多个户属空中花园，面积不超过套内建面的40%，不计入产权面积。
• 大阳台：不超过套内建面的25%计一半计容建面。
• 飘窗赠送：进一步提升使用率。

实例分析

• 建面约82平方米：使用率接近150%，实际可用面积可达123平方米。
• 建面约85平方米：可做3+1房，比传统85平方米户型多出一个房间。

优点总结

1. 立体花园试点：项目是广州立体花园住宅的首个试点。
2. 更高的使用率：阳台占比可达25%，比之前的20%更加宽松。
3. 空中花园大有文章：每户可设计一个或多个户属空中花园，面积不超过套内建面40%，不计入产权面积。
4. 便捷的交通：距离地铁18号线横沥站约400米，快速接驳市区。

结语

南沙横沥首宗“超新规”住宅用地楼盘凭借其独特的设计理念、优越的地理位置和丰富的配套设施，将成为南沙区乃至广州市的一个标杆项目。无论是首次购房者还是改善型购房者，这个项目都能满足您的需求。如果您对项目感兴趣，欢迎咨询销售顾问，了解更多详细信息和优惠活动。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。