华润虹桥润璟为什么卖的那么好!揭秘背后原因竟是忒火了!

在全球经济面临多重压力的背景下，房地产市场正在面临多重挑战，在市场下行趋势中，产品打造则显得愈发重要，产品力成为核心竞争力。

华润集团凭借着其“润系”产品线优秀的产品力，在上海实现理想去化，中环置地中心润府更是实现三开三罄，成为热销红盘。华润“润系”产品线打造，“润系”价值体系均值得探索和研究。

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“润系”产品线

“润系”作为华润置地主流产品线，经过多年的产品沉淀已经成为市场上产品标杆。

2023年华润置地更是对“润系”进行迭代升级，持续的挖掘客户需求点及痛点，打造了全新的“润系”价值——“润享·未来家”。

构建了四大核心场景，分别是：“润享•创造家”探索前沿设计追求；“润享•生活家”提供室内生活多样价值主张；“润享•自然家”打破城市间的桎梏，形成人与自然的融合；“润享•欢聚家”为社区的活动聚合提供更多维度的生活力量。

在新的价值体系下，华润完美实现了一批高质量项目的落地。本文将重点分析“润享·未来家”的润心底盘——归家动线，探索华润归家动线打造亮点。

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润心底盘：

“人车物”三大归家动线构建安全高品质社区

华润集团通过分析客户生活模式，围绕人行动线、车行动线、服务动线为三大空间，形成了18大场景、50+细节的归家体系。

人行动线的打造主要从社区入口、社区大堂、归家庭院、林荫归家路径、入户花园、地上单元大堂以及标准层电梯厅等七大层面进行打造，注重设计细节，从社区入口到家门口的每一个环节都经过精心设计，旨在为业主提供一种高品质的归家体验。

不仅在视觉上给人一种美的享受，更在安全性和便利性上做足了功夫，使每一次回家都成为一种享受。

车行动线规划主要从车库门头、坡道、玄关、车位、大堂前区以及地下单元大堂等六大层面，车行动线打造更加注重安全性、便捷性和美观性，通过合理的分流设计、完善的标识系统和智能交通管理，确保车辆在社区内的行驶流畅和安全，旨在为业主提供更加安全、舒适、从容的车行归家动线。

服务动线作为各大楼盘的缺失部分，华润亦细心为业主考虑，主要包括垃圾清运、搬家动线、医疗动线、快递动线、外卖动线五大部分，旨在通过专门的服务入口、通道和设施，确保物业管理和服务人员的工作高效且不干扰业主的日常生活，提升了业主的居住体验，使整个社区环境更加和谐、有序。

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人行动线场景落地实践：

华润映江润府

华润映江润府位于闵行颛桥板块，项目于2024年5月首开，6月加推，均取得较好去化成绩，映江润府实现了外环外的断崖式领先，当属主城片区现象级热销的独苗。

作为华润进驻闵行的第一个住宅项目，项目延续了华润“润系”的产品品质并且在此基础上继续向上“卷”。同时映江润府的归家动线也呈现高品质打造。

映江润府人行归家动线设置了7重归家场景，设计充分体现了尊贵、私密和安全感，以安达仕酒店的理念为灵感，打造了极具尊崇感的归家体系。

第一重归家场景为酒店式落客区，通过约1000平的入户花园和约50米宽、6米高的高奢门头，整体立面精选保加利亚沉香米黄石材通体干挂，配合香槟金的铝板进行点缀，营造出豪宅的归家仪式感。

打造场景化社区大堂，配置双会客厅，业主可根据熟悉程度分类接待，更加人性化，会客厅作为家的延伸，可为业主提供商务洽谈、聊天娱乐等功能，同时会客厅进社区位置设置门禁系统，保证私密性。

映江润府设置了沉浸式的归家庭院，内部规划约650平米的纯净自然水域界面，楼台与水瀑交融，形成错落有致、美不胜收的景观。通透的艺术廊道既能遮风挡雨，也可以从容漫步，庭院内水系堆叠，层层变换，结合名贵树木（如乌桕、红枫、红果冬青）的栽植，营造出多层次的景观效果，给业主归家视觉景观享受。

林荫归家小路及入户花园更是给予业主森系归家体验，林荫小路通过浓荫密布的树木、通透的艺术廊道以及无界水院的串联，为业主打造了一条既美观又实用的归家之路。

单元大堂及入户电梯厅已进入业主相对私密空间，在单元大堂，采用温馨的色调给予业主归家的温暖问候，充满设计感和质感的材质彰显业主尊贵的身份。

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车行动线场景落地实践：

华润置地虹桥润璟

华润置地虹桥润璟位于大虹桥区域，项目打造了全洋房产品，品质上对标“润系”产品线。

项目采取全人车分流设计，确保小区内部的安全性和安静性的同时，在车行归家动线层面华润置地虹桥润璟也做足了产品力，对标世界级高奢酒店，设置了回廊鎏金入口及坡道、光影鎏金玄关、星璨鎏金车道及车位、钻石鎏金门厅、静奢鎏金地下大堂五重鎏金归家礼序。

在鎏金入口及坡道层面，整体运用艺术空间手法打造地库门厅及入口，顶部车道弧线的运用在保证精装感的同时打造归家礼序，运用岩板+不锈钢暗藏灯带的结合，嵌入鎏金光源，营造如星光大道般地库入口。

在玄关处，打造光影鎏金玄关，地面材质采取特别高定水磨石地面，运用海派拼花工艺，整体展现出海派的奢华典雅，同时选个宝格丽门店同款宝格丽黑石材、高奢鎏金板、岩板等奢材，搭配豪宅同质水晶灯饰，配合打造整体光影鎏金玄关，展示项目尊崇感。同时地下车道甄选环氧无振动止滑地坪，让每一次归家都能赏心悦目，安全无忧。

静奢鎏金地下大堂地面采用海派拼花工艺，搭配纽约宝格丽门店同款宝格丽黑石材，高定透光不锈钢背景，点缀白雪公主玉石，展示项目质感，给予业主最高归家礼遇；钻石鎏金门厅采用水磨石地面，结合金属铜条，尽显奢华。

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服务动线场景落地实践：

映江润府

1、垃圾清运动线：社区合理规划垃圾收集点位置，靠近次出入口且处于角落位置，减少对业主日常生活的影响，同时对外观进行隐蔽处理，美化社区环境，做到内投外运，无异味运送，最大可能减少对居民影响。

2、搬家及医疗动线：为确保搬家的便利性及医疗的通常性，地下车库的设计确保一个地库坡道净高和地库通道净高满足医疗救护车及搬云车辆通行，做到无风雨搬家，最大程度的减少搬家车辆对社区内部人流及景观的影响。

3、快递及外卖动线：在互联网高速发展的时代，网购已经成为日常生活中不可或缺的一部分，而快递以及外卖的拿取就则成为生活的重要部分，为保证社区内部的安全性及隐私性，华润置地特意专门设置独立的专属快递运输路线，该动线与业主动线互不干扰，路线紧邻小区大堂，设置外投内取双向便捷设计，提升业主居住体验。