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今年，能在中国地产界出圈的成都豪宅建筑有两个：

LA CADIERE天际、蔚蓝湖滨1号。

两个不同的项目隶属于同一位运营者——蔚蓝卡地亚。

蔚蓝卡地亚在成都的《蔚蓝双城记》有着超越地标感的美感，被誉为能够“代表成都，接轨国际”的时代建筑。

◎蔚蓝湖滨1号/实景图

极致的美往往不需要用语言去解释，不需要用文字去说明。

无论LA CADIERE天际还是蔚蓝湖滨1号，都有360°无死角的美感。

◎LA CADIERE天际/实景图

夸张的设计能引来流量，创造地标，但不一定能创造美。

蔚蓝卡地亚的设计从不夸张，它深知“设计只是手段，审美才是目的”，不能为了设计而设计。

以蔚蓝湖滨1号立面为例，没有夸张的形态，更注重比例的推敲和语言的一致，窗框与窗框的比例，头冠与中段的一致。

由点到线，再到面，以纯建筑的手法表达建筑。

不做过多装饰，横平竖直、干净简洁，带来视觉上的顶流享受。

蔚蓝湖滨1号泳池会所立面亦是比例推敲和化繁为简的又一缩影。

经典的框体形态，黄金分割，配合两种金属材料就把建筑物的表里之美透彻表达，找不到第三种材料。

进入泳池会所内部，依然能看到蔚蓝卡地亚的简洁与克制。

蔚蓝湖滨1号的园区草坪，不摆放任何装饰装置就能成为整个景观的亮点，给人以城市度假的宁静感。

蔚蓝卡地亚的理解，在那个节点上，一块干干净净的草坪就是最好的草坪。

我们经常看到的景观手法是做加法，总觉得不够，总觉得堆量才更好。蔚蓝湖滨1号的这块草坪如果交给其他房企，大概率要摆上几件东西。

很多人看蔚蓝卡地亚时都会说，设计感觉很简单啊，但为什么那么好看？

即便没有专业审美素养的人也能一眼辨识它的美，这就是段位。

与一般价值相比，审美价值具有超功利性，蔚蓝卡地亚的极致即在于充满高级感和愉悦感的审美体验。

既饱含情感或抽象的愉悦等感性价值，亦有理性沉思所衍生的超越感与升华感，带给鉴赏主体以物质与精神之间的转换。

蔚蓝卡地亚为什么会成为无数豪宅爱家的“梦中情房”？根源大抵如是。

在《豪宅的底层逻辑》中可点击蓝色字体查看，局座提出：

颜值即正义的当下，豪宅与奢侈品的属性趋同，最直观的体现是审美大于功能。

豪宅的形式之美取决于运营者品位以及顶级设计师参与。

其中，运营者的审美取向和细节偏执，又是顶级豪宅最不可或缺的基因。

设计端口，LA CADIERE天际的建筑及景观规划设计由新加坡SCDA曾仕乾主笔，室内设计由香港TCDL陈建中担纲，灯光设计则由新加坡PLD完成。

蔚蓝湖滨城的湖滨城公园及产业规划设计是美国WATG，蔚蓝湖滨1号延续了LA CADIERE天际的明星班底：曾仕乾负责建筑、景观及蔚蓝湖滨1号园区灯光设计，陈建中负责室内设计。

我很少见到豪宅开发商有像蔚蓝卡地亚一样如此重视灯光，单单这一点就和传统豪宅房企拉开了不小差距。

下面是蔚蓝湖滨1号的灯光应用，说不出为什么，就是好看。

这几年，邀请国际大师设计的豪宅项目越来越多，呈现效果却参差不齐。

事实上，这和运营者的引领把控以及造价配合有很大关系，很多房企以为请来大师即可一劳永逸，却忽略了过程落地。

邀请国际大师，设计费贵不是最大阻力。

困难之处在于如何跟国外设计师配合，能够按照国内规范与施工条件落地，需要运营者具备超强的整合能力和耐心，高周转企业根本无法接受。

国际大师是一种稀缺资源，顶级运营者比大师资源更稀缺。

走过很多城市，一个豪宅板块成立需要“顶级城市资源+顶级自然资源”双重加持。

不像上海、杭州、武汉有江，深圳、厦门、青岛有海，成都是一座缺乏顶级原生自然资源的城市，成都豪宅板块往往是综合配套规划资源的体现。

从一圈层的金融城、攀成钢、天西、麓湖到二圈层的怡心湖、东安湖皆是如此。

对人造板块较多的成都而言，一个板块从高端板块向豪宅板块晋级，往往需要一两家顶级运营者的头部项目来开启。

现是高端板块常有，顶级运营者不常有。

天西能成为顶流板块与蔚蓝卡地亚关系巨大，我甚至认为，如果没有蔚蓝卡地亚花园城和LA CADIERE天际两栋摩天地标，天西板块的豪宅指数会大幅下降。

单纯比规划落地与界面呈现，天东明显优于天西，但目前，天西的豪宅气场明显领先天东一个层级。这其中，蔚蓝卡地亚起到了不可替代的起步定调作用。这样的项目放在天东或兴隆湖，产品价值同样成立，并能暴力拉升板块价值。

天府新区成就了天西的城市规划能级，蔚蓝卡地亚成就了天西的豪宅板块逻辑。

如今，在二圈层顶流的怡心湖板块，同样是蔚蓝卡地亚来起步定调，我相信蔚蓝湖滨城的未来呈现依然可期。

环绕怡心湖的蔚蓝湖滨城，建筑体量约120万平米。

规划涵盖湖滨商业、蔚蓝湖滨1号、阿丽拉Alila酒店、凯悦尚萃Hyatt Centric酒店、湖滨艺术中心等丰富业态。

蔚蓝湖滨城与蔚蓝卡地亚以往项目有所不同。

以往更偏内敛含蓄的豪宅社区营造，蔚蓝湖滨城则是更为开放和复合的艺术城市空间。

今年初，蔚蓝湖滨城还荣获了“2022巴黎设计奖规划类金奖”。

在蔚蓝湖滨城能看到蔚蓝卡地亚对豪宅审美、地标打造的延续。

因为蔚蓝湖滨城的存在，G端、B端、C端对怡心湖板块的期待值都很高，认定它具备跨圈层崛起的可能。

蔚蓝卡地亚独特的豪宅理解体现在三个方面。

▌豪宅的城市地标感

无论蔚蓝湖滨1号还是LA CADIERE天际，都是按照审美至上的经典地标建筑在打造，追求建筑形式的比例与韵律，不以夸张奇特博人眼球。同时强调材料应用和落地细节，旨在打造经久的百年建筑，这点我深表赞同。

▌豪宅的人设低调感

蔚蓝卡地亚从不以外放、喧嚣示人，不做大众媒体曝光，强调圈层传颂。少部分人拥有、低调半隐，深受上层高端客群认可。我经常接到外地开发商朋友问询，一家做豪宅那么厉害的企业，怎么一直那么低调？太少见。

▌豪宅的服务奢华感

比肩奢华酒店的服务体验是蔚蓝卡地亚在豪宅客群中保持口碑的关键。有次我到花园城看二手房，保安全程跟随，不允许拍照、不许喧哗，以防侵犯或干扰业主隐私。我看过很多豪宅，能做到这步的就蔚蓝卡地亚一家。

去年，不少奢华酒店的中高层管理人员几乎被蔚蓝卡地亚call了一遍。现在，他们当中不少人已是蔚蓝卡地亚集团一员。

蔚蓝卡地亚的理念中，只有经典形态的建筑物生命周期才足够长，只有持续的高端服务才能让豪宅客群居住于此的时间足够长。

中国房地产界有一个“不可能三角”理论：规模、利润、品质，你最多只能同时拥有两项。

没有规模饥渴的蔚蓝卡地亚选择了品质和利润，它深知高周转是豪宅的死敌。

站在企业经营角度，没有规模支撑，再高的利润率其实都谈不上利润可观。真正追求品质的企业，事实上会牺牲规模和利润，是真正的匠人，而非商人，这也是蔚蓝卡地亚值得尊重之根本。

目前，蔚蓝卡地亚主要销售LA CADIERE天际与蔚蓝湖滨1号两个服务式产品。

挑战在于，成都公寓产品几乎没有升值先例。机会则在于，成都此前没有蔚蓝卡地亚的公寓产品。

为什么把蔚蓝卡地亚的公寓产品单列？正是基于“蔚蓝卡地亚对豪宅的独特理解”而来——要么不做，要做就做引领。

从实景呈现和销售业绩两方面看，蔚蓝卡地亚的表现配得上“引领者”的身份。

LA CADIERE天际的价格已经从开盘时的2万多到如今的4万甚至更高，蔚蓝湖滨1号实体园区亮相一周时间，销售额就突破亿元。懂蔚蓝卡地亚的高端客群，愿意用真金白银为它投票。

最近两年，深圳、杭州豪宅市场，顶级服务式产品量价齐升。

原因在于限价导致住宅品质降低，出于对品质居住的极致追求，豪宅客群围猎了城市核心板块的高品质服务式产品，由此水涨船高。

2019年，杭州豪华公寓（统计对象为建面≥300㎡户型）成交量只有64套。2020年，达到692套，翻了10倍多。2021年更夸张，全年成交1105套。今年，尽管市场下行，还是有589套的半年成交。

那些面积300㎡起步、装标动辄10000元/㎡起的豪华公寓是杭州富人纯纯的房住不炒，“买限价住宅投资，买豪华公寓居住”更是他们与楼市限价时代的和解。

无论LA CADIERE天际还是蔚蓝湖滨1号，建筑、公区、内装、视野的豪宅品相，高于绝大部分限价住宅，甚至高于蔚蓝卡地亚自己的住宅。

在专题《顶豪该有的样子》中 可点击蓝色字体查看，我提出，豪华公寓才是最纯粹的豪宅，它完全为满足品质、服务、自我而生，不用像传统住宅那样背负繁复的使命。大众群体对豪华公寓的犹豫或迟疑，无形中折射出顶豪的两个显性特征，距离感和小众感。

我观察蔚蓝卡地亚超过10年时间，从蔚蓝卡地亚花园城到LA CADIERE天际，再到蔚蓝湖滨城，它的企业内核历经迭代，从单一住宅开发向城市运营赛道转换，通过提供高品质住宅、高端商业、星级酒店为城市提供一揽子精致业态提升城市空间质感。

沿着旧地图，找不到新大陆。有些艰巨的任务，只能交给蔚蓝卡地亚。

它的《蔚蓝双城记》能否重塑成都豪华公寓的底层价值逻辑？

我们是过程的亲历者，也会是答案的见证者。