珠江实业联合体以总价32.5亿竞得天河智慧城核心区地块

南方财经全媒体记者伍素文 广州报道

11月14日，珠江实业、广州城投、天河投资联合体以总价32.5亿元拿下天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块。这是继吉山仓二期、金融城东区地块后，珠实今年第三次在天河拿地。

据悉，此次出让的两宗地块为二类居住用地，总出让面积4.9万平方米，总建筑面积11.6万平方米，总起拍价32.5亿元。地块承山傍水，且处于广州活力创新轴上，主打低密度容积率，区位、产业、交通、生态等优势凸出。

其中，AT0305108地块位于高唐路以东、软件路以北，宗地总面积19069.67平方米，其中可建设用地面积16151.3平方米、道路用地面积1528.74平方米、绿地用地面积1389.63平方米。计容总建面为32302平方米，容积率为2.0，限高80米，挂牌起始总价为90949万元，起拍楼面价28156元/平方米。扣除公服和市政设施建面后，折合起拍楼面价为30436元/平方米。

AT0305119地块位于高唐路以东、软件路以南，宗地面积共36418.93平方米，其中可建设用地面积33320.47平方米、道路用地面积650.03平方米、绿地用地面积2448.43平方米。计容总建面为83300平方米，容积率2.5，限高100米，起拍价234199万元，起拍楼面价为28115元/平方米。扣除公服和市政设施建面后，折合起拍楼面价为29433元/平方米。

配套方面，两宗地块毗邻华观路、高唐路双主干道，已建成地铁21号线，距离天河智慧城站约600米，未来规划10号线，远期规划30号线，4站可达金融城，8站可达珠江新城，与天河北商圈、广州科学城等联系密切。北侧靠近华南国家植物园-火炉山-旧羊山山脉绿带，东临杨梅河，南侧衔接天河湿地绿廊。同时根据出让条件，竞得人须按规划条件建设地块内的幼儿园，中小学教育资源也在规划中。

从更大的范围看，两宗地块位于天河区东北部、广州活力创新轴、天河智慧城核心区中部，临近广州科学城、国际金融城，叠加国家级高新区+广深港科技创新走廊+广州活力创新轴优势，未来将锚定中央科创区发展目标，培育广州科技创新发展新动力。

天河智慧城是高新技术企业集聚区，已入驻科技企业2500多家，高新技术企业1000多家，有超20万就业人口，高知科创人群汇集。项目地块处于智慧城核心区新一代信息技术产业园区中心，周边3公里范围内分布着中国移动、网易总部、佳都、小鹏汽车等多家行业龙头企业，科技氛围浓厚。

作为天河乃至广州的重点片区，天河智慧城是广州近年土拍最热闹的板块之一，保利、中能建、广州城投、珠江实业等多家央国企相继在此拿地，已有中建天河精诚壹号、能建天河麓誉府、广州城投天禧等楼盘项目，上述楼盘目前均价在4.6~6万元/平方米。