山东
来源： 信网 责编：陆云琦 2024-11-14 16:56:05
森林公园项目。(来源：谷正原 摄)
信网11月14日讯 近日，青岛市李沧区森林公园小区11号楼的业主们反映，屋顶存在部分积水，但楼顶排水口较为干燥，大家由此推断屋顶排水设计不合理。此外，交房后开发商曾在未通知业主的情况下对屋顶的排水溢流口进行施工，之后业主们在楼顶凿开的坑洞中发现了大量积水，业主们担心长期积水会对顶层防水造成损伤。针对以上问题，项目开发商青岛昌明置业有限公司房修部工作人员表示，屋顶有积水是正常现象，水蒸发需要时间。前期，工人在处理屋顶溢流口时留下了一个坑洞未补，马上就会将其填平。排查中，施工人员暂未发现屋顶排水工艺存在问题，业主若察觉诸如此类的质量问题可随时与房修部联系。
森林公园项目位于李沧区石牛山路，由青岛昌明置业有限公司开发建设，目前仍处于在售状态。10月19日，项目11号楼实现交付。据业主们介绍，项目内植物观赏性高，绿树成荫，环境宜人。但在交付的第五天，也就是10月24日，开发商在未通知业主的情况下，对11号楼屋顶进行了施工，响声巨大，工人在屋顶边缘位置凿开了一个宽约40厘米的坑洞。次日，业主们在坑洞中发现了大量积水，深度达5-7厘米，而且在尝试将水舀出后，新的积水仍旧源源不断地渗出，业主担心长期积水可能会对楼顶防水层造成损伤。
当日，业主们还发现屋顶排水口处较为干燥，没有排水痕迹，大家由此推断屋顶排水设计不合理，致使屋顶积水不能顺利通过排水口流出。至10月28日，业主们再次登上屋顶时，此前施工留下的坑洞内的积水和混凝土块已经腐烂发臭，这样的情况进一步加剧了业主的担忧。就在大家等待解决方案时，10月29日，开发商再次在未通知业主的情况下，对楼顶进行了又一轮施工。业主现场们要求施工负责人就楼顶施工原因进行说明，并排查屋顶排水设计是否有问题。
现场施工工人答复，交房后11号楼有几家边户出现侧墙渗水问题，经过排查可能是保温层内的二次排水管在建设时存在问题，导致墙内积水通过二次排水管流进了侧墙保温层中。为此，施工队于10月24日在屋顶向北一侧的排水溢流口处挖开了一个坑洞。10月29日，开发商计划对另一侧的二次排水管进行维修，于是又挖开了一个新的坑洞。
为落实修复情况，11月9日，信网陪同业主来到该项目，但11号楼天台已经封闭，需要刷门禁卡方可进入。为此，有业主联系了物业管家，并表示根据《建筑设计防火规范》要求，将建筑的疏散楼梯通至屋顶，可使人员多一条疏散路径，有利于人员及时避难和逃生，因此，天台的门不能锁闭。对此，物业管家表示，将联系开发商共同讨论下一步将如何处理天台门封闭的问题。随后，信网又跟随业主们观察了几栋尚未封闭的顶楼天台，但均未发现与11号楼相同的排水不畅问题。
针对上述情况，信网咨询了项目物业，工作人员表示，关于开发商未通知业主就调用机械设备在天台进行大规模施工的问题，从道德层面上来讲，确实存在一些疏漏。他个人认为，虽然施工方维修房屋是为了服务业主，但应该提前通知，做好解释说明工作，避免给大家造成困扰。除11号楼外，物业暂时未接到其他已交付楼座关于屋顶积水问题的投诉。
关于业主们关心的屋顶排水设计问题，信网咨询了青岛昌明置业有限公司房修部工作人员，对方表示，屋顶有部分积水其实是正常现象，水蒸发需要时间。前期，工人在处理屋顶溢流口时留下了一个坑洞未补，坑洞内的积水不会对屋顶防水层造成影响，请业主放心，施工队马上就会将其恢复原貌。排查中，施工人员暂未发现排水工艺存在问题，业主若察觉诸如此类的质量问题可随时联系房修部。
由于目前反映问题的业主们无法登上天台，对于开发商工作人员给出的有关答复，大家暂时无法进行验证。据了解，已有部分业主向有关部门反映了上述问题，预计将在近期内得到答复。信网也会对此事进行持续关注。（谷正原）
屋顶坑洞内存有积水。(来源：受访者)
1号楼排水口有排水痕迹。(来源：谷正原 摄)
[来源：信网 编辑：陆云琦]
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