房地产止跌回稳还需要新的重磅政策跟进

房地产止跌回稳需要新的重磅政策跟进。当前已经出台的政策，恐怕难以实现止跌回稳的目标。11月13日，住建部、国家财政部、税务总局都出台了关于房地产相关的税费优惠政策，主要涉及契税、土地增值税以及二手房交易的房价增值税。

我收到很多朋友的问题，关于政策出台的力度如何，对扭转房地产颓势和实现止跌回稳作用有多大。

从经济学常识来看，类似税费这样的政策工具通常是慢变量。慢变量就是利好可能出台了一箩筐，最后带来小火慢炖的量变到质变的变化。不要指望政策出台后能够立竿见影的效果。

我们再转向股票市场。股票市场大约有2亿多的股市参与者，关于房地产相关指数的政策出台之后，股市这些变化也能够回答这样的问题。

11月13日政策出台，从13日到14日下午，反映二手房交易的“房地产服务”申万二级行业指数累计跌幅已经超过2%。同时，与新房关系密切的“房地产开发”申万二级行业指数，跌幅累计将近3%。

股票市场有2亿多参与者，其中包括新房或者二手房，很多人与他们有关。通过真金白银的买入和卖出反映出对这些政策的预期，在我看来显然不及预期。

11月8日财政部门提交给全国人大常委会的一系列宽松财政刺激增量政策，主要落地到地方政府的债务纾困问题，尤其是隐性债务。关于房地产方面的新增量政策，我们并未与大家见面。从11月8号到11月14号，无论是财政政策，还是税务和房地产政策，两个密集关注时间节点，大约只有四五个交易日。从11月8号到11月14号下，房地产服务二级行业指数累计跌幅已经达到7%，房地产开发二级行业指数这几天的交易时间累计跌幅已经达到8%。这表明在此之前，无论是财政政策，还是税收政策，涉及到房地产新增量政策，从投资角度仍然不达预期。

真金白银的卖出已经反映了大部分社会大众对这样政策的看法。

9月24日，央行、证监会、金融管理总局等金融三巨头发布了中国版量化宽松政策，一方面针对股票市场，另一方面针对房地产市场，实现房地产止跌回稳。从央行相关部门的角度分析，态度非常坚决。此后发改委、财政部和住建部也举办了新闻发布会，实现房地产止跌回稳不仅是央行或者住建部门的目标，而且是国家总体看多个部门的战略性目标。我相信一定能够实现这个目标。然而，当前小火慢炖的政策显然不行或者可能来不及。要实现止跌回稳，必须有新的重磅增量政策抓紧落地。