江苏
学校变商业！南通这块地规划再生变数！
近日，南通市自然资源和规划局发布了《五一路东、法伦寺河北侧地块规划条件批后公布》，明确了地块为商业、商务、城镇社区服务设施用地。
根据规划，地块用地面积约15821平方米（功能区一），地下空间占地面积17321平方米（功能区二仅出让地下空间，用地面积约1500平方米），建筑面积≤18800平方米，1.0＜容积率＜1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑高度＜24米。
按照早期规划，该地块是苏建花城外部规划的配套之一，将建设苏建中学，但迟迟没有落实。
2023年6月，小区业主曾在南通政府网咨询：苏建中学到底建设在何处，何时可以真正成为苏建花园的配套学校？什么时候可以真正立项？
南通市教育局给的答复是：
因原规划苏建中学地块面积仅有2公顷，对照《江苏省义务教育校办学标准（试行）》用地面积偏小，在《南通市主城区中小学布局规划修编》中将苏建中学规划调整至青年路北、教育路南、南通职大东侧地块，目前暂未启动该学校建设，将根据初中入学需求适时启动建设。
该地块目前一部分被改造成停车场，缓解周边商业街停车困难。还有区域变成了垃圾场跟居民种菜的地儿。
苏建花园城位于人民东路508号，紧邻人民中路，五一路、校西路等几条城市主干道，周边商业街繁华，居民住宅多。
还有一个东方幼儿园位于小区的西南门，人流量很大！
图源濠滨
整个小区由别墅，洋房和小高组成，作为一个交房十几年的小区，苏建花园城整体品质还算可以，绿化养护和公区卫生都比较到位，但建筑外立面已有些斑驳。
图源濠滨
2003年拿地，2004年开盘，至今20年苏建花园城还没卖完，通房e办显示住宅有158套未备案，商业有58套未备案。
今年5月，小区换物业风波，闹得沸沸扬扬，甚至发生斗殴事 件！
据业主透露：原物业管理不作为，业主牵头成立业委会，招标新物业，最终弘阳物业入选。
但新物业入场后原物业也坚决不退场，曝光称是弘阳违规操作，没有经过大部分业主的投票，两者“拉锯战”愈演愈烈。
但也其他小区业主表示：受这个物业（建基物业）的气好久了，苏建阳光什么时候也能换了~
前几天，我们报道的佳期漫换物业事件，11家物业公司通过资格预审。
然而招标人组织的询疑会上，还是发生了不愉快 ，业主称：碧桂园暴力阻拦正常招标踏勘的情况，上演花式“保盘”。
双方争执可能有无数个解决办法，但是碧 桂园物业选择了极端。
最终，小区能否如愿更换新物业，我们也会持续关注~
责编：星姐
主编：芷儿
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