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最新消息：深圳宝安沙井楼盘，鸿荣源珈誉府备案均价5.31万/㎡，备案单价4.85-5.94万/㎡，总价在328-560万/套，预计在2025年9月30日前带精装交房，还赠送全屋的中央空调

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

珈誉府2期，在2024年3月1日取证首次推出1/4栋，共1067套房源，目前已经销控了700多套，整体去化率约70%，珈誉府1期在2023年6月首次亮相，共2219套房源，目前也销控了1800多套，整体去化率约85%，可以说这个盘是妥妥的宝安销冠楼盘，售楼处电话400-859-7606在首次亮相以来就一直蝉联宝安新盘销冠，也是深圳网红盘。

本次珈誉府2期2栋加推，也是打出了9.2折的开盘优惠，折后均价4.95万/㎡，折后单价4.52-5.54万/㎡，总价在305-521万/套，不过这次实际上只拿出2栋1单元销售，有308套房源，如果想要其它栋数或者65平小户型的还得往后等等。

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优点：
1、地铁口物业，楼下就是塘尾站
2、深圳外国语宝安分校学位，有名校光环
3、商业体量和等级高，湾区第一个壹方+奥莱的商业体量，深圳其他所有小区都没有这样的商业等级。

本次珈誉府2期2栋加推，也是打出了9.314折的开盘优惠，折后均价4.95万/㎡，折后单价4.52-5.54万/㎡，总价在305-521万/套，不过这次实际上只拿出2栋1单元销售，有308套房源，如果想要其它栋数或者65平小户型的还得往后等等。

教育配套

下楼即享学校：优教深外宝 目送式教育

项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深外宝安学校(集团)南校区

深圳外国语学校（集团）宝安学校 深外优质教育环伺

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交通配套

下楼即拥地铁：直连地铁11号线 交通尽显便利

地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中，7站前海，9站后海，11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

距离地铁口更近，更享便捷速达生活

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商业配套

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

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小区环境

约2.8万㎡舒居艺术大园林

地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林

源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让您仿佛置身梦幻仙境中

配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套

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开发商背景

品牌更强：鸿荣源 城市地标缔造者

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

项目基本信息

【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【物业费】3.9元/平方

【备案时间】2023-06-30

【备案价格】均价5.5万

【装修情况】送简装

【交付时间】2025年9月30号前

【总房源】2280

【车位数】2592

【车位比】1:1.14

【容积率】5.33

【绿化率】35%

【总层高】44F

【梯户比】3T4户|3T6户|3T7户

【占地面积】70165.12㎡

【在售户型】76-181㎡三到五房

【售楼处电话】☎：400-859-7606

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

珈誉府2区各户型折后总价及单价分布：

76㎡（02/03）：折后总价365~384万（4.82-5.08万/㎡）

85㎡竖厅（07/08）：总价393～413万（4.63-4.86万/㎡）

85-86㎡横厅（01/07）：总价397～440万（4.65-5.17万/㎡）

86㎡竖厅（02/06）：总价431～448万（5.01-5.21万/㎡）

87㎡横厅（01）：总价440～457万（5.03-5.23万/㎡）

94㎡竖厅：总价443～505万（4.7-5.36万/㎡）105㎡竖厅：总价567～599万（5.39-5.7万/㎡）

120㎡竖厅：总价666～691万（5.56-5.77万/㎡）

户型分布图

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户型鉴赏

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-859-7606

住房交易税收新政！购买家庭唯一及第二套住房 不超140㎡按1%缴纳契税

①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

财联社11月13日讯，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

、此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调整？

答：（一）加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。

（二）明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

契税调整后 一线城市购买二套房获益最大

分析师指出，在房产交易环节，此前的契税政策一般为，首套房90平方米以下，契税1％；首套房90平米以上，契税1.5％；二套房，90平以下，契税1％；90平以上，契税2％；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3％。

此次对税收政策调整，将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

中原地产首席分析师张大伟介绍，此次契税调整，对于首套90平方米以内住房，以及超过140平方米的购房者没有影响，对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

其中，受益最大的是一线城市购买二套房的购房者。过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

“这项政策落地将进一步降低购房者置业成本，对刚需和改善性住房需求均形成较大利好，特别是改善性住房需求，对于一线城市购房者的税收优惠力度尤其大。”