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销售政策：

1、可公积金、组合贷

2、可做低首付，先付5%，剩余首付做首付贷，最长30年

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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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万科万汇天地瑧园：荔湾高端住宅新选择

项目概述

万科万汇天地瑧园位于荔湾区花地湾板块，是万科品牌旗下的高端产品线之一。项目凭借其优质的地理位置、完善的配套设施以及合理的户型设计，受到了市场的广泛关注。尽管初期宣传称单价将冲击7万元，但实际成交价格维持在6.1-6.2万元/平方米左右，部分特价房源单价甚至低至5字头，性价比较高。

价格分析

• 110㎡东南向单位：单价6.3-6.5万元，部分低楼层单位低至6万元。
• 125㎡西南向单位：单价6.28-6.5万元，少量单位低至6万元。
• 140㎡南北对流单位：单价6.28-6.78万元，东南向与西南向总价相差约50万元。
• 180㎡四房单位：位于7号楼，总价较高，适合追求更大居住空间的家庭。

交通优势

• 地铁便利：项目紧邻花地湾地铁站，直线距离约600米，周边有6条地铁线路交汇，出行十分便捷。
• 主干道连接：项目附近规划有多条过江主干道，便捷链接大湾区，交通网络发达。

教育资源

• 学校配套：项目引入省实荔湾学校花地湾校区小学部和中学部，预计年内开学。周边还有康有为纪念小学、真光中学、培英中学等顶级名校，教育资源丰富。
• 幼儿园：项目附近有万科金域曦府配建的幼儿园，满足低龄儿童教育需求。

商业配套

• 内部商业：项目内享约18万㎡城市级购物中心，提供一站式购物、餐饮、娱乐体验。
• 外部商业：周边已开业5大成熟商业综合体，未来还将新增约12万㎡国际健康港星河Coco Park和约30万㎡太古汇、太古里，商业能级媲美天河路商圈。

医疗设施

• 三甲医院：项目3公里范围内有6所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院、广州市中医医院、广州市第一人民医院、广钢新城医院等，医疗资源丰富。

户型设计

• 110㎡2+1房：东南朝向，客厅开间5.6米，南向三面宽，次阳台可改造成房间，空间利用率高。

• 125㎡3+1房：四开间朝南，整体开间约10.2米，进深约12.8米，阳光充足。
• 141㎡3+1房：南向四开间设计，全明采光，多飘窗，南北通透，面积控制在豪宅线下，性价比高。
• 180㎡四房：位于7号楼，适合大家庭居住，空间宽敞舒适。

综合评价

万科万汇天地瑧园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计和较高的性价比，成为了荔湾区高端住宅市场的一颗明珠。虽然项目容积率较高，但其综合优势明显，尤其适合对教育、医疗、交通和商业配套有较高要求的购房者。

如果您正在考虑在荔湾置业，万科万汇天地瑧园无疑是一个值得重点关注的选项。联系电话：400-990-9752

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最新房产信息

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。

9、国家发改委：近一半增量政策已出台实施，还有一批政策“在路上”。