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低于指导价2000！张江科学城科技低密住区！泳池会所「张江·金茂府」产品信息发布！首推92-138㎡3-4房洋房产品！

上海张江金茂府

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“金茂府”三个字，始终对购房者有着巨大的吸引力，从大宁金茂府开始，几乎就是开一盘火一盘，总能成为当时现象级的红盘。

特别是当年的大宁金茂府，2015年4月份以约7万元/㎡首开秒光，二度开盘2小时闪销146套，一年之间4次开盘单价一路涨到了约9万元/㎡，仍然每次都是热销。

后来大宁金茂府二手房价最高来到过18万元/㎡以上，也确实没有令这些始终支持它的业主们失望。为什么金茂府总是备受追捧？回顾过去几个金茂府的成功经验，我们可以得到3点原因：

1、科技豪宅的稀缺性

2、择址眼光的预见性

3、产品打造的超越性

如今金茂府的“风”终于吹到了浦东！

最新消息

张江科学城首选居住板块

浦东首座金茂府系3.0 科技低密住宅

配备建面约1800㎡泳池会所

张江金茂府

将推约203套建面92-101-138㎡3-4房洋房产品

本期备案价66216元/㎡

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项目信息张江金茂府售楼处电话：400-833-6309

浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块），由即金茂&申迪&康桥经济联合社拿下，出让价格281313万元，楼板均价29013元/㎡。

上海浦东迎来首座新一代府系3.0科技标杆级建筑作品：张江金茂府。项目择址张江科学城与国际旅游度假区两大世界能级规划黄金交汇处，直线距离张江科学城地标——张江科学之门（在建）约4.8km，直线距离迪士尼乐园约2km。

得益于天然的低容积率和滨水位置，张江金茂府建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，打造别具一格的低密生活，整个社区形成“一环、七园、三巷”的景观布局。

张江金茂府将引领张江、乃至整个浦东居住方式的变革，成为张江全新的人居品质标杆，刷新区域价值高度！

项目对外立面、科技生活体验、居住空间等全面升级，不同于大宁金茂府相对沉稳、传统的气质，张江金茂府则显得更加年轻、时尚。

同价段罕见约1800㎡奢华会所，足不出户享受丰盛生活，项目规划有约1800㎡会所，服务于横沔玖境业主，这样的规模与私密性，在同价段新盘中难得一见，让业主充分享受私密与从容，大大提升生活质感。

会所效果图：张江金茂府售楼处电话：400-833-6309

会所涵盖有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽谈区等丰富功能，让业主足不出户也能体验丰富的生活方式。

值得一提的是，项目会所还精心打磨细节，为不同人群提供更加定制化的配套服务，比如专为孩子们打造的儿童泳池，又比如为女士们准备兰心瑜伽室……

此外，项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

科技双核

利用科技硬核，金茂府3.0继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。

硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。

衡温：室内四季如春，无需空调，一条薄被过四季

衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥

衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气

衡洁：无需开窗、空气过滤入户

衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉

府系3.0通过设计优化，将风井、管井移到室外，实现了更安静的体验，还用上了更节能的新风热回收技术。不仅在科技健康智能系统上，有了更多的升级迭代张江金茂府售楼处电话：400-833-6309，而且更节能、更美观、更加便捷。

首期推售信息：

92户型预计550-600万左右 8套

101户型预计600-700万左右 143套

138户型预计900-1000万左右 52套

首期洋房户型图如下：建面约92㎡竟然做到了三房功能，保证了功能性同时大大降低了置业门槛，更值得点赞的是，做到这一点是通过优秀的格局规划和细节设计做到的，而非去牺牲居住的舒适度。

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首先飞机户型的格局，天然避免了过道面积的浪费，并且保证了三开间朝南，采光、视野俱佳，其次就是巧妙的多飘窗设计，大大提升了实际的使用空间，举两个特别的例子：

北房间的独特的飘窗设计，使得三间卧室成为了可能

厨房的飘窗设计，构建了实用的U型厨房格局，利用率更高

除此之外，你会发现还有S墙设计，把冰箱从厨房挪了出来，留给厨房的空间更大了，正对着餐厅的冰箱，拿水果饮料动线也更加简单合理

而且神奇的是，在这样的尺度空间内，张江金茂府售楼处电话：400-833-6309张江金茂府还做到了独立玄关，保证了优秀的私密性。

张江金茂府让你知道，原来“小家”也可以住得“很大”约100㎡三室两厅两卫，该户型在建面约92㎡户型一系列亮点的基础上，对于舒适度和私密性进一步提升。比如增加一个独立客卫，既方便了朋友来访时的使用，也让早晨高峰期，一家人的出门准备更加高效。建面约138㎡的四房，则在尺度感上进一步加码，打造空间奢适的大户型。首先是四叶草格局设计，不浪费任何过道空间，让每一个平方米都能用来装载你喜爱的生活场景，LDK一体化设计+大面宽阳台，采光效果更好，尺度感更宽敞，除了小户型就有的收纳、S墙、多飘窗等亮点设计，这里还有一个容易被忽略的小亮点，是南次卧的入户门设计在远离公区的位置上，张江金茂府售楼处电话：400-833-6309保证了更好的独立性和私密性。约138㎡四室两厅两卫（中间套），建面约138㎡的中间套户型，与边套略有差异，但同样尺度感强、细节满满。值得一提的是，作为中间套该户型保证了两个卫生间都是明卫，这一点也充分展现了张江金茂府对于户型打磨的严苛自我要求。张江金茂府物业使用了金质服务—金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。从整体设计，到社区配套，再到户型和服务，张江金茂府都是同价段中的佼佼者，这样的张江金茂府，又应该价值几何呢？

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板块信息

浦东2035打造科创之城，《上海市张江区单元规划》应势发布，规划强调开放、集聚，培育顶尖的科创能力，打造承载国际一流科学城核心功能的科创城区。

国际旅游度假区：市级商业中心，国际消费窗口，规划面积约24.7平方公里，正着力构建“一核四片三带”空间发展格局，筑梦世界度假区新样本。

张江金茂府位处张江科学城与国际旅游度假区两大能级规划重叠处，作为板块内为数不多的纯粹人居产品，也将展现不可复制的稀贵价值。张江金茂府售楼处电话：400-833-6309

项目更是浦东外环旁少有的轨交盘，张江金茂府售楼处电话：400-833-6309与21号线申江南路站（在建）直线距离约800米，与11号线康新公路站直线距离约2.5km，与机场联络线张江站（在建）直线距离约2.1km，通达全城。

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商业丨项目规划约20万方滨水商业体

结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，毗邻迪士尼小镇(直线距离约2.4km)、比斯特购物村(直线距离约3.9km)、 costco浦东店(直线距离约2.3km)、长泰广场(直线距离约7.6km)；可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

生态丨约6平方公里原生水乡，涵养诗意栖居

约500米范围内，沔青公园。张江金茂府售楼处电话：400-833-6309

约3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。

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教育丨菁英教育，成就孩子未来之梦

项目北侧规划有建面约8625㎡的幼儿园，现已开工建设

约3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；

约5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学；上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。张江金茂府售楼处电话：400-833-6309

医疗丨优质医疗，守护健康舒居未来

大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约3.3KM）三甲医院：复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区（约3.6KM）/上海市曙光医院东院（约6.2KM）。“金茂府”三个字，既是房价坚挺的保障，更是居住价值的体现，从大宁金茂府首次创造传奇开始，每次发布新的金茂府系产品，都会引发热潮，金茂府能够长盛不衰，就在于不断打磨迭代的产品能力，以及精准的择址眼光；

张江金茂府作为金茂府3.0版的重磅新作，占据上海科创心脏地段，还是难得一见的滨水低密住区，这个浦东首座金茂府，势必再续大宁的价值传奇！

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