全面减税，楼市再放重磅利好

文｜邓浩志
这次的内容很复杂，也有些没有明确的地方，需要一条条解释：

1、降低契税 。

购买唯一住房的，140平以下按1%，140以上按1.5%征收；二套住房的140以下按1%，140以上按2%征收。比之前的1.5%，3%大幅降低。

但这里要注意：

（1）首套90平以下户型以往也是1%税费，这个群体没有获得利好；

（2）140是一条新画的线，以往是144，也就是140到144这个面积段的产品获得的优惠低于90到140这个面积段。而由于大量开发商产品在设计上为了避税，都是集中在140~144之间的，所以这个群体还是非常大的；

（3）新方案没有说第三套房怎样处理？到底是依旧按以往的旧方案执行呢？还是跟随二套房方案执行？还是各地方自行把握呢？都没人知道。这需要等等，看看最终会如何落地。

2、取消普通和非普通住宅标准

也就是说一线城市两年以上的住宅交易，可以免去5.3%的增值税。这对二手房交易，尤其是豪宅的交易获得更大的利好支持。一线和强二线城市豪宅市场本来热度就不低，这次之后，豪宅市场很可能成为所有产品中，价格最先见底反弹的品种。

3、土地增值税预征率下限统一降低。

这是为了降低房企的税费负担，利于行业，但和普通消费者关系不大。

总的来说，这次减税政策还是比较给力的

以一线城市为例，一套500万的房子可以省下10万左右的税费，已经等于一台车的价格了。但还要注意一个问题，以上新方案执行时间是12月1日，离现在还有半个月时间。对于已经买房并缴纳税费的朋友而言，他们是享受不了这个优惠，多缴的税费肯定不可以退的。但对于已经购房，但还没有交税的朋友就比较尴尬了。理论上多数楼盘从付定金到交首付签约的时间约定都在一周或10天内。如果这些买家按协议约定交税，则会错过了这笔大大的优惠。如果想享受这次的税费优惠，又可能出现合同违约的情况。所以为什么政策公布不马上执行？导致出现过渡期的混乱和争议，这是个小小的问题。我个人建议啊，这类朋友还是马上跟楼盘进行沟通，看能不能延迟办理后续的相关手续。

说说对市场的影响。

我前几天已经反复说过，这轮楼市复苏已经超过1个月，快2个月了，市场仍然保持热度，非常不错。这次再叠加重磅减税政策，市场复苏肯定会进一步强化。看样子，楼市整个四季度都有望过“暖冬”了，甚至到春节后，小阳春行情也有希望出现。全国楼市可能仍需时间调整，但一线及强二线城市，基本可以判断已经实现了“止跌回稳”。