澳洲这些地区公寓价格涨幅超独立屋！澳洲新房开工量完全不足 2028年无法实现住房目标

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澳洲新房开工量完全不足 2028年无法实现住房目标

由于大型基础设施项目的优先建设，澳大利亚在未来五年内将难以达到120万套新住房的国家住房协议目标。

澳洲住房产业协会（HIA）的最新预测显示，在接下来的五年里，仅975,970套新住房将得以建成。

到2028年，全澳每年的新建住房数量预计仅能达到218,730套，远低于住房协议设定的24万套年度目标。

根据该预测，全澳所有州的住房建设将不及各自目标，预计新州表现最差。

经济学家指出，联邦资助的基础设施项目正在吸引大量建筑工人，从而挤压了新住房的建设需求。

HIA国家展望报告显示，预计今年仅有165,510套新住房开工，其中不足63,000套为单元房，是2011年以来的最低水平。

2025年和2026年，预计新开工住房数量将低于20万套。

根据五年预测，从2024年到2028年底，澳大利亚将启动的住宅建设总数预计仅为975,970套。

HIA高级经济学家马修·金（Matthew King）表示，在当前的约束条件下，澳大利亚要实现1.2百万套住房目标几无可能，除非各级政府采取措施增加建筑工人供应，并对住房及投资税收政策进行重大调整。

“我们不指望在未来五年内每年建成240,000套住房，目前的限制过于严苛。”

他还指出，国家基础设施项目从铁路到公路等建设计划也在与住房行业争抢工人。

HIA此前预计，若要在未来五年内完成120万套住房的目标，需额外83,000名建筑工人。

澳洲房地产买家代理协会会长梅琳达·詹尼森（Melinda Jennison）认为，基础设施对于连接新住房与就业岗位至关重要，但政府需另寻方法以提高住房供应，以应对HIA的预测数据。

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澳洲这些地区公寓价格涨幅超独立屋

历史上，独栋房的价格增长速度通常快于公寓，但随着房产负担能力的降低，越来越多的购房者开始青睐价格更为经济的公寓。

在某些城区，公寓价格过去一年的增长速度甚至超过独栋房两倍以上。

根据PropTrack最新的房价指数，10月份全澳房价创下新高，较2020年3月的水平高出45%。

自疫情以来，独栋房和公寓的价格都出现了显著增长。目前，独栋房价格已上涨48%，而公寓价格则上涨了23%。

尽管长期来看独栋房的价格增长速度更快，但在过去两年里，独栋房和公寓的增速相差不大，分别为9.8%和9.1%。近几个月来，公寓的年度增长速度逐渐与独栋房趋于一致。

自2020年年中以来，realestate.com.au网站上的公寓搜索量也呈上升趋势，目前接近全部购房搜索量的40%。

虽然全澳范围内公寓表现强劲，但在需求特别高的地区，公寓的价格增速明显超过了独栋房。

在新州，Engadine、Wagga Wagga和Merimbula公寓年增长率分别超过独栋房6.8、6和5.8个百分点，成为该州差距最显著的区域。

过去一年里，维州的Safety Beach、Templestowe Lower和Warragul等城区的公寓价格增速也超过了独栋房，分别高出4.9、3.9和2.4个百分点。

昆州的Waterford、Nundah和Waterford West是公寓和独栋房价格增速差距最大的地区。在Waterford和Waterford West，公寓价格在过去12个月的增速超过独栋房两倍以上。

在西澳，Orelia、Shenton Park和Success的公寓年增长率分别超出独栋房12个百分点以上。

公寓价格的强劲增长表明了这些地区的需求高于独栋房。

随着住房负担能力降至三十年来的最低水平，人们越来越倾向于选择更为经济的房产，尤其是在独栋房与公寓价格差距明显的城区，如上述提到的地区。

如果住房负担能力继续下降，存款积累时间进一步延长，我们预计公寓价格的增长可能会持续超越独栋房。

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澳洲买家选择更多 新房源增幅创十年新高

今年10月，全澳新挂牌的房源增加20.9%，创十年来新高。卖家面临更多竞争压力的同时，购房者拥有的选择更多了。专家提醒说，卖家需要调整预期才能卖掉房子。

研究机构PropTrack的最新报告显示，首府城市的新增房源创下了十年来同期最高增幅，比之前一个月增长了23.2%，与2023年同期相比增加了15.2%。

除达尔文外，每个首府城市的新房源都在增加。墨尔本和堪培拉10月的新挂牌房源数量创下历史新高，而悉尼也创下了9年来最高纪录。

悉尼10月的新房源比9月多了12.9%，比去年同期增加了14.1%；墨尔本的新房源月增幅高达33%，年增幅达12.5%；堪培拉月增幅达31.6%，年增幅19%。

报告称，导致新房源骤增的原因包括房价上涨带来的资产升值让一些人决定升级住房；还有一些人可能无法承担高利率成本，所以选择卖房。

房源增加意味着购房者会有更多选择，卖家需要花更多时间才能把房子卖出去。

即使是过去两年来一直火热的珀斯也出现了房屋挂牌时间增加的现象。

珀斯10月新挂牌房源月增幅达30%，年增幅为28.3%；布里斯班月增幅达15.4%，年增幅16%；阿德莱德月增幅为26.4%，年增幅11.5%。

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越来越难！澳洲租户面临租金飙升压力，上涨10%已成常态

Better Renting发布的研究报告显示，澳洲租户面临租金飙升压力。过去一年，只有2%的租户在搬家时没有遭遇租金上涨的情况。

在澳洲，如今租户几乎避无可避地面对租金上涨的压力。过去一年，只有2%的租户在搬家时没有遭遇租金上涨的情况。

根据Better Renting的一项新研究显示，全国有超过九成的租户租金较去年六月有上涨，其中有六分之一的租户需要应对高达25%的租金涨幅。

Better Renting的年度租赁成本报告指出，大多数租户面临的是10%的租金增长。

在对全国范围内的一千多名租户进行的调查中，仅有16人成功找到没有租金涨幅的替代住房。

Better Renting执行董事Joel Dignam指出，澳洲在保护租户方面的举措不够有力，现有的改革措施与租户所面对的实际挑战并不匹配。

Dignam表示：“似乎我们只是在针对一些小问题进行微调，而实际上，需要的是大规模的改革承诺。”

他还提到：“回顾这一时期，当租赁市场非常紧张时，那些本该存在的保护措施却缺失，这也是造成目前局面的部分原因。”

Dignam补充，即便澳洲部分地区的租赁市场出现缓和的迹象，导致的损害已经难以逆转。

“人们已经在这样的环境中生活了一段时间，已经受到了影响。我不认为仅仅因为下次租金涨幅小一些，这种影响就能被轻易消除。”

尽管全国一些地区推出了一系列新的租赁措施，例如维州和新州提出的无理由驱逐禁令，但Renters and Housing Union的秘书Harry Millward表示，这些措施仍显不足。

Millward指出：“澳洲几乎没有租赁房源是Centrelink领取补助者或单亲家庭能够负担得起的。”

“为了节省开支，人们不得不挤入越来越小的合租房中，这实在是一种悲剧。”

“如果我们将住房视作一项基本人权，就需要进行改革，以减弱或至少让人们摆脱当前住房市场机制的束缚。”

来自维州的租户Gemma表示，如今租户不得不将超过50%的收入用来支付租金，尤其是单亲家庭。

她说：“面对高昂租金的重压，生活变得异常艰难。”

“如果你想搬家，你需要在银行里有大约6000澳元。我努力存钱，但要存这么多钱需要好几年。然后你把这些钱花在搬家上，又得从头开始存。”

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