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项目规划5栋住宅楼，为洋房+小高层+超高层组合。

其中1#楼是10层洋房，并且这一栋楼也是正向一线瞰沙湖的，景观视野超级棒；

2#楼是17层的小高层，产品也十分稀缺；

4号楼是42/45层高的超高层产品，属于延续了沙湖板块特色的一个产品。

项目共3种户型，首开的1号楼和2号楼均为186㎡，不过两栋楼户型图不同，4号楼则全系为143㎡。

作为准四代产品，项目优化后得房率较高。其中143㎡户型得房率约94-97%，186㎡户型得房率约102-105%。

1号楼186平四房三卫户型，优化后得房率约104%。

从户型图上看，单独的电梯前室，再加上大量的飘窗和阳台，赠送面积非常多。

客厅面朝沙湖，约9米开间、约6米进深，而且为了有最大的观景效果，客厅转角专门优化了承重柱，再加上大面积的全景玻璃，可以真正实现270°无死角观湖，效果非常好。

主卧大面积落地窗，可以观小区内部园景；带超大衣帽间，有浴缸的独立卫生间，舒适性非常高。

整个主卧套房约35㎡，空间非常大，相当于一个小户型的套内面积了；LDKB一体化设计，总面积近70㎡，实用性非常高，开个大的party也足够了；还有个专门的生活阳台，方便晾晒衣物。
2号楼186平四房三卫户型，优化后得房率是项目最高105%。

这个户型也带有独立的电梯前室、飘窗、阳台等，赠送面积较多。

主卧带衣帽间，有浴缸的独立卫生间，舒适性非常高。客厅角落同样没有承重柱，也是270°无死角的观景。

2#的西边户，也可以一线观湖，客厅和西北角的卧室都可以有较好的观湖视野。

4号楼143平四房两卫户型，优化后得房率约94-97%。

2梯2户的设计，基本保障了每户都有单独的电梯前室可以利用；除了有多个飘窗和阳台可以优化面积，还专门设计了一个全赠送的生活阳台，大大提高了得房率。

户型方正，没有走廊浪费空间，而且四个卧室分布在四个角落，基本上互不打扰，保障了足够的私密性。

客厅面宽约6米左右，大横厅景观不错，多功能区放个书桌或吧台，实用性高。

主卧加卫生间、衣帽间一共约28㎡，空间足够；儿童房和X空间可以合并设计为一个大儿童房，也可以设计为两个儿童房，适合二胎家庭。
4、整体抬高5米，每栋楼都能看湖

沙湖天境项目和沙湖之间完全没有遮挡，而且项目总体比沙湖大道抬高5米，与中北路平齐，1#、2#、3#首层设置有架空层，4#、5#的1楼是商业，每栋楼的房源都是从2层开始，这样基本能保证每栋楼都能看湖。

5、预计引入武昌实验小学+武珞路中学

项目位于武昌内环，临楚河汉街和沙湖，这个板块算是武昌传统的豪宅区域，对面是复地东湖国际，南面是沙湖中心、万达御湖世家等。

地段位置非常好，周边配套也很成熟；地铁4号线青鱼嘴站F口就是项目正门口，地铁出行很方便；一站地铁即可到凯德1818，武汉SKP等大型购物中心；三甲医院中南医院直线距离约1.2公里；一线临沙湖，距离东湖也不算远，自然资源非常丰富。

土拍地块时附有文件说明，项目对口电车二公司A地块内规划初中，拟引进水系优质资源，暂定为沙湖中学（水果湖二中分校）。不过，据最新信息，该初中改为引入武珞路中学，对口小学是建发朗玥附近的规划小学，引入武昌实验小学，预计2027年9月正式开学。

如果最终落定的话，那武昌实验小学+武珞路中学双TOP级名校，这又是奔着打造下一个复地东湖国际去的；而且2027年开学的话，基本上是交房即可入学了。

地段、配套、学区、产品都非常给力，而且价格还比预期低不少，沙湖天境属实给了我们不少惊喜，也难怪首开卖的这么好了。

一、房源信息

项目一共5栋楼，其中1号楼1个单元，10层，两梯两户，户型建面约186㎡；2号楼1个单元，17层，两梯两户，户型建面约186㎡；3号楼1个单元，32层，两梯两户，户型建面约186㎡；4号楼2个单元，1单元42层，2单元45层，两梯两户，户型建面约143㎡；5号楼1个单元，46层，两梯两户，户型建面约143㎡。

1、2、3号楼底层架空，4、5号楼底层是商业。1、2、3号楼得房率约102-105%，4、5号楼得房率约94-97%。1、2、3号楼层高3.05米，4、5号楼层高3米。

二、楼盘整体数据

地块规划用地面积约18788.36㎡，总建面约77658.13㎡，住宅建面约56038.6㎡，容积率约3.22，总户数358户，住宅机动车停车位381个。

户均建面约156.5㎡，建面比较大，妥妥的豪宅，车位比约1:1.06，项目还带一个2200.15㎡幼儿园。

地块日照分析图：

地块项目外立面效果图：

纯公建化外立面，大面积落地玻璃幕墙，搭配颜色独特的铝板，外观大气，观湖视野也更好。

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