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中凯·曼荼园

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曼荼园位于上海唯一山水胜地

上海佘山国家旅游度假区内

项目雄踞佘山北麓

距佘山仅500米之遥

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曼荼园售楼处电话☎：400-8558-334✔✔上海之源5000年上海发展印记600年文脉沉淀早在5000年前，佘山广富林一带就有松江先民在此地劳作生息，佘山广富林是上海城市发展的源头。600年前，明洪武年间，各地文人墨客登游朝圣、定居佘山建成楼阁殿宇多达1048处。矗立于西佘山山顶的远东第一大教堂、历史悠久的天文台等胜迹，汇聚成醇厚的历史文脉。

81栋建筑，81种风格，81页风景，81个外观专利，81件全球孤品！各有千秋、各领风骚。栋栋不同，件件传世，让家变成可居住的艺术之家。

开发商：嘉凯城集团

绿化率：78%曼荼园售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

容积率：0.2

户数：81栋由79栋独栋别墅及2栋会所组成

类型：独栋别墅（住宅）

面积区间：342平-1079平每栋

花园：874平-2000平

总价区间：3897万-9351万,一房一价，资料仅供宣传

附加：地下室，精装庭院，泳池

物业公司：恒豪基业物业公司

物业费：11.8元（产证面积全额计算）

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项目概述,项目区位介项目优势独栋鉴赏

PART1项目概述曼荼园售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

曼荼园售楼处电话☎：400-8558-334✔✔曼荼园售楼处电话☎：400-8558-334✔✔曼荼花，根植于佘山的那刻，便致力于：创造中国人的经典，筑起百年的不朽!回归建筑秩序，让艺术与人居共生。如是，人居变艺术了，人居便完美了

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曼荼园占地280亩；总建：筑面积约61715平方米共计81栋建筑：由79栋独立别墅及2幢商业会所组成容积率仅为0.2绿化率78%

佘山最正统的顶级富人别墅区SheshanMostorthodoxVillasforthetoprich

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PART2项目区位介绍

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上海只有一座佘山OnlyaShanghaisheshan无论在老上海人还是新上海人的心里，佘山始终是传统豪宅的一个标杆。佘山之于上海，正如长岛之于曼哈顿。

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独墅鉴赏

户型图曼荼园售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

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玉河yuhe受中国皇家建筑和周庄张厅的启发，从远古时代便随着城市一起诞生的护城河，传承着古人对水的智慧妙用，水脉不仅跨过时空呼应皇室建筑格局，更在清澈水源中流露出自在无忧的境界。

户型图E3曼荼园售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

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户型图

光翼cradleformorningsun建筑是丰富人类生活、创造具有特色场所的重要一分子。光翼专注细节，以符合环境和使用功能的原则，创造性的和自然结合提出建筑的新解，依照风水原理设计，意在表达迎接每天最美的清晨日光。

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户型图

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观澜guanlan观澜，观水有术，必观其澜。观澜着重以自然筑景，木质栈桥、通透采光的玻璃幕墙、充满自然气息的水流、阳光林木、山石...为居者营造一个人与自然，建筑与水和谐共处的优越居所。透过落地长窗，整个园林水景宛若一幅泼墨山水跃入眼帘

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户型图

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小溪别墅Villaofthebrook别墅依溪流而建，却像是“由自然中土生土长般”与地势、水系、景观紧密结合，如同天然的造物，而不仅仅只是人造的手笔而已。让大自然不仅参与外观的设计，更深深地影响了室内的风景。

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户型图

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蝶院dieyyuan设计秉承描绘一幅“庭院深深深几许”的密林幽径，采用内庭外院的概念，强调别墅对内对外的沟通，以及内庭、外院的沟通和连接，以内庭为中心，南北庭院与高尔夫花园相辅相成，让主人陶醉于别墅的古宅古韵中。

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户型图

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光韵guangyun阳光的末梢照进屋檐，隐约摇曳的光晕就是光的韵律。光与水构筑的美好家园，有序列的迭加与组合手法创造出朴素而充满变换的美学形体，外表简洁，内蕴丰厚。开放与宽敞，虚与实、合与透，大量玻璃组成的外立面，让天然的光线与内饰色彩相互交融，并达到浑然天成的平衡。曼荼园售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

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户型图

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涵碧阁HanbiPavilion以古典气质为底，萃取西方建筑视野与理念，与东方文化“天然合一”的审美价值完美合一，呈现当代文人的风貌。一座“收藏自然的阁”，穿越艺术的表象世界，求索“自然”之深层真谛。在中国的古典建筑中，“阁”以其高升层迭的平台结构，广泛地运用于园林及文人雅士的居所，象征的是一种景仰、崇高的情怀。

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Greathongqiaointernationalbusinesscenter,makesheshanworld-classmodelonapersonofextraordinarypowerscurtilage大虹桥世界级商务中心造就佘山世界级山居豪宅典范大虹桥之于佘山，正如曼哈顿之于长岛。大虹桥，打全球最大的交通枢纽及国际贸易、服务中心，形成策动上海经济腾飞的商务中心。佘山上海顶级富人居住区，因大虹桥辐射，城市中心西移，成为联动世界的顶级城市山居豪宅聚集区

Itisthelargestexportprocessingzoneinshanghai上海面积最大的国家级经济技术开发区、出口规模最大的国家级出口加工区、全国规模最大的大学城G60科创走廊沿线是中国经济最具活力、城镇化水平最高的区域之一。G60科创走廊从上海松江区的1.0版本,到沪嘉杭联动的2.0版本,再到沪苏浙皖九地区的3.0版本,不断扩容升级的背后,正是长三角地区科创驱动、融合发展、区域一体化共识不断深化的过程。如今3.0版G60已上升为国家级战略。上海作为G60科创走廊9城龙头，战略地位上海连接长三角的核心纽带，松江作为连接长三角的关键纽带，所以如今松江的战略高度，已不仅仅是上海的松江。曼荼园售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

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佘山只有一座曼荼园Sheshanonlyateagarden佘山正南，绝版风水宝地。81席高端定制的艺术大作，世间唯一，错过不再有。

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顶级墅区Dinglevelluxuryarea500dignitariesasspheresofterritory500位权贵圈层领地佘山上海最早也是最正统的顶级别墅区，经过10余年发展沉淀，汇聚500位顶级塔尖人士。

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上海佘山国家森林公园——国家4A级旅游景点，上海唯一的山林资源佘山天主教堂——远东第一大教堂佘山天文台——始建于清光绪24年上海辰山植物园——收纳国家一、二级保护植物107种上海月湖雕塑公园——水域面积达465亩佘山高尔夫俱乐部——18栋72杆的国际锦标赛级高尔夫球场佘山天马高尔夫俱乐部——由世界著名大师设计的27洞的国际标准高尔夫比赛球场五星级酒店——深坑酒店（被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”）/上海佘山贸御臻品之选酒店/上海佘山索菲特大酒店

山水之尊，发祥之地

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PART3项目优势

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顶尖大师设计承袭国际豪宅血统Hugedesigninternationalpedigree

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曼荼园是中国唯一取得建筑设计外观专利号的别墅社区，也是中国在威尼斯双年展上的唯一获奖作品。甄选全球10家优秀设计师事务所，100多位世界顶尖设计师共同参与。耗资2亿元签约天价设计团队，历时3年，精雕细刻，每一栋都拥有自己的外观专利。聘请卢浮宫修缮大师、意大利著名雕塑家狄奥尼西奥监理。

Bystandard,theLouvreartcreation,theexquisiteofteagarden首创艺术监理以卢浮宫艺术标准创作曼荼园之精湛为了将曼荼园打造成为可居住的艺术品

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，曼荼园聘请了建筑工程监理、施工工艺监理、艺术监理三大监理确保将曼荼园缔造为可居住的建筑艺术品。特聘请意大利著名雕塑家迪奥尼西奥先生来监理外立面与石材的施工。他曾担任卢浮宫、瑞典王宫的雕塑修缮师。以他多年的艺术功底和造诣细心呵护曼荼园每一处细节。

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精工雕刻精致工艺成就完美品质

Thefirstsituationcourtyard81ArtmansionTheVenicebiennaleChinademonstrationwork为了力求臻于完美，曼图园施工建造可谓是精雕细刻，施工建造过程中采用最为精细的建造工艺手段和严苛的建筑标准，如1:20模型、国内第一个使用1:1MOCK-UP概念、人工涂艺等。

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水系为脉聚藏福祉DrainagesystemforpulsePolyhiddenwell-being意境园林，山石为肌，水系为魂，曼荼园巨资打造“王字”水系，聚藏生气、招诸福祉。

Ilefttwocarefreeandseenanshan悠然见南山物我两忘南山花费数亿巨资打造，乃天然巨石堆砌一座300米长，20-30米宽，7-8米高（最高处13米）的一座假山，南北两面均邻河道；结合两面的水系，沿山有多处瀑布；南山的中间由两片山石交错而成园区的“S”形的南入口，山上植有灌木古树，再现陶渊明诗中“悠然见南山”之境。

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水荡英石跌水飞瀑WaterbeetlesstoneDropwaterfall四大园林名石之一英德石它玲珑剔透、雄奇峻峭，在千年前的宋代就被列为贡品，被称为无价之宝，多用作山石小景，而曼荼园用在园区水系驳岸，于园区内随处可见“水荡英石”之奇景。

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林幽境秘墅隐于林Ancienttree,ginkgoandsheshanagein600景观营造的精髓在于植被的多样性和层次感。曼荼园，不惜工本遍寻全球古木奇树，缔造人工生态秘境。600年的古银杏、150年石楠、100多年香樟、桂花等珍稀树种遍布园区，堪称植物博物馆。漫步园区，林木苍翠，步移景异，形成墅隐山林的美妙景象。

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宅宅定制中国唯一外观专利别墅KeiigawacustomTheonlyChinesepatentvillaappearance曼荼园，集世界顶尖大师，锻造81席原创艺术大作，开创中国原创别墅时代，成为中国唯一外观专利权别墅区。

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东西合璧藏品级艺术豪宅ThecombinationofthingsThecollectionlevelartmansion曼荼园，博彩众长，在传承中国传统居住文化精髓的同时，吸纳西方先进建造级设计理念，以东方意境园林承载81栋藏品级原创艺术豪宅。

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奢装庭院融佘山风光于一园Thefirstluxurycourtyard,sheshansceneryinagarden曼荼园情境庭院营造手法，既注重风景的开放性也关注庭院生活的私密性。庭院外纳佘山绮丽风光，近融园内山水小景，产生丰富而立体的园林景观效果。

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新手买房必读的18个常识内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。