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大潮起珠江，每一次珠水澎湃，都深刻影响时代。

海丝之路起笔，千年古港，为中国沟通世界，南沙自贸区崛起，羊城向海而兴。今天，广州鼎立珠三角，虎门大桥、南沙大桥、深中通道，联动珠水两岸，正处于迈向中心型世界城市关键期的广州，也将迎来发展新格局。

《广州2049》延续南拓方略，提出联动莲花湾、庆盛、海鸥岛等地，协同东莞水乡、虎门，构筑总面积约320平方公里战略中枢——“狮子洋增长极”，助力湾区时代的广州实现“经略海洋，面向世界”的奋力一跃。

狮子洋增长极在珠江口的区位示意

图片来源：广州日报

狮子洋增长极挺“黄金内湾”中部脊梁，建设中心型世界城市战略枢纽，成为老、新、未来“三广州”的战略衔接点。

沿着狮子洋-伶仃洋一路南下，融入环珠江口100公里黄金内湾，这是广州南拓向两洋南拓的战略升级，新时代下，广州要重新经略海洋，面向世界，迈向属于她的星辰大海！

广州，自古以来是一块宝地，北有白云山，南有珠江水。背靠云山，珠水为财，形成了青龙吸珠之势，带来了广州千年兴盛！由江入海，向海而兴，一直是广州这座千年商都的真正内涵。

1685年广州府地图

图片来源：广州日报

狮子洋过往就是广州经略海洋的入海门户之一，其跨穗莞两城，历来是重要的通商航道与战略要地。

隋唐时期，扶胥港面朝狮子洋而建，珠江航道在此向南入南海；唐宋时期，以扶胥港为起点的“广州通海夷道”途经狮子洋、伶仃洋、南海、印度洋、波斯湾和东非海岸，通往90多个国家和地区，全长约1.4万公里，是当时世界上最长的远洋航线，见证古代“海上丝绸之路”的繁荣，也使广州成为中国第一大港。

1757年，“一口通商”后，海船云集，无数商贾汇聚于此，珠江岸的广州十三行成为全国唯一的“对外贸易特区”。

十三行码头风景画

来源：广东档案

200年后的1957年，作为外贸界盛事的第一届广交会正式开幕。半个多世纪来，广交会已成为中国历史最长、规模最大、商品种类最多、到会客商最多的综合性国际贸易盛会。

至1979年，改革开放春风吹过，珠江水岸凭借得天独厚的海港优势，依托“三来一补”政策指引，引进外资、技术、文化，成为城市发展强劲动力……广州港成为华南地区最大的综合性枢纽港，初步形成了覆盖湾区、辐射内陆、联通全球的大格局。

进入新世纪，珠江内畅外联、通江达海，撬动沿岸产业升级与城市繁华变迁，从白鹅潭到琶洲、珠江新城、南海神庙，缔造广州最繁华的30公里黄金航道。

广州最繁华黄金航道

在广州的浪潮激荡中，矗立于珠江边的“三塔”，指引万千商旅来潮。曾经，千年商都的历史在这里汇聚，见证广州与世界的相会，也为我们守望来时的路。

莲花塔，俯瞰狮子洋烟波浩渺。远道而来的外国商船从外洋穿过狮子洋水道，进入珠江航道后，见到的第一座显著航标就是莲花塔。

琶洲塔，见证广州海外贸易繁华。19世纪的外商沿珠江北上，望见琶洲塔，就知道快抵达广州外港，抵达黄埔古港了。

赤岗塔，守望珠水护佑过往商旅，看见赤岗塔时，就意味着已到广州城下，十三行就在不远处了。这里，也代表着广州最繁华的城央即将映入眼帘。

赤岗塔

图片来源：广州日报

1989年，赤岗塔被确定为广州市文物保护单位。经1999年重修后，赤岗塔重现昔日风采。2003年初，由12万人参与投票选出的“海珠十景”中，就有“双塔竞秀”一景。

如果说羊城是一艘乘风破浪的大帆船，那么雄踞珠江的“三塔”则蕴含着当时广州人对故土风调雨顺、万事如意的期待。

400年后的今天，沧海桑田，“三塔”不变，变的是“三塔”之畔崛起了广州塔、广交会展馆……它们成为新的城市地标，一起讲述广州的光荣与梦想。

如今，在赤岗塔身旁的，是我们熟悉的“小蛮腰”，2010年，广州塔在珠江南岸建成开放，赤岗塔走过数百年的时光，娴静地伫立在珠江之滨，与不远处的广州塔组成古今双塔竞相争辉的美景。

广州塔与赤岗塔

图片来源：广州日报

赤岗塔，回望过去，广州塔，见证未来。双塔并肩，守望着的，是如今广州城市的新中轴线。

每一座城市都有一条极为瞩目的城市中轴，在巴黎，是连接着卢浮宫与拉德芳斯的香榭丽舍大道；在华盛顿，是串联起国会山与林肯纪念堂的诸多地标。而广州的城市中轴不仅记录着城市发展轨迹，也记录着广州城市发展历史的壮阔蓝图。

广州塔与琶洲，紧密咬合

新中轴经济产值

广州新中轴的最初规划始于世纪之交，城市规划师袁奇峰在托马斯夫人方案的基础上重构了珠江新城规划的整体空间形态，将原来放在黄埔大道边的两栋超高层建筑移到了珠江北岸，与广州塔共同构筑了东西双塔+广州塔的超级景观。

由此，广州新城市中轴线形成，北起燕岭公园，往南紧连广州东站，贯穿天河体育中心，进入珠江新城、琶洲，浓缩广州新时代城市建设的雄心壮志。

广州新中轴，不仅承担着CBD功能（珠江新城&琶洲），还承担着全市商业中心（广州塔南广场商圈、天河路商圈）、国际交往中心（拥有50多外国总领事馆）、高等教育中心（全市7所双一流大学占了4个）等功能。

广州新中轴

这里是产业经济的中轴。

华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区，聚合超过144栋甲级以上写字楼（2023年财富500强中，广州有17家企业上榜，而它们有超过一半，就在中轴上），以全市千分之1.6的面积，贡献了全市12%的经济总量，让广州CBD是与北京CBD、上海陆家嘴齐名的三大国家级CBD之一。

新中轴经济产值

这里是地标的中轴。

广州地标1.0——中信广场高约391m，广州地标2.0——东塔高约530m、西塔高约440.75m，地标3.0——广州塔高约600m，鼎立中轴，构筑城市封面天际。

广州塔上放眼望去，东西两塔拱卫而起，从广州塔板块“三馆一场”到珠江新城“四馆一场”，这一条城市黄金中轴线上，无数塔尖资源集萃，各色地标建筑“七星拱月”。

中轴之上的艺术明珠

这里是人文的中轴。

已建成开放的国家一级美术馆广州美术馆，广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等人文场馆荟萃，塑造城市文化客厅。

广州美术馆与广州塔双互辉映

广州新中轴，代表着“广州高度”，在经略海洋的过程中，助力实现《广州2049》方案提出的，建设出彩的中心型世界城市的愿景。

狮子洋崛起，代表着“广州宽度”，珠水两岸互通互联，构建黄金内湾，与广州中轴线一起，书写城市发展的新格局。

双轴交汇示意图

这条新中轴和珠江黄金横轴交汇处，除了伫立广州塔这样的伟大城市地标，并肩面立的，还有板块稀缺望江奢宅——方圆美林·滨江壹号。

作为广州屈指可数的“城市中轴线+珠江航道”黄金交汇处，方圆美林·滨江壹号距广州塔旁仅约700米，比邻赤岗塔，坐拥“T”字形的极致区位优势，280席限量资产，只为少数人收藏。

方圆美林·滨江壹号

并肩广州塔，一桥对望珠江新城，琶洲也在步行范围内，繁华在左右。

距广州塔美术馆约500米，近享世界前沿艺术风尚，广州塔南广场，家门口的世界商圈触手可及。

方圆美林·滨江壹号周边配套

步行即达珠江水岸，二沙岛公园邂逅城市中轴的自然盛境，入夜，珠江新城、琶洲CBD繁盛灯火簇拥，珠江夜游码头，为您打开城市浪漫烟火气。

方圆美林·滨江壹号夜景实拍

最佳城市观景台，360°无死角。

在家就能对望小蛮腰、珠江新城天际线、壮阔的珠江景色。

滨江壹号高区样板间实拍

在广州，新中轴与珠江岸交汇的地方，唯有广州塔板块。辉煌的历史，当下的繁华，远大的未来，在滨江壹号，在广州塔旁700米一一为你展开。

以上信息及数据来源于：

广州日报、新浪财经、《广州面向2049的城市发展战略规划》

方圆美林·滨江壹号

T H E O N E M A N S I O N

一、绝版中心地段

处于广州最核心地段、一江两岸核心经济发展区域

距珠江新城、琶洲仅2公里，距广州塔仅700米，紧邻世界级商务中心

二、最新政策：广州塔-琶洲CBD片区连片开发

广州塔片区&琶洲CBD片区共同纳入琶洲数字经济示范区，占地30平方公里；

成为继珠江新城后，广州量级最高的商务区；

34个总部，31家龙头企业，企业总量达3.4万家，营收破4000亿。阿里巴巴、腾讯、字节跳动、小米等超级总部已强势进驻！

三、世界级地标配套，对标珠江新城，镜像花城广场

家楼下即享“1塔+1场+1公园+3馆”世界级地标配套；

岭南广场综合体，被称为花城广场姊妹篇，总占地面积约55.5万㎡，是全国第1、世界第3的商务文旅区；包括：广州塔商业广场+9万㎡中轴公园+美术馆/科学馆/博物馆等，打造具备交通、商业、文化、休闲等多功能的城市级综合体；

广州塔商业广场：建设中，预计24年上半年开业。设置1层地上步行广场、3层地下商业广场。负三、负四层规划有铁线12、19、20号、APM南延线，串联广州博物馆、科学馆、美术馆等。

无可比拟的世界级商业、文化配套，【滨江壹号】成为地标旁无可复制的绝版宅地！

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四、最具价值的江景，广州封面级地标资产

广州塔下 • 280席 • 敬呈封面人物；

俯瞰大美珠江，对望珠江新城CBD，坐享永不落幕的塔尖景致；

约90-132㎡三至四房中轴线核心资产，稀贵黄金地段，难再复制。

五、掌控主脉，城市的价值金线

约2公里直达珠江新城、琶洲CBD，；

广州大道、猎德大桥、新港路，出门即达，贯联城心；

约300米即达地铁3/8号线【客村】站、约900米APM线【广州塔】站、2站珠江新城/琶洲；

在建12号线【岭南广场】站预计24年开通、贯连19/20号线（规划）。

六、起步名校，成就每一代人的出色

2所幼儿园、2所小学、4所省一级中学，名校环伺

幼儿园：新田幼儿园、锦安苑幼儿园；

小学：新港中路小学（距项目180米，直升绿翠中学）、客村小学（距项目1.3公里）；

省一级中学：市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等；

（可直升绿翠中学，亦可电脑派位至：市六中、执信中学琶洲实验学校等省一级中学，其中距离项目最近的中学是市六中，具体以教育局每年新政为准）

七、顶级配套，2公里的繁华主场

1个世界级商圈+2个醇熟商圈+3所三甲医院；

广州塔商业广场（建设中）、客村丽影/珠影广场商圈、省第二人民医院、省中医院二沙岛分院，近在咫尺；

汇聚中轴鼎级资源，敬献城市塔尖人物。

八、千甄万炼，粹一东方地标

相互渗透的“新中式合院”布局，最大限度封藏广州塔、东西塔尊奢景观；

“高山流水”的建筑线条，灰白高定立面，勾勒灵动丰盈的建筑形态；

长达28米的星空入户大堂、高定2.9米长双层中空巨幕玻璃幕墙。

九、造园于心，城市与自然的灵感交响

1个中心景观沙龙、4米下沉式庭院绿谷、8大全龄主题园区；

30种珍稀乔灌木，纵横交错，创造现代多变的四季乐章；

18米长鎏金尊奢门楼、星光跑道、趣味树屋主题童梦乐园等，为塔尖人物，造一私人花园。

十、精研空间，智造温度尊奢生活

AI智慧通行：360°“天眼”3D扫脸识别、一键呼梯；

4C智能家居：全能“魔镜”、灯光、语音、环境、家电一键掌控；

6大传感系统：门禁/燃气/溢水/红外侦测/门磁/断电，24小时科技护航；

全德系高定厨电、五金卫浴，雕琢质感生活。

十一、户型介绍

建面约132㎡ 四房两厅两卫

建面约107㎡ 三房两厅两卫

建面约104㎡ 三房两厅两卫

建面约93㎡ 三房两厅两卫

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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