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2024年1月天津规划资源局发布了新规，“鼓励居住项目采用停车楼+架空平台或半地下停车等多样化停车形式”，后一种，统称为“架空平台停车”。

新规之后做架空的项目有一些，但受到成本和技术问题影响，基本是局部架空，因为全社区架空需要更大的投入，也对房企产品设计打造和施工能力提出更大的挑战。

农垦这次迅速的将新规兑现为产品，并大胆探索投入，选择打造武清首个全架空社区，反应速度之快，产品投入之坚决，可见一斑。

纯从现代居住角度来说，架空层在实用性上非常强，既可避免潮湿、人车分流，又可减少干扰、加强私密性，极大提高业主的舒适度和生活品质。

而在农垦含章棠华项目，全架空带来的不只是便利度。纵向景观高差的变化带来的还有视觉上的丰富层次，可以营造出高台之上的森系含章园林社区。

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含章系的一个标志，就是借鉴古典中式的移步异景、高远、深远等造园技法，结合现代手法及材质，打造平台、下沉、高亭等丰富景观层次。

现在，5.3米的高差足以让造园手法更充分施展。搭配中西融合立面，楼体围合错落，最终在视觉上呈现出一种立体丰盛的中西融合学府文园景观。

◎农垦含章棠华效果图

“展卷山水、仪式归家”的中央景观轴，是整个社区高差景观的精华所在，未来业主不论从东西哪个口进入，都会经过一个山水画境归家庭院，再经过台地空间进入中央下沉会客厅。

主入口精神堡垒和飞花雕塑开始，一场仪式感拉满的归家旅程就已开启，经过归家大堂，画境内庭倏然展开。

飞瀑携云、水石潺潺，墨池、砚泉之上，一道海棠桥飞架其上，层次丰富的现代中式山水景观带来的沉浸感，瞬间可以隔绝城市的喧嚣。

◎农垦含章棠华效果图

水瀑景墙、水景雕塑、台阶巷道、绿地和台阶观景平台，搭配出丰富的层级感，拾级而上，移步换景深得中式园林精髓。

◎农垦含章棠华效果图

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“ 一轴、两庭、六园 ”则将整体园区的园林景观丰富度再上一个台阶。

南北两方各有“茗庭”、“乐庭”双庭在侧：“茗庭”以下沉庭院为本，“乐庭”则更注重功能体验，全龄运动、科普、艺术活动区域。

六园则以书、棋、画、琴、诗、花为设计灵感、安置儿童活动、老年康体和清氧健身等各种功能分区。

◎农垦含章棠华效果图

建筑师勒·柯布西耶早在《光辉城市》中就曾建议，所有的建筑都采用底层架空的形式，可以把地面全部留给居民，整个城市的地表遍布着公路、公园、体育场等公共设施。其出发点核心是关注“人”，让公共空间能打破邻里交往的物理界限，让社区的温情凝聚在一起。

◎农垦含章棠华效果图

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确实，当农垦含章棠华选择全架空，带来的是整个社区居住场景的改编，是社区公共空间放大，进而带来的人和人之间关系改变。

◎农垦含章棠华效果图

层高八米的业主归家大堂，加上与归家大堂相连接的业主会所，不只归家动线等体验大幅提升，更能形成丰富的泛会所社交场景；

◎农垦含章棠华效果图

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老年活动中心、共享书吧、儿童游乐空间、全时健身房的丰富空间，给不同年龄与爱好提供专属区域。

◎农垦含章棠华效果图

“耕读传家久，诗书继世长”，含章系的书院文化在河东项目就已经落地，未来书院、四点半客厅等将会融合到运动、艺术、养心、趣味等不同主题的泛会所中，形成社区共享的精神空间载体。

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宽厅视界 细节创新户型

如果说全架空景观带来的是纵向的全新社区空间体验，那么全新的宽厅户型产品，打开的不只是视野，更是一种全新的生活体验。

农垦含章棠华一共设置了4款户型，三室产品起步，保证了居住圈层的纯粹改善品质。

◎农垦含章棠华107㎡户型图

107平米户型的客厅，面宽达到了约5米，在这个初级改善面积段上，4米面宽是常态，而多出的这1米，搭配LDK的空间布局，形成了一个极为通透舒适的大“方厅”。

◎农垦含章棠华126㎡户型图

126平米户型则更为奢侈，设计了约7.1米的巨幕宽厅，这是传统别墅的面宽尺度。

◎农垦含章棠华126㎡效果图

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同时整体南向三面宽达到了13.5米，极致的采光和空间，足以宽敞的承载家庭丰富的社交空间需求。

南向飘窗＋转角飘窗，则进一步的拉大了景观视野。

当宽厅开始成为市场的主流标配，宽厅设计尺度的平衡性成为考验产品能力的标尺。

这两个宽厅产品的尺度，显然经过充分考量，具备极致视野和功能性的尺度空间前提下，好用、平衡、且不以牺牲卧室面宽为代价。

◎农垦含章棠华89㎡户型图

89㎡的户型设计也是可圈可点，作为功能三室的典型入门级作品，在不到90平米的面积，已经直接做出了三室两厅两卫。

客厅开间居然都做到了3.6米，而且主卧开间3.25米、次卧开间2.7米，保证尺度下，没有牺牲卧室舒适度。

◎农垦含章棠华89㎡户型效果图

紧凑的LDK布局，入门的玄关收纳，南面的整幅飘窗，让功能实用性兼具。

◎农垦含章棠华145㎡户型图

最大面积的145平米户型，buff加满。

仔细拆解下，可以看到，农垦精准的把握了改善客户的核心痛点：个性化的生活品质需求和私属感。

设计了灵活的空间功能尺度改造预留余地，买房人可以自由选择三居的极致宽厅，或者四居的丰沛功能。

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◎农垦含章棠华145㎡户型效果图

三居时，宽厅开间可达约7.75米的惊人尺度，四居时，宽厅开间可达约4.75米。不论选择哪种，约14.45m南向四面宽，带来的都是足够奢侈的宽厅体验。

同时145平米户型在私属感上升级，双卧卫套间，主卧套独立衣帽间，主卫双手盆，独立玄关+独立电梯厅设计，更符合改善客群的生活习惯。

横向宽厅视野带来的内部生活形态的改变，叠加架空社区带来的社区景观和公共空间的颠覆，农垦含章棠华注定给武清的人居生活带来丰富立体的全新生活形态。

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