融创“以物抵债”！东方雨虹拟出售成都“最大体量”五星豪华酒店

近日，深圳联合产权交易所平台发布《成都环球中心天堂洲际大饭店转让意向征集公告》，称其受委托拟处置该资产，引发外界关注。11月11日，证券市场周刊市场号报道称，目前成都环球中心天堂洲际大饭店的业主方实为防水龙头企业北京东方雨虹防水技术股份有限公司（股票代码：002271.SZ，股票简称：东方雨虹）。

意向征集公告显示，成都环球中心天堂洲际大饭店建筑面积合计10.5万平方米，酒店拥有975间客房，1150平方米的会议室，2500平方米的泳池，2023年出租率为57%，是成都市区体量最大的五星级豪华酒店。该酒店近五年的（年均）经营收入约1.9亿元，业主考核利润为5000万元。另有报道称，2023年该酒店客房入住率约为57%，经营收入约2.3亿元，业主考核利润为8000万元。

近期有媒体夜探了成都环球中心天堂洲际大饭店，发现“这里灯火通明，大厅门外5辆出租车正排队等待，某品牌的服务商战略落地会议在此举行，不少人陆续到来入住”。酒店相关人员表示，知道酒店在进行转让征集意向方，但不影响酒店营业。

至于如此大体量的五星级豪华酒店如何落入无酒店业经营经验的防水龙头企业东方雨虹手中，《涂料经》记者在对相关信息和资讯进行梳理后发现，这其实又是一起在房地产低迷周期之下房地产商“以物抵债”的“典型案例”。

1.融创系

成都环球中心天堂洲际大饭店所依附的成都环球中心由曾有着“会展大王”之称的环球融创会展文旅集团有限公司（简称环球融创）董事长邓鸿有关。2008年成都环球中心开工，2013年6月正式开业，成为“亚洲最大单体建筑”。

但成都环球中心天堂洲际大饭店的开业时间要比成都环球中心晚9个月。根据天眼查信息，成都环球中心开业前夕，2013年5月31日，作为酒店物业运营方的洲际酒店公司成都环球中心天堂洲际大饭店（公司性质）成立。另据高德地图的信息，成都环球中心天堂洲际大饭店于2014年3月开业。

2017年3月24日，洲际酒店公司成都环球中心天堂洲际大饭店被注销。在该公司注销前月一个月（2017年2月28日），酒店前缀的公司名称变更为成都世纪城新国际会展中心有限公司，后又改为成都环球世纪会展旅游集团有限公司——两者都是环球融创的曾用名。

成都世纪城新国际会展中心也由邓鸿一手打造，其与环球中心相距不远，在成都世纪城，同样设有一家“成都世纪城天堂洲际大饭店”。目前该酒店仍显示在环球融创旗下，本文不涉及该酒店的具体情况。

2019年11月27日，环球融创会展文旅集团举行媒体见面会，融创实控人孙宏斌（左）与邓鸿共同出席，介绍了收购的情况

2019年11月27日，融创中国（01918.HK）公告称，公司以152.69亿元的对价收购云南城投集团持有的成都环球世纪会展旅游集团有限公司（简称环球世纪）及成都时代环球实业有限公司（简称时代环球）51%股权（该部分股权来自2016邓鸿的转让）。交易完成后，环球世纪及时代环球成为融创中国的间接附属公司，当日融创中国宣布目标公司更名重组为环球融创会展文旅集团，邓鸿为集团董事长。

环球融创目前由融创中国子公司融创西南房地产开发（集团）有限公司持股51.65%，邓鸿个人持股23.03%，核心团队持有剩余股份。

2020年6月，成都环球中心天堂洲际大饭店的持股公司名称改为“环球融创会展文旅集团有限公司环球中心天堂大饭店”，该公司也于2023年8月25日宣告注销，但酒店仍作为洲际酒店集团旗下成员经营至今。

根据平台公开资料，目前成都环球中心天堂洲际大饭店还存在租赁情况，租期自2021年11月起计算20年。出租方是环球融创，而承租方是成都环融文旅有限公司成都第三分公司。天眼查信息显示，后者的股权结构为融创（深圳）文化旅游运营管理公司持股70%，邓鸿持股29%。

“显然，拥有20年租赁权的公司正是融创的关联方。”

2.以物抵债

东方雨虹与融创系曾有过紧密的合作关系。东方雨虹曾指出，“自2013年与融创中国达成合作以来，始终坚持质量优先、服务至上，携手融创共同进取、高效协作。”2015-2019年，东方雨虹连续获评融创中国“年度材料类优秀供应商”。

然而随着恒大地产“暴雷”引发房地产业系统性风险的暴露，融创中国在支撑了一两年之后也没能扛住，从2021年开始处置优质资产，并在2022年5月正式宣告债务逾期而“暴雷”。鉴于曾经紧密的合作关系，东方雨虹自然受到波及，但冲击的程度如何无法界定。2023年在回答投资者在互动平台的提问时，东方雨虹曾回应称：“融创中国和中国恒大与公司无大额债权债务关系。”

东方雨虹或许不曾想到，与融创曾经紧密的合作关系却换来今天的“以物抵债”，成为五星级豪华酒店的“业主”

尽管无大额债权债务，但“小额债务”还是不可避免的。此次成都环球中心天堂洲际大饭店部分房产被北京市第二中级人民法院裁定“以物抵债”给东方雨虹，便是其中的一种表现。

2023年11月，融创境外债重组方案生效，为快速实现资金回笼，融创开始出售各地资产。除了成都环球中心天堂洲际大饭店之外，融创中国还在去年11月底将融创昆明万达城地块以及地上建筑滇池宋品酒店摆上“货架”，今年1月16日又打折处置融创成都万达城两处酒店资产成都融创施柏阁酒店和成都融创堇悦酒店。

这些酒店资产目前同样无人购买，但不清楚是否也被“以物抵债”以及是否与东方雨虹相关。

3.“流产”的拍卖

根据各方的报道，2024年以来，成都环球中心天堂洲际大饭店的部分房产经历了两次拍卖。

证券市场周刊报道指出，经东方雨虹向北京市第二中级人民法院申请，北京市第二中级人民法院于2024年1月25日，在京东司法拍卖平台对环球中心“成都市高新区天府大道北段1700号10栋1层1号、11栋1层1号、12栋1层1号、13栋1层1号、6栋2单元1层111号”房产进行公开拍卖。

此次拍卖的环球中心项目正属于成都环球中心天堂洲际大饭店的一部分。标的评估价16.09亿元，起拍价11.5亿元，保证金1.725亿元，加价幅度575万元，按建筑面积115070.32平方米计算，起拍价折合每平方米0.99939万元。然而此次拍卖最终无人问津而流拍。

流拍一个月之后，2月26日，该标的物再次被放上拍卖架，起拍价降了1.5亿元至10亿元，相当于评估价的六二折。奈何市场环境不好，拍卖再次流拍。

如此又过了一个月，3月26日，北京市第二中级人民法院出具以物抵债裁定书，裁定“上述土地使用权及地上物的相应权利自本裁定送达北京东方雨虹防水技术股份有限公司时转移”。也就是说，东方雨虹从此时开始获得成都环球中心天堂洲际大饭店部分房产的所有权，成为新的业主方。

但东方雨虹并未对此资产“收入”情况进行公示。有报道援引东方雨虹信披负责人的话指出，相对于东方雨虹当下的总资产，此次“以物抵债”资产尚不足以触发信披要求，故未作披露。

而此次在深圳联合产权交易所平台公开征集转让意见，相当于东方雨虹在法拍此路不通的背景下再次向市场试探性询价，表明其并无长期持有并经营该酒店的打算。

但在找到接手方之前，东方雨也积极与雅高酒店集团、希尔顿酒店、万豪酒店及凯悦酒店等多家酒店管理集团接洽，拟引进新的酒店品牌经营方。近期从东方雨虹工作人员获悉，东方雨虹近期拟对天堂洲际大饭店整体进行安全检查工作，以确保接手后酒店后续工作正常开展。

注：本文综合了证券市场周刊、澎湃新闻、封面新闻等媒体报道及其他网络公开信息进行梳理报道。文中图片除标明来源外均来自网络