堪称官方版的『成都板块梯队』出炉！

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重磅！堪称成都官方版板块价格梯队出炉。

11月11日，成都规自局发布了2024年版的土地定级与基准地价，也就是给今后各区域的土拍定下了一个层级和底价，相对于3年前的2021版，部分板块的土地定级发生了变化，基准底价也有所涨幅。

需要说明的是，这次基准定价地理范围在绕城高速内，包括绕城外的高新大源、中和新川等片区，其余的天府新区未纳入范围，因此可以笼统的说这是一次关于5+1的基准定价。

一、基准定价，分为7个档次，档次不同，基准定价也不同。

由高到低分别是Ⅰ级（13400元）、Ⅱ级（11100元）、Ⅲ级（8750元）、IV级（6900元）、Ⅴ级（4960元）、Ⅵ级（3350元）和Ⅶ级（/）。

相对于2021版，每个等级都略有提升，比如2021版的Ⅰ级（12375元）、Ⅱ级（10200元）、Ⅲ级（7950元）...

说明新房土拍整体是上涨的趋势，所以指望从一级市场全面地背刺老地块，难。

二、不同板块的梯队分化，已经很明显了。

①、Ⅰ级主要是：金融城、大源、金融城三期、林家坝；火车南站、市一医院、华西坝、川大望江、浣花溪、攀成钢、东湖、天府长城、棕北、人民公园、洗面桥、航空路、高攀片、玉林、武侯祠、合江亭、桐梓林、川音、东苑、双楠、天府广场、锦江宾馆、大慈寺、盐道街、百花潭、春熙路、牛王庙、青石桥、青羊宫等。

整体是围绕天府广场以南一直延伸到大源的T字型布局。

其中不乏很多是二手房板块（偶尔零星新房出来后，价格也很高），针对大家熟悉的新房土拍扎堆的板块话——

‼️Ⅰ级：金融城三期、林家坝、大源西。

②、Ⅱ级主要是市二医院、新川、三圣乡、蔡桥、白鹭湾、金沙、茶店子、内光华、沙河堡、神仙树、建设路、外双楠、九眼桥、万年场、丽都、静居寺、塔子山、双林、西南财大、营门口、太升南路、芳草、新华公园、宽窄巷子、黄忠、玉双路、抚琴、衣冠庙、中医大、高升桥、SM广场、一品天下、羊市街、花牌坊、优品道、八宝街、骡马市、猛追湾、牛市口、三官堂等。

同样，‼️Ⅱ级里代表性新房板块是：新川、蔡桥、内金沙、三圣乡（驸马）、白鹭湾、茶店子、建设路。

③、Ⅲ级板块就更多了，不一一例举具体二手板块，直接说新房的板块标签。

‼️Ⅲ级：中和、太平园、武侯新城、机投（核心区）、外金沙、国宾、火车北站、二八、杉板桥、槐树店、崔家店、东客站、成渝立交、行政学院、川师、琉璃场。

④、‼️IV级板块也说新房：青龙湖、洪河、九江、十陵、太平寺、龙潭寺、文家场、非遗、北部新城、青龙场、动物园、簇桥、机投（外围区）、新双楠、悦湖、陆家桥、韦家碾、升仙湖等。

⑤、‼️Ⅴ级板块：保利198、熊猫基地、大丰、凤凰山、天回、犀浦、三河场。

⑥、‼️Ⅵ级板块：主要为绕城高速以外的高新西区。

需要注意的是，一方面以上板块的整理并非我自己主观臆断排序，而是提取了政策原件。另一方面，以上板块的体感价格，和真实的楼市价格，还是有一定差异的，需要自行消化理解，辩证地看待。

三、哪些板块提升了梯队？

相较于林家坝短短一年连跳三级这种神级操作，还有哪些板块在这几年上下起伏了呢？

2024版的土地级别（图1）和2021版（图2）对比之后，我们能发现，有些是明显升级了。

比如金三+林家坝，3年前还是Ⅳ级，今年直接变为Ⅰ级。

大源西之前还是Ⅲ级，现在直接跳到Ⅰ级，而且整个大源都升到了Ⅰ级。

新川从Ⅲ级升为Ⅱ级，中和（部分）从Ⅳ级升为Ⅲ级，也都迈出了重要一步。

蔡桥、三圣乡从Ⅲ级升为Ⅱ级，白鹭湾从Ⅳ级升级到Ⅱ级，也都有了明显转变。

另外升级到Ⅲ级的有哪些？

除了中和，还有机投核心区、外金沙、国宾（部分升上来了）、二八（也是全域升级上来了），大多都是从Ⅳ级升到Ⅲ级的。

龙潭寺北湖，也从Ⅴ级调到了Ⅳ级。

整体来看，绝大多数的板块，都有所升级，那么眼尖的你，有没有发现降级了的呢？

▍2024版本成都中心城区住宅用地土地级别和基准地价图

▍2021版本成都中心城区住宅用地土地级别和基准地价图

▍2017版本成都中心城区住宅用地土地级别和基准地价图

▍2014版本成都中心城区住宅用地土地级别和基准地价图