以物抵债！融创旗下成都最大五星级酒店易主，“防水巨头”东方雨虹接手

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

成都“体量最大”的五星级酒店易主。

11月12日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）从东方雨虹（SZ002271，股价15.00元，市值365.45亿元）投资人关系部门确认，今年3月，该公司通过以物抵债方式获得了成都环球中心天堂洲际大饭店，但由于该笔抵债资产仅10来亿元，尚未达到公司总资产规模的10%，不满足公司信息披露的标准，因此并未对外公布。

值得一提的是，成都环球中心天堂洲际大饭店此前为融创中国旗下资产。不过对于该笔资产的转让，融创方面并未透露任何信息。

当日午间，每经记者来到成都环球中心天堂洲际大饭店时，看到门口不时有网约车和出租车驶入，客人陆续下车并办理入住。该酒店相关工作人员表示，知道业主方变更了，但酒店一直在正常营业，目前并未有明显影响。

成都环球中心天堂洲际大饭店现场 图片来源：每经记者 陈利 摄

半年多前已易主

早在今年3月，成都环球中心天堂洲际大饭店就已经易主。

据澎湃新闻报道，今年3月26日，北京市第二中级人民法院出具了以物抵债裁定书，裁定将成都环球中心天堂洲际大饭店的土地使用权及地上物的相应权利转移至北京东方雨虹防水技术股份有限公司。自此，东方雨虹拥有“成都环球中心天堂洲际大饭店”的所有权，成为新的业主方。

公开资料显示，成都环球中心天堂洲际大饭店是成都市区体量最大的五星级豪华酒店，建筑面积达10.5万平方米，其中地上面积10.2万平方米，地下面积0.3万平方米，拥有975间客房、1150平方米会议室及2500平方米的泳池。2023年，该酒店的客房入住率约为57%，经营收入约2.3亿元，业主考核利润为8000万元。

需要注意的是，据此前京东拍卖文件，目前成都环球中心天堂洲际大饭店还存在租赁情况，租期自2021年11月起计算20年。出租方是环球融创会展文旅集团有限公司，承租方是成都环融文旅有限公司成都第三分公司。

据天眼查，成都环融文旅公司由融创（深圳）文化旅游运营管理公司持股70%，邓鸿持股29%。

早在2019年11月，融创中国就从云南城投手中以152亿元收购了成都会展51%的股权与时代环球51%的股权，并将其更名为“环球融创会展文旅集团”。成都会展集团旗下的资产包括世纪城假日酒店、世纪城洲际酒店、环球中心洲际酒店、黑龙滩洲际酒店、世纪城会展中心以及黑龙滩长岛等多家中高端酒店。

当时，融创中国董事局主席孙宏斌在双方签约发布会现场表示：“老邓在酒店领域很有优势，都是与国际知名酒店管理公司进行合作。”“与成都会展的结合，将使融创在文旅板块无可匹敌。”

然而，随着融创陷入债务危机，其旗下资产频频被用以资抵债、拍卖等方式处置。在此次易主之前，成都环球中心天堂洲际大饭店就曾在京东拍卖上两次进行拍卖。首次拍卖以评估价的七折（起价11.5亿元）挂牌起拍，第二次甚至降至10亿元，但最终均以流拍告终。

而对于该笔资产的转让，融创方面并未透露任何信息。一位知情人士对每经记者表示：“融创目前面临多笔债务，旗下资产以物抵债的情况时有发生，一些资产就算被抵债了但公司里也很少有人知道。”

天眼查法律诉讼信息显示，融创房地产集团有限公司现存460余条被执行人信息，被执行总金额超400亿元。

酒店仍在正常营业

对成都环球中心天堂洲际大饭店而言，或许此次易主并非终点。

据深圳联合产权交易所近期披露，“成都环球中心天堂洲际大饭店”公开征集意向受让方，挂牌时间从2024年10月25日至11月25日，但并未披露具体的转让价格。

来源：深圳联合产权交易所官网

对此，每经记者致电东方雨虹投资人关系部门，一位工作人员表示：“确实有在挂牌转让，但该笔资产未达到公司信息披露的标准。”记者从东方雨虹官网了解到，东方雨虹与融创中国的合作始于2013年。

不过另一方面，据相关媒体报道，东方雨虹目前正积极与雅高、希尔顿、万豪、凯悦等多家酒店管理公司进行接洽，计划引进新的酒店经营品牌，并对天堂洲际大饭店进行全面安全检查，以确保接手后酒店能够正常运营。

事实上，东方雨虹作为一家专注于防水材料的企业，在酒店运营方面并无太多经验。因此在获得成都环球中心天堂洲际大饭店后，找更好的酒店经营方继续做“甩手掌柜”也属正常操作。

根据三季报数据，今年前三季度，东方雨虹实现营收约217亿元，同比下滑14.4%；归母净利润为12.77亿元，同比下滑45.7%；期内经营净现金流为-4.92亿元，但同比增加近90%。

截至报告期末，东方雨虹的总资产达到474亿元。其中，货币资金约为56.8亿元，相比2023年底减少了近35亿元。投资性房地产较去年底增加了16.14亿元。此外，短期借款为66亿元，其中包含一年内到期的非流动负债1.89亿元。

11月12日，每经记者在成都环球中心天堂洲际大饭店现场观察到，不时有车辆驶入酒店的落客区，同时旁边有几辆出租车在排队等候客人。酒店大堂内灯火通明，有客人陆续到来在前台办理入住，在左侧靠近扶梯处“衡昌烧坊”几个大字尤为显眼：2017年，邓鸿一手创办“环球佳酿”，半年后收购衡昌烧坊开启了其“征战”酱酒行业历程。

天堂洲际大饭店的一位工作人员告诉每经记者，知道酒店已经换了老板，而且在进行转让征集意向方，但这些并未影响酒店的正常营业。