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【项目信息】

物业类型：住宅

建筑类型：小高层

占地面积：81353.40㎡

建筑面积：17.73万方

开发商：成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司

总户数：836户（二批次214户）

容积率：2.27

绿化率：25%

车位比：2272个

楼层状况：7-16F

楼栋总数：4栋

在售楼栋：S5#

梯户比：2T2

所属区域：天府新区-成都天府新区兴隆湖成都科创生态岛

产权年限：70年

产品面积：180㎡-280㎡

总价区间：400-900万起

单价：2万-3.5万元/㎡

物业费：3.98元/㎡

交房时间：2025年6月

交付标准：精装（最终以开发商信息为准）

【区域价值】

城市前沿区 国家战略的承载地。成渝经济圈：中国经济增长 “第四极”成都：具有全球竞争活力的国家中心城市天府新区：国家级新区 “公园城市首提地”。

成都科学城 对望世界的科技窗口。成都科学城规划面积132平方公里，系统落位具有全国影响力的科技创新中心、成渝综合性科学中心、西部（成都）科学城、天府实验室等重大战略，成都科学城坚持以建设成渝综合性科学中心为引领，瞄准国家重大战略。 成都科创生态岛，是成都“1号工程”科技成果转化的重要承载地，代表天府新区发展新高度的城市地标级IP项目，也是中国面向世界的科技名片及城市地标。它是132平方公里成都科学城的心脏，是成都承接国家战略，发展科技创新产业，引领未来经济增长的引擎。八个字形容就是：“国家意志，顶层设计”。

成都科创生态岛 成都创新成果展示的重要平台。成都科创生态岛由世界知名的扎哈·哈迪德事务所设计，建筑如细胞团簇一般生长、扩 张，寓意整岛蓬勃发展。打造”聚、服、展、孵"于一体的综合性科技创新成果转化聚集区，加快建设创新资源的汇聚地、新兴产业的孵化器，技术成果的交易场、科学家的会客厅。

全球大师汇聚 定格世界灵感。公园城市综合运营商天投集团， 携手建筑设计巨擘的扎哈·哈迪德事务所， 联袂丹麦HL集团、NIHON SEKKEI、OVI照明事务所、杨邦胜设计集团、阿法建筑设计等全球各领域多支设计天团， 打造中国乃至世界独特的新兴地标与公园城市封面作品，致力呈现一个前所未有的岛， 营造人城境业和谐统一的未来生活方式。

全球甄稀公园住区 湖岛之上的天赋之地

成都科创生态岛拥有湖、岛、河、公园四大生态体系，一面临湖，三面环水，与城市核心生态公园无界相连，私享约4500亩鹿溪河湿地公园、约5100亩兴隆湖生态景观。

多重立体交通网络 达观世界的便捷交通

轨道交通/城市交通/高速公路/国际机场等重要交通枢纽咫尺环伺，多重立体出行网络可实现整岛到全城系统、国际出行之间的高效串联。

轨道交通：18号线兴隆站、16号线成都科创生态岛站（预计2024年开工）、19号线蓝家店站、天府新站（在建中）

纵横路网：科学城北路、科学城中路、天府大道、梓州大道、蓉遵高速、益州大道国际机场 ：天府国际机场（约30km, 18号线3站即达 ) 、双流国际机场（约25km, 19号线7站即达 )

3大华西系 健康生活高规保障

华西是全球前茅、中国第二大医疗资源地（距离成都科创生态岛约3.2KM），近而不临，为全家人的健康提供高规保障。

四川大学华西天府医院、天府华西牙科医院、华西附二院健康管理中心

城市TOP级教育资源 滋养下一代的未来

U6隶属于天府新区小学E区、初中C区的划片范围。

天府新区 小学E区划片学校——天府新区第一小学、天府新区十一学校（小学部）、成都市实验小学湖畔路校区（在建中）、成都市龙江路小学桐湾校区（在建中）天府新区 初中C区划片学校——元音中学、湖畔中学、天府新区十一学校（初中部）、七中育才中学（在建中，年底投入使用）

民办中学——天府七中、天府中学幼儿园——青羊幼儿园宝塘校区（在建中）、岛心幼儿园（在建中）

全域运动场 高阶改善全新标准

运动作为健康管理的重要生活方式，在成都科创生态岛也是不可或缺的部分。 在人与自然的亲近之地，漫步湖畔、河湾、公园，与更多运动场景相遇。

三大时尚消费圈，同频国际奢享

滨湖消费圈：方圆荟、水下书店、黑珍珠餐厅银芭、有雲·鹿洄天府1911中国川菜体验中心等

滨河消费圈：鹿溪河沿线整体规划约7.6KM滨河公园商业街区

岛心消费圈：约9.4万㎡综合商业及五星级酒店规划，岛上配置幼儿园、社区中心

周边综合体商业：大悦城已开业、东鑫苑商业综合体7万方（在建中）

上帝曲线 湖滨岛居的生活美学

ZAHA以标志性的曲线手法，创造了兼具艺术感与想象力的居住空间 ，一户一景的定制化窗景，环绕阳光而生。

丹麦HL集团景观大作 送给全家人的至美花园

丹麦HL集团根据4栋住宅不同的地缘禀赋，打造森林、水景、砾石、花丛4大独立的主题中庭花园，并植入派对草坪、户外健身、游乐场地及社交聚会等空间，处处美景宛若时时度假。

集中供能系统 智造未来社区

整岛以“生态+科技”的设计理念，打造具有国际领先的集中供能系统，不仅能保持外立面的美观性，还能真正实现四季如春的体感温度。

S5新品加推 央景楼尊 主角登场

S5产品占据麓溪河"湾区"，最佳观景面，窗前就是公园河景；最大”建筑环”，最大内部楼间距，居家视野开阔，让生活无处不风景。

U6-S5户型落位图

二批次推售仅214席建面约180-280㎡科创人才的家园

户型鉴赏

210㎡三房三卫

243㎡五房四卫

280㎡五房四卫

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