未央湖游乐园被“贱卖”，周边房价低迷，难成西安北郊“曲江池”

寄希望于免票开放和二次招商运营迎来转机的未央湖游乐园，终于还是传来了股权被卖的消息。

就在最近近日，西安本土曾经最大游乐园的运营方——西安未央湖游乐园有限公司100%股权拍卖成功，最终以起拍价1182万元被杭州大愚投资“收入囊中”。

这是未央湖游乐园继2023年4月、2024年10月7日的两次挂牌竞拍，调低价格之后，才迎来杭州大愚投资“接盘”。

位于西安市未央区未央湖街办环湖南路的西安未央湖游乐园，环绕未央湖而建立，是以水为龙头，集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的现代化大型游乐园，占地近千亩，其中水域面积480亩，曾经是西北最大的人工湖。

未央湖游乐园周边也是大北郊地产项目集中的区域之一，除了雅荷地产的雅荷度假山庄、雅荷城市花园、雅荷智能家园、雅荷中环大厦、雅荷春天、雅荷蓝湾等多个项目外，还聚集了留园森林别墅、倚能维兰德小镇、长庆湖滨花园、丰源美佳别墅等，这里也是西安最早的别墅区之一，素有 “南曲江，北未央”之称。

在以往距离西安市区不远，选择不多的游玩目的地当中，未央湖游乐园算是西安游乐项目最多、设备最全的大型游乐园，一度拥有40余种现代化游乐设施，包括78.8米的蹦极塔、超大摩天轮等，俨然是西安市民休闲度假的首选，每逢周末和节假日，游人一度人满为患。

然而，与周边地产项目曾经的辉煌相似的是，未央湖游乐园也慢慢陷入老旧残破的局面，随着城市发展，越来越多的新建公园、主题乐园涌现，未央湖游乐园逐渐失去了往日的吸引力。

以区域房价为例，目前未央湖板块的二手房最新房价在9345元/平左右，实际上的成交价可能比这个还低，这个和同是北郊的经开区均价相比，还低了不少，更别提说和曲江相比了。

西安城区当中稀缺的亲水资源，本应是地产项目的天花板才是，然而这一点在未央湖片区却并非如此。

包括前不久刚开通的西安地铁10号线，也在未央湖有设立站点，可以说是相比以往，未央湖片区的交通将会便利许多

不过，即便是有着稀缺的亲水资源和地铁交通，未央湖的未来依然很模糊和不确定。

西安市未央区的相关负责人就曾经表示，未央湖片区是未央区近年来抢抓西安市“北跨”发展机遇着力打造的重点片区，片区毗邻浐灞国际港，区内拥有多所高等院校，区位优势浓厚、科创底蕴深厚，但也同时面临着规划定位不清晰、发展方向不明确等问题，迫切需要进行再规划、再设计、再塑造、再提升。

和城南以及其他靠近西安城区的公园和旅游相比，未央湖游乐园并没有吸引游客的明显区位优势和历史文化资源沉淀，这也是即便是在今年免票开放快一年了，却迟迟发展不起来的核心原因。

在地产大环境衰落的背景下，又是民营企业背景，缺乏巨额投资，没有太多优势的未央湖游乐园，想要通过文旅、亲子等游玩项目吸引客流，进而带动相关区域的发展，难度是相当的大，面对这样一个鸡肋和包袱，还不如一把卖掉更省事。

未央湖游乐园开园20多年，据称已接待游客1400万人次，但很显然，如今的经营业态和运营模式，早已不符合市场需求，失去了吸引力。

未央湖片区想要成为西安北郊真正的集居住、旅游、休闲于一体的品质区域，经过此次“贱卖”被拍卖后，估计会命运多舛。（图片来源网络）