房东急售降价百万？结果却栽了个大跟头！还有一项目降价1.07亿再售

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今天，市区5套热门房源和1个大宗标的物进入阿里平台拍卖，最后成交了2套房源，有3套房源流拍。

其中：

龙府锦园（中梁·龙湾首府）是龙湾万达广场北侧的商品房小区，认可度在所属片区相当高，兼具学区价值和自住价值。

本次拍卖的毛坯房，位于小区西侧沿路，是特殊楼层18楼东边套，采光、日照视野都不错，受西侧道路影响也相对小点。

只不过这套房源曾在拍卖平台上出现过，当时的起拍价非常低，起拍总价仅10万元，噱头十足，最终成交价约283.5万元。

对比前后两次拍卖信息，房源内部没有发生任何变化。而这次的一口价比当时的成交价要贵了36.5万元。

并且当时的这位买主（也就是现在卖家）这次采用的一口价拍卖，只要有人出价，立刻成交，不需要竞价拍卖，看来转让的心情较为急迫。

而龙港的融创·凯迪中心，是温州市场少见的整体被拍卖项目。

这次的起拍价对比上次流拍价，打了8折，起始单价约2572万元/㎡，接近当年空地的出让价格一半了，扣除已建工程的价值后，这块地都接近白送了。

只不过整体市场环境太差，又没有国企来兜底，流拍也就不意外了。也许国企或观望的房开是等下次价格更低时，才会下场？

下面一起来看热门房源的具体情况！

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

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龙府锦园29幢1801室

（中梁·龙湾首府）

建筑面积约135.88㎡，一口价320万元，单价约2.36万元/㎡，最后因无人参与而流拍。

一口价房源只要有人出价，就立刻成交，不需要进行常规的竞价拍卖。

该房源曾在今年10月初成交，当时成交总价约为283.5万元，成交单价约2.09万元/㎡。

龙府锦园小区（推广名：中梁·龙湾首府）位于龙湾区永中西路与龙祥路交叉口。西侧就是公园，楼下就是万达广场，东面有大润发超市，生活较为便利。

2015年7月2日出让时的楼面均价约5586元/㎡。

2015年12月龙湾首府开盘了。一期叠墅（4F）开盘毛坯均价约2.55万元/㎡、洋房（4-6F）开盘毛坯均价约1.87万元/㎡、小高层（9F）开盘毛坯均价约2.26万元/㎡、高层（20-21F）开盘毛坯均价约1.86万元/㎡。

每期开盘即接近售罄，热度非常高，一直延续到项目结束。最终小区交付于2018年7月左右。

本次拍卖房源位于29幢1801室，特殊、高楼层，共25层，南面为25层高的21幢，东侧为洋房、叠墅、排屋，早上及中午的采光相当良好，中午过后的采光稍差一些。

房源内部情况为毛坯状态，整洁度稍差一些，与上次拍卖时，没有变化。

本标的物（未满二、不唯一，领证时间为2024年10月）办理产权转移登记过户手续，办理中所涉及的具体费用及全部税费，另外过户手续费500元均由买受人承担。需另行支付平台软件服务费1%以及服务公司佣金支付1%。

竞拍成功后，原产权人自行还贷解押以及办证，待30个工作日后再办理买卖双方产权过户交割手续，目前房屋空置中。

原产权人已垫付房屋的维修基金、水电预交费等，竞拍成功后，买受人要额外支付这些费用给原产权人，标的交割之前，原有物业费用等由原产权人支付。

房源实景图

现在这位房东（也就是现在卖家）这次采用一口价拍卖，只要有人出价，立刻成交，不需要竞价拍卖，看来转让的心理预期价格就是320万元，同时转让的心情较为急迫。

至于标题的急售降价百万，怕是和所谓的市场价做了对比，只是个噱头。

今年7月，同小区31幢604室（洋房），建面约130.38㎡，最终成交总价约354.6万元，成交单价2.72万元/㎡，内部附带精致装修。

据温都通平台，龙湾首府今年11月成交1套88㎡，成交总价360万元，成交单价约4.08万元/㎡。

据贝壳平台，龙湾首府今年3月成交1套118㎡中楼层共21层，成交总价320万元，成交单价约2.71万元/㎡；今年1月成交1套101㎡高楼层共25层，成交总价288万元，成交单价约2.8万元/㎡。

目前高层挂牌价约2.5-2.7万元/㎡，大多带有不错的装修。

显然，这套二次出现的毛坯房源价格，算上装修成本持平市场价，性价比一般。

吃亏在楼层一般，心理因素影响较大，同时税费更多，手续较为繁琐、后续的装修成本也不低。亮点在于是东边套，高区房源采光、视野良好，同时装修也可以自行设计。

02

龙港融创·凯迪中心

起始总价约4.25亿元，起始单价约0.26万元/㎡，共吸引了0人报名，46人设置提醒，3116次围观，

最终无人报名、无人出价、流拍。

该房源曾在今年10月中旬流拍，当时流拍总价约为5.32亿元。

项目位于龙港市世纪大道与龙平大道交汇处北面，东方世贸广场东面及北面。

2021年4月2日，经过106轮竞价，温州隆瑞企业管理咨询有限公司（凯迪控股）以总价72261万元竞得龙港市世纪新城控规3-21、3-16、3-04地块及泰源路地下空间，楼面价4370元/㎡，溢价率17.00%。

据评估报告：商业地块已完成桩基工程，基本完成地下室建设。

项目实景图

据评估报告：住宅地块已完成桩基工程，仅2、3、4、5幢完成地下室顶盖及部分1层框架结构建设，现场积水严重；4幢已建设完成，作为售楼中心使用，室内完成精装修。

3-04、3-16地块为住宅用地，共9幢楼，面积段约98-138㎡，已于2022年7月开盘，仅开盘一期，推售196套，普惠（94折）毛坯均价约1.62万元/㎡，至今一套未售。

从房管网的备案情况来看，实际情况是当初曾销售了近20套房源，但已经全部退房，转为统一销售。

最后，据2024年8月评估报告，该项目土地价值约5.46亿元，桩基及围护工程价值约1.18亿元，土建及安装工程价值0.95亿元，合计约7.6亿元；

而这次的起拍价比上次还要低，打了8折，约为4.25亿元，折算单价约2572元/㎡，接近当年的土地出让价的一半了，这还是没扣除已建工程的价值的情况下，堪称是真正的清仓大甩卖！

只可惜，这个项目并不像市区的同样被拍卖的项目有国企来挽救，这次依旧无人问津，流拍了。那么下一次如果还打8折拍卖呢？会有房企或地方国企下场吗？

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