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中建弘阳德信·湾璟壹号

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合

图片来源于网络

项目基础信息

开 发 商：中建 弘阳 德信

地址：广东省广州市南沙区珠江街道万泰路东侧

在推楼栋：1栋、7栋

在售面积：首推建面约95㎡、78㎡、107㎡

装修标准: 精装修

占地面积：3.2万㎡

建筑面积：15万㎡

绿化率：35%

容积率：3.4

总户数：1048

车位比：1：1.2

使用年限:：70年

物业公司：德信物业

管理费：2.8元/㎡

紧邻广州地铁18号线万顷沙站、深中通道、明珠湾大桥，揽两横四纵干道、六高速八轨道立体交通，

2月21日上午，南沙区举行广州南沙粤港澳全面合作示范区建设成效新闻发布会。会上，南沙区住房城乡建设局相关负责人介绍，“十四五”期间，南沙将推进地铁22号线东延线（至深圳光明城），填补南沙与深圳城市轨道空白。

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22号线南延段（在建）从番禺广场出发，经过庆盛、蕉门，到达南沙客运港，三度与地铁4号线实现换乘。

未来，将与中南虎城际（规划）共线过江后，到达东莞滨海湾，并向东延伸至深圳光明城。

根据《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035）》显示。22号线南延段的建设年限为2023-2028年，顺利的话，2023年前就能完成规划进入报批阶段。

广州地铁22号示意图

以南沙为中间节点，22号线一头连接广州中心城区，另一头联通东莞，延伸至深圳，让广深实现了首次牵手，改写大湾区现有格局。

一方面，将改善南沙与广州中心城区高效联通，另一方面，强化南沙与湾区东岸城市快速直连，打破与深圳轨交之间的空白。

轨道交通示意图（以最终建设方案为准）

22号线一头连接广州中心城区，另一头联通东莞，延伸到深圳。串联广州、东莞、深圳的22号线，将让南沙兑现湾区几何中心的区位价值。22号线定位是时速160公里的“地下高铁”，实现从广州市中心城区快速到达广州南沙区。

广州地铁22号示意图

除了22号地铁线通往深圳之外，规划中的深中通道，计划 2024 年开通，东起于广深沿江高速，与深圳宝安机场互通，西至中山马鞍岛，全长仅约24公里，南中高速连接南沙万顷沙支线，接驳凤凰大道，明珠湾大桥等直通主城区，深中通道建成通车后，在万顷沙去前海比在深圳罗湖去前海更快。深中通道是连接珠江东西岸的重要通道，不单止大大缩短了南沙与中山、深圳的距离，与港澳地区的连接也将更密切。

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深中通道（在建）示意图

南沙内部依附15号线地铁（规划中），将整个南沙串联起来，涵盖金洲、蕉门、灵山岛、万顷沙，拉近各功能组团距离，实现价值共同发展。在新增的22号线南延段补齐了内环南部短板，从番禺广场出发，经过庆盛、蕉门，到达南沙客运港，三度与地铁4号线实现换乘。将南沙科学城、东莞滨海湾新区和深圳光明区科学城串联，与“广深港澳科技创新走廊”走向一致，有利于推动实现人才流通和产业协作互补。

15号线示意图

在大湾区时代，城市之间的连接不只是城与城的连接，而是各个城市产业结构之间的连接。

早期，随着凤凰一、二、三桥接连贯通，南沙交通脊梁被架起，去年6月开通的明珠湾大桥，全长9.1千米，采用三主桁钢桁拱结构，建设难度极大，被誉为“世界第一跨”，项目西北侧南万大道过桥即达南沙湾，全力激活万顷沙，形成南沙金融+产业+交通+休闲娱乐一体化建设。

凤凰二桥实拍图

同年，湾区最快地铁18号线开通后，时速高达160km/小时，（数据来源于广州日报），实现2站到番禺TOD、3站到万博商务区、6站到琶洲电商总部基地、4站到珠江新城CBD（快车），这条线路可以高速串联广州重点板块，可想而知万顷沙也将成为广州未来新中心起点。

广州地铁18号线实拍图

万顷沙的南沙站定位已上升至粤港澳大湾区中心枢纽。地铁22号线将加快建设万顷沙枢纽，串联地铁15号线和18号线增强万顷沙枢纽的对外辐射以及运输中转能力；万顷沙的核心引擎加速粤港澳大湾区南沙迈向国际化的步伐，城市发展交通先行，置业时期已悄然到来！

18、22号地铁线路示意图

以南沙为中间节点，22号线一头连接广州中心城区，另一头联通东莞，延伸至深圳，未来一张地铁票就能直通三个城市，南沙也将真正成为三城之间的纽带，承载起湾区枢纽交通中心。

地铁线网规划，透视着对土地价值的影响，给南沙带来的利好不可忽视，同样也是投资置业的重要指导依据。

湾璟壹号执行过程效果图（非交付标准）

湾璟壹号为南沙通达广州市区较快楼盘之一，距万顷沙枢纽站直线距离约2公里，以广中珠澳高铁（规划中）、广深第二高铁（规划中）、深茂铁路（建设中）、中南虎城际（规划中）、深珠城际（规划中）、广州地铁18号线、15号线（规划中）、22号线（规划中）等形成9轨交汇（2高铁+1铁路+3城轨+3地铁）立体交通网路，便捷快速通达广深港珠澳，规划广深港磁悬浮，计时速600公里，1站到深圳，深茂高铁（在建），2站到南山西丽科学城。实现南沙与广州中心区、珠江口重点城市串联，它也必将成为未来第二个广州南站。

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从“空间”上看，湾璟壹号处于大湾区的地理几何中心，以南沙为中心，方圆100公里范围内覆盖了大湾区11座城市，将拉近城市间的时空距离。

湾璟壹号地处南沙枢纽区块，占位粤港深度合作区、万顷沙综合生活服务区核芯，在22号地铁加持后，未来是大湾区地理几何中心，同时也是大湾区交通枢纽中心，价值可期置业正当时。

户型图

建面约78m² 2+1户型

灵动空间，演绎生活更多可能～

建面约95m² 2+1户型

三开间朝南，超景观阳台，演绎全明阳光生活

建面约107m² 3+1户型

阔绰横厅，三房变四房，乐享三代同堂

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建面约119m² 四室两厅两卫户型

南北双阳台，南北对流，270°旷阔视野

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。