以物抵债，“防水巨头”接手环球中心洲际酒店，后续尚有悬念

◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

上周，地产密探刊率先刊发了《成都“体量最大”的五星级酒店，卖价将低于10个亿？》一文，迅速引发市场高度关注。

这家被称之为成都“体量最大”五星级酒店的，就是成都环球会中心天堂岛洲际大饭店，总建筑体量合计超10万方之巨，真的是名副其实的“酒店巨无霸”。

其中，涉及地上10.2万㎡，地下0.3万㎡，975间客房，还涵盖了全日制餐厅、中餐厅、咖啡吧、健身房、1150㎡会议、2500㎡泳池。

从方位看，成都环球会中心天堂岛洲际酒店位于环球中心项目的正南面，面向绕城高速，附近就是地铁1号线的锦城广场站。从远处看，类似“皇冠明珠”造型的环球中心，也号称是亚洲最大单体建筑。

实际上，成都环球中心与位于附近不远处的成都新会展中心一，均是“川商大佬”、“成都会展文旅大王”邓鸿早些年的大手笔作品。

昨晚，坊间突然曝出消息说，成都环球中心天堂洲际大饭店以以物抵债形式已易主于东方雨虹这个新业主方。

刚刚，地产密探向东方雨虹求证，该公司相关信披部门确认了今年3月通过以物抵债拿到了成都环球中心天堂洲际大饭店。

不过，该相关信披部门工作人员解释说，10来个亿的抵债资产，相对于公司总资产规模，并没有达到公司信息披露的标准，所以就没对外公布。

换个角度看，是“被执行人”环球融创被动以物抵债了。

今年1月底，位于“成都市高新区天府大道北段1700号10栋1层1号、11栋1层1号、12栋1层1号、13栋1层1号、6栋2单元1层111号”的一系列用作“住宿餐饮用地/酒店”资产法拍，较评估价16.09亿元，起拍价11.5亿元。

该批量资产就是成都环球中心天堂洲际大饭店，当时业主方显示为环球融创会展文旅集团，背后由融创西南控股51%，剩余由邓鸿及其核心团队持股。

遗憾的是，该次法拍流拍后，2月下旬再次法拍，起拍价降到10亿元，但同样没人接盘。没想到，“防水巨头”出手了。

今年3月下旬北京二中院出具了以物抵债裁定书，成都环球中心天堂洲际大饭店的土地使用权及地上物的相应权利转移至北京东方雨虹防水技术股份有限公司。

另据悉，东方雨虹正积极与雅高、希尔顿、万豪、凯悦等多家酒店管理方接洽，拟引进酒店经营新品牌。

今年前三季度，东方雨虹取得营收约217亿元，同比下滑14.4%，归母净利润12.77亿元，同比下滑45.7%，期内经营净现金流-4.92亿元，同比增加近90%，也就是说，经营现金流“净流出”已有明显逆转。

该期末，东方雨虹总资产474亿元，其中货币资金近56.8亿元，较去年底下降近35亿元，投资性房地产16.14亿元，较去年底的0账面值实为净新增，业内猜测或就是这个以物抵债的环球中心洲际酒店。

此外，东方雨虹该期末短期借款66亿元，较去年底增加近17亿元，一年内到期非流动负债1.89亿元。换言之，该“防水巨头”短债偿付压力并不小。

目前，东方雨虹的第一大股东是持股21.79%的李卫国，也是公司老板，第二大股东是香港中央结算公司，持股12.5%，相较于今年中报时大幅增持了4.08个百分点，但实为财务投资股东，第三大股东为许利民，持股2.97%。

如前所述，东方雨虹正在招揽新的酒店经营品牌方，但11月7日起，深圳产权交易所曾对外披露“成都环球中心天堂洲际大饭店”公开征集意向受让方的消息。

业内猜测指出，东方雨虹或在考虑两手准备，一边找到更好的酒店经营方，继续做好“甩手掌柜”，共享酒店未来业绩增长的红利，而另一边寻求新的意向投资方，毕竟自身短债压力也不小。