保障房（四）保障性住房需求调查系统，赋能摸清城市真实住房需求

《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发[2023]14号）明确指出：保障性住房建设坚持以需定建。城市人民政府要摸清工薪收入群体的住房需求，科学确定保障性住房发展目标，在国土空间规划中统筹落实用地规模、布局，合理把握建设规模和节奏，按照职住平衡原则，优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域。

做好住房需求调查是实现“以需定建”的关键支撑。现阶段及未来，摸清城市真实住房需求，强化住房需求分析，促进供需精准适配，是保障性住房科学规划建设和城市住房空间合理规划的一个核心内容。

3个关键问题

当前，仍有众多城市尚未形成常态化住房综合调查，往往导致对需求分析研判不足，难以识别住房核心问题。对保障性住房需求调查而言，有3个关键问题：

一是谁的需求？真正的低收入工薪群体、引进人才等人群的住房保障是否能够得到落实是大城市住房政策和规划需要关注的重点命题，且保障性住房对保障对象资格有一定要求。因此，首先要确保调研采集的数据是真正有刚需住房需求群体所填写的，提高调研数据的质量。那么，如何准确快速地判断填报信息的人是住房刚需群体？

二是什么需求？在明确对象的基础上，如何有效获知城市不同群体对房屋的具体需求？例如需求房源所在区域、户型、面积、价格，以及周边的交通、教育、医疗等公共基础设施等方面。

三是需求分析？完成各群体及其住房需求信息采集后，如何借助信息化手段对所采集的海量数据进行高效统计分析？让数据能够充分有力地支撑“以需定建”，支撑城市保障性住房发展规划和年度计划的科学决策。

基于此，作为专业的智慧住建解决方案服务商，仁科信息设计开发了保障性住房需求调查系统，助力城市政府部门有效摸清工薪收入群体真实住房需求，为保障性住房以需定建，提升住房品质、促进供需精准匹配提供数据支撑。

保障性住房需求调查系统

保障性住房需求调查系统，针对社会公众、城市住建政务管理部门、用人单位和街道（社区）用户，设计开发家庭信息完善、住房需求调研管理、保障性住房需求信息审核、部门审核、政策信息发布、多维数据统计分析等功能。助力城市住建管理部门，在收集城市工薪群体、引进人才、新市民、青年人等人员的户籍、学历、婚姻、收入、房产、家庭成员信息等真实情况的基础上，全面摸清其对住房区域、户型、面积、价格以及周边公共基础设施等方面的真实需求。建立保障性住房需求调查数据库，为保障性住房“以需定建”提供数据支撑。

01

住房需求填写-需求人使用端

信息便捷填报：需求人可以通过保障性住房需求调研系统PC端或小程序，进行注册登录，查看政策指南，完善个人基本信息、学历信息、家庭成员信息、所在单位信息或所属社区（街道）等，并填写提报其住房需求信息，十分便捷。

提高数据价值：在填报住房需求调查之前，需求人需要先完善家庭信息，避免个别人员随意对待需求调查，有效采集真正有刚需住房需求的工薪群体信息，提高所调研数据的准确性和参考意义。

02

人员信息初审-用人单位+社区/居委会

需求人提交信息后，由企事业单位和街道（社区）分别对其员工和辖区内灵活就业人员提交资料信息的真实性和完整性进行初步核查，初审通过后提交给区（市）政务人员进行复审。

03

信息审核与数据分析-政务端

自动高效审核：系统集成户籍、婚姻、房产、收入等多个政务资源数据接口，助力区（市）政务人员快速自动核实申请人员的个人基本信息和家庭信息，确保信息提报人是真正有刚需住房需求的工薪群体。复审通过后，需求人方可填写住房需求调查信息。

摸清住房需求：用人单位、社区（街道）、区（市）住建可以看到其管理权限范围内的住房需求信息。通过翔实收集城市工薪群体的真实住房需求，包括意向区域（精准到街道）、房屋户型、面积、价格、周边公共基础设施等数据，形成城市住房需求数据库，为保障房规划建设，资源合理安排提供支撑。

数据统计分析：系统可对调研数据进行多维度统计分析，例如分类统计不同行业、不同年龄段、不同收入工薪群体对住房的多元化、差异化需求，有力支撑保障房以需定建、资源要素合理安排等决策，赋能实现城市保障房供给和需求在总量规模、结构类型、空间布局和时序安排等多维度的精准匹配。

保障性住房需求调查系统，助力城市住建政务管理部门摸清城市住房需求、多维度分析掌握调研数据，为保障性住房项目建设、城市区域住房规划等决策提供科学数据支撑。

本篇分享的系统服务于配售型保障性住房需求调研。实际上，仁科信息可以随市场需求变化进行住房需求调研系统功能的动态开发，以满足配售及配租型保障房、商品性住房等各类住房需求调研的便捷性、智能化管理，助力城市政府部门、开发商等用户掌握住房需求，科学规划布局、合理开发建设。

保障性住房系列分享：

聚焦保障房（一）|我国住房保障体系发展历程简述

聚焦保障房（二）|保障性住房建设的意义及当前各城市保障性住房建设进展

聚焦保障房（三）| 新房改背景下，保障性住房智慧化管理的必要性和意义分析

聚焦保障房（四）| 保障性住房需求调查系统，赋能摸清城市真实住房需求