11月：农民自愿永久退出土地，多少人算一户？多大面积算一宅？

进入到11月以后，很快将迎来2025年，而最近大家特别关注的几个问题：农民自愿永久退出土地、一户一宅迎来哪些最新消息？

一户一宅中，多少人算一户？多大面积算一宅？

关于农民宅基地及土地方面，需要注意哪些问题？

下面咱们就一一来给大家解答这几个方面的问题：

01、农民永久退出土地，需要注意哪些事情？

大概从2012年，国家就开始了农民自愿有偿退出土地的试点，到2020年中下旬，全国108个县全面开始农民有偿退出土地的试点，包括我国所有的省，市，自治区，直辖市，农民有偿退出土地在全国展开试点。

而所谓的永久退出土地，意思就是农民完全同土地脱离。但对于长期退出，官方给出的解释是从签订合同之日起到第二轮土地承包期截止。

那么农民永久退出土地，要注意哪些问题呢？

①农民永久退出土地必须以自愿为前提；

时任农业农村部部长韩长赋曾表示，“要尊重农民的意愿和维护农民权益，把选择权交给农民，由农民选择，而不是代替农民选择。”

另外，根据农村土地承包法规定，“国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件…”。

总之，国家明确：

任何人都不能强迫农民退出土地，而且哪怕农民将户口从村集体退出，任何人也不能以迁出户口为由，要求农民退出土地。

②农民永久退出土地必须以有偿为方式；

也就是说，农户以一定的金钱补偿方式，将其承包的土地返还国家。

比如四川省内江市的补偿办法最先确定:永久退出按每亩1000元，补偿30年，共计补偿3万元，一次性付清；长期退出，按每亩850元，补偿14年计算，每亩补偿11900元，一次性付清。

此后，国内其他地区也陆续的推出了补偿方案，一般按每亩一次性补偿5万，8万不等的价格，来进行有偿退出。这样的补偿方式一般都按一次性付清。

总之，补偿标准并没有统一的措施，而是根据不同地区的经济发展水平、土地的质量、位置以及土地的用途等好多因素综合确定的。

③农民永久退出土地必须有清晰的权属关系；

在农村地区，由于历史遗留问题和土地管理不规范等原因，存在许多产权不明的土地。这些土地无法确定所属人，因此不符合退出条件。

所以农民在退出土地之前，一定要确保自己的土地权属清晰，不能存在任何的暂时纠纷争议，法律问题等等，否则就无法按照流程申请退出。

而且在这里我们提醒大家，随着近些年来农村土地价值的不断提升，咱们农民在退出土地之前，也要综合考量，毕竟一旦退出，徒弟就等同于放弃了未来农村土地的增值，值不值得这样子去选择，衡量清楚了再做决断。

02 、一户一宅，多少人算“一户”，多大面积算“一宅”？

①关于一户人数：

所谓的一户一宅当中的户，并没有要求一户有多少人口，而是以居民户口本作为依据，换句话来说，你这一户当中可以是三人，也可以是五人，倘若有十几个人在同一个户口本上，也可以算作是一户。

②关于“一宅”面积

根据现行的规定，不同地区对于宅基地的面积标准是不同的。有些地方规定，三个人的户口，一宅的面积是75平方米左右，3到5个人是120平米；

总之，这一宅的面积不是你想定多少就定多少的，而是由当地根据土地资源，人口密度以及经济发展水平来确定每个人的标准。

正常来说，土地资源紧张的地方，一宅的面积自然会小一些，土地面积比较宽裕的地方，那么一宅的面积自然也会更宽一些。

其实，农村实施“一户一宅”，主要也是出于以下原因：

①减少耕地浪费，节约耕地。避免出现一户人家建几套房子，却常年空置，大大浪费农村耕地的情况。

②“一户一宅”能减少违章建筑，提升村容村貌，改善农村人居环境。

③“一户一宅”有助于实现公平，每家每户统一宅基地面积，减少了很多问题。

另外，乡村居民一户多宅，多出来的宅基地会一刀切收回吗？

就当前情况来看，并不会采取一刀切的方式强制收回农民多出来的宅基地，而是会根据不同的情况，采取不同的处理措施。

①如果是通过继承同村买卖这样符合规定的途径获得的“多宅”，鼓励在农民自愿的前提下，通过有偿退出宅基地、卖给其他村民等方式退出；

②如果私自占地修建的“多宅”，则采取征收宅基地超占费、拆除等方式来处理。

总之，随着一户一宅试点的有序落地，农民在土地、农房上的相关权益也将得到充分确保。针对一户多宅的情况，也会采取相应的处理方式解决，以实现公平公正。

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