华资律所•征拆普法 | 十大高频征地拆迁“违法点”下 | 曹雪律师

无论是国有土地征收还是集体土地征收，都关系着被征收人的切身利益，所以作为被征收人一旦遇上征地拆迁，那么就需要打起十二分的精神。

其实，很多时候被拆迁人是因为缺少经验和法律知识的储备，最后导致自己掉进了拆迁“黑洞”，今天曹雪律师就综合自己多年的案件代理经验，为大家讲一讲征地拆迁中的“十大高频违法点”以及被征收人维权的应对方式。

街道办无权责令限期拆除

不属于乡村规划区的违法建筑物

华资律所曹雪律师：“法无授权即禁止”，这是国家依法治国和依法行政方针大计对于行政机关的必然要求。行政机关作出行政行为必须有相应的法定权责。

无权处置却处置的，属超越职权，有权处置却违反法定程序和限度处置的，属滥用职权和程序违法。各级政府的工作部门在执行工作任务过程中，应当对本机关部门的权责有明确的认识，对执法程序应当非常熟悉。这是国家法治生活的必要条件，也是人民群众的保障所在。

被拆迁人签署安置补偿协议后

发现房屋不在拆迁范围如何处理

华资律所曹雪律师：现实中不乏相当部分房屋产权人不明就里签订补偿协议后房子被拆除，却不清楚自己实际并不属于拆迁范围。

由于拆迁活动中，许多应当公告的内容未公告，而被拆迁人也缺乏依法维权的意识，许多被拆迁人的合法权益便无从保障，作为被拆迁人在面对房屋征收拆迁时一定要通过多种途径了解征收拆迁项目的四至范围以及合法性，以免造成不必要的损失。

房屋被强拆如何提起行政赔偿

华资律所曹雪律师：实践中，未经司法程序房屋被强拆和偷拆的情形屡见不鲜，这也是诸多令人震惊的一起起拆迁血案发生的根源。

对于在没有完成法律规定的程序时候对被拆迁人粗暴违法的强拆，是严重侵害被拆迁人合法权益的违法行为，被拆迁人在房屋未被强拆前，应有相应的保护自己财产权的法律意识，启动相关法律程序自行救济或聘请专业律师介入，通过前期的政府信息公开、查处申请以及启动复议或诉讼程序依法维权，一旦房屋被强拆和偷拆，完全有权运用《国家赔偿法》赋予的权利，追究有关责任人的法律责任。

限制民事行为能力人签署的补偿协议被确认无效

华资律所曹雪律师：本案属于极特殊的典型案例，虽然最终《拆迁安置补偿协议》被确认无效，但由于经法院特殊程序的认定极其复杂，证据的完备程度、司法鉴定中心的鉴定能力都存在着极大的不确定性，且法院对当事人已经发生并完成的行为认定无效的可能性很小，当事人会承担着极大的败诉风险。建议被拆迁人要尽量谨慎，不要等到签订后再去补救。

拆迁遭遇停水停电时如何维权

华资律所曹雪律师：在实践中被拆迁人经常遇到各级政府或开发商以停水停电停暖的方式企图逼迫处于极端弱势的被拆迁户签订城下之盟，以攫取高额的拆迁经济利益，作为被拆迁户应及时采取法律手段维权，以便化被动为主动。也有利于打击不法拆迁人员的嚣张气焰，使其知晓任何违法行为都势必被追究，让其不敢随意造次，从而在拆迁博弈中争取到有利的谈判筹码。

对于遭遇停水、停电等情形的被拆迁人而言，针对违法主体的不同，可以对停水停电等行为进行民事起诉或者行政起诉，也可以向房屋拆迁管理部门提出查处申请。这其中必须注意采集证据与保全。一般来说，这些证据可以是对现场的拍照或录像，也可以是证人证言，甚至还可以是涉及相关内容的电话录音。

另外，2012年1月1日《行政强制法》正式施行，该法第六十一条规定，违反本法规定，在夜间或者法定节假日实施行政强制执行的；对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行行政决定的，由上级行政机关或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。今后，此类问题也可以参照本条规定加以救济。

拆迁需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

▌专业领域

行政、民商事、刑事

▌执业领域

中国人民大学经济法硕士，执业14年。曾就职于韩国SK集团，并担任国内多家知名投资公司法务总监。擅长经济、刑事、民事、行政等领域。善于处理重大疑难复杂案件。能够深度把握经济、刑事、行政诉讼及其发展趋势，有着丰富的诉讼经验和庭审技巧，常年为当事人多次往返于全国60多个城市。

▌代表性案例

▌帮助网络信息犯罪活动罪：当事人银行卡刷五百余万流水，上海市浦东区检察院做不起诉决定

▌虚开增值税专用发票罪：嫌疑人虚开一千多万增值税专用发票，用于骗取退税，抵扣税款。在律师的努力下，公安机关侦查终结，未移送检察院审查起诉，当事人获取保候审

▌合同诈骗罪：经律师努力，检察院两次退回公安机关补充侦查，当事人在被长期羁押后获取保候审

▌强制猥亵罪：辩护意见大都被法院接受，判处一年六个月，量刑较轻

▌借款合同纠纷：被告欠付利息及本金，数额较大，成功快速为当事人追回260万借款

▌河北邯郸违法强拆案：当事人在委托律师后三天内获翻倍补偿

▌政府强制征收案：天津市津南区法院判决政府强制拆除房屋行为违法

▌福建宁德征收案：政府补偿不到位，福建省高院调解

▌武汉市大悟县拆迁案：起诉后与政府达成和解，撤诉，当事人获得合理补偿

本文旨在法规之性分析研究或信息分享，不构成对具体法律的分析研究和判断的任何成果，亦不作为对读者提供的任何建议或提供建议的任何基础。作者在此明确声明不对任何依据本文采取的任何作为不作为承担责任。