上海
巴黎11月9日（鲁佳）法国从11月1日起进入冬歇期（trêve hivernale），这将一直持续到翌年3月31日，在这五个月内，房东不得驱逐租客，那么，违规房东可能面临怎样的处罚？
据《费加罗报》报道，法国本季冬歇期开始了，直至2025年3月31日，即使租客拖欠租金，房东也不得予以驱逐，这就是“冬歇期禁驱令”，于1956年被写入法律，此后每年都在实施。此前，冬歇期从12月1日持续到翌年3月15日，但自2014年以来延长。如果房东不遵守“冬歇期禁驱令”，会有什么风险？
法国房地产权利的专业律师罗曼-罗西·朗迪（Romain Rossi-Landi）在接受《费加罗报》采访时介绍，首先，执法部门不会同意在冬歇期驱逐欠租的租客，如果房东不遵守“冬歇期禁驱令”，那就意味着房东要为自己“伸张正义”，这是违法行为，即使在没有使用武力的情况下强迫租客离开也是违法的。根据《刑法》第226-4-2条，房东可能因此面临三年监禁和三万欧元罚款。如果发生诉讼，在冬歇期强迫租客离开可能是一种加重处罚的情况，法院可能采取更严厉的制裁措施。
事实上，冬歇期即使法院已经颁布的驱逐令也将暂停执行，但罗曼-罗西·朗迪解释说，在此期间，房东可以继续向欠租的租客发出催款通知，并启动驱逐程序，这些程序将在冬歇期结束后执行，“许多人认为在冬歇期一切都会停止，这是错误的。”在拖欠租金的情况下，房东和租客可以联系住房信息机构（Adil），该机构可以通过其拖欠租金紧急热线（08 05 16 00 75）提供建议。
根据法国住房部的数据，2023年共计21500户家庭被驱逐，比2022年增加了23%。但罗曼-罗西·朗迪指出，每年强制驱逐的家庭数量与实际驱逐的数量之间存在巨大差异，只有大约三分之一的强制驱逐令得以落实，这种差异可以解释为，由于缺乏住房资源，当局并不总是允许执法部门干预。
那么，占屋者呢？对于没有签署租约而非法进入房屋的人，并不享有冬歇期。然而，罗曼-罗西·朗迪补充说，在实际中，法院往往会使擅自占屋者受益于“冬歇期禁驱令”，“我在许多法庭判决中都看到了这一点。”
文｜鲁佳
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