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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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鸿荣源尚云 改善首选
120㎡奢阔四房 观景正席
无遮挡视野 进阶宽阔眼界
实景品质兑现 今年买明年住

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三十二年深耕，城市标杆缔造者

鸿荣源多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳，深耕湾区，综合开发建筑面积超千万平米，服务客户逾4万户。

所到之处，必树标杆。如前海鸿荣源胤璞、前海熙龙湾、宝中壹方中心、香蜜湖的熙园、龙华中心区的壹城中心等，均为片区人居标杆项目。

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项目基本信息

占地：约3万㎡

建面：约27万㎡

产权年限：70年（2022-2092）

产品类型：约82-120㎡3-4房2卫

总楼层：54-57层

梯户比：3梯6户

交房标准：简装

交房时间：2025年12月前（可能会年中交楼）

区域价值

鸿荣源、中洲、卓越、华润、华侨城等品牌开发商抢滩登陆龙华中心，区域定位以及发展潜力得到了各大优质开发商的一致认可。

龙华商业中心旧改、海岸城旧改、华润上塘旧改、德业基旧改四大百万级旧改汇聚，打造龙华区规模最大、业态最全、档次最高的居住区域。

「 鸿荣源前瞻落子，龙商旧改首发」

百万级旧改蓄势，世界级商圈落位。鸿荣源抢占城市发展先机，率先布局，打造龙华商业中心城市更新单元首发人居臻品。

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交通配套

「 六地铁汇聚，打造全新城市枢纽 」

4号线（已开通）：龙华站直线距离约1000m，深圳纵向城市交通中轴。

6号线（已开通）：上芬站距离约1200m，链接光明、龙华、福田。

25号线（预计2024年2月开工）：景龙/油福站直线距离约400m，打通城市东西走向核心动脉。

27号线（启动施工招标）：油福站直线距离约400m，拥抱前海，覆盖各大高新人才聚集地。

22号线（已开工）：油松站直线距离约1km，连接福田-龙华各大核心产业区。

商业配套

世界级消费中心：未来龙华超级商圈将成为规模超200万㎡、产值超500亿的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

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教育配套

「临近九年一贯制公立学校，目送式上下学」

项目一路之隔即为九年一贯制公立学校，目送式上下学。定位示范性国际化学校，全校可提供学位2520个。

医疗配套

深圳龙华区人民医院、龙华区中心医院、广州医科大学附属第一医院、深圳市第二儿童医院(在建)、新华医院(在建)

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文体配套

深圳书城龙华城、龙华文体中心、简上体育综合体、展览馆、演艺馆、深圳市图书馆北馆、美术馆新馆、深圳市文化馆新馆。

小区品质

铝板外立面：沿袭豪宅美学基因，升级打造铝板立面，鸿荣源匠心品质保证，外立面历久弥新，鸿颜不老。

奢阔主入口：总高约11.9米，天然石材搭配不锈钢材装饰，营造高奢归家礼遇

轻奢酒店风格入户空间：石材+香槟金铝板打造，营造朗阔归家体验

高速电梯：日立电梯，平均速度4m/s，生活无需等待

双层园林景观：让每一寸空间都成为业主的舒心领地

多组团园林设计：多元景观融合，繁忙都市生活中的林谷氧吧

多模块架空层：艺术/休闲/玩趣/运动四大模块，打造全龄适配休闲场所

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户型鉴赏

建面约82平户型图

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深圳鸿荣源尚云优缺点

优点

1. 品牌优势：鸿荣源集团在深圳具有较高的品牌影响力和良好的市场口碑，在建筑品质和后续物业服务等方面较有保障。
2. 户型设计：户型设计较为合理，空间利用率高，得房率高。例如，82平方米可以做三房两卫，有多种户型可供选择，能够满足不同家庭的需求。
3. 交通便利性：项目周边有多条地铁线路规划或已开通，包括4号线、22号线（规划中）、25号线（规划中）和27号线（规划中）。其中，25号线“景龙站”距离项目约300米，未来出行将非常便捷。
4. 商业配套完善：项目紧邻约60万㎡的壹方天地集中式商业，内含五大主题商业街区，超600家高端品牌云集，为居民提供了丰富的购物、休闲、娱乐选择。
5. 教育资源丰富：项目周边有多所优质学校，包括深圳艺术高中民治学校等。此外，项目还划分在多所优质小学和初中的共享学区内，为孩子的教育提供了更多选择。
6. 建筑品质较高：项目沿袭豪宅美学基因，外立面采用铝板打造，历久弥新；主入口和入户空间设计精美；电梯选用知名品牌等。

缺点

1. 容积率较高：项目容积率达到7.78，建筑密度较大，可能会影响居住的舒适性，视野也容易被遮挡和对视。
2. 停车位相对紧张：车位比约为1:0.81，车位不太充足，可能会出现停车难的问题。
3. 周边环境待改善：目前周边仍有一些老旧小区和工业区，片区整体面貌改善需要较长时间。
4. 距离地铁站有一定距离：虽然项目周边有地铁规划，但目前距离最近的地铁站步行距离较远，对于依赖地铁出行的居民来说可能不太方便。

放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：

1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?

答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？

答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

答:错，契税是按第二套3个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？

答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?

答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件?

●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)

●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税

●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一

答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

免责声明：✴

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4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。