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• 项目名称：颐海澐颂

• 开发商：北京华大基业房地产开发有限责任公司（海开控股旗下）

• 项目定位：高品质住宅，定位在栖海澐颂之上，品质对标圆明天颂

• 地块信息：位于北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区，包含两块住宅用地及两块商业用地

• 地理位置：海淀西北五环外，紧邻地铁16号线永丰南站

• 周边配套：海开颐海澐颂售楼处电话010-5367 9793【首页官网】

• 产业：紧邻中航研究院、用友产业园区等，周边聚集了腾讯、网易、百度等大量行业头部企业

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• 商业：项目同步建设约12.4万平米的酒店、写字楼及商业设施

• 教育：项目北侧规划有建华实验学校，另有15班幼儿园规划

• 环境：周边规划的公园绿地较少，但海淀的产业园较多

• 项目规划： 海开颐海澐颂售楼处电话010-5367 9793【首页官网】

• 住宅类型：包含6~15层的洋房和小高层

• 户型面积预计面积段为95~70平方米，包含少量90平方米以下的小户型

• 容积率：2.2

• 装修标准：精装交付，使用一线品牌材料

• 销售信息：

• 指导价：9.3万元/平方米（有浮动空间）

• 总价预估：根据户型面积不同，总价预估在850万元至1550万元之间

• 销售状态：尚未正式开盘

• 项目进展：预计2025年上半年开工，2026年12月交房

颐海澐颂的户型配比具体如下：

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• 95平方米：29套
• 110平方米：142套
• 116平方米：85套
• 123平方米：176套
• 143平方米：58套
• 149平方米：80套
• 154平方米：32套
• 164平方米：40套
• 169平方米：20套
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永丰南地块从土地挂牌到成交出让，一直备受关注，原因在于，这是永丰产业基地“心脏位置”时隔9年之后的再上新。

永丰核心区上一次供地是在2015年，当时首创摘地后开发的天阅西山，最高曾卖到8.7万元/㎡，现在二手房挂牌价格更达到11万+。

9年时光，城市蓬勃成长，产业更上层楼，配套愈加醇熟，而永丰南地块的指导价被限定在9.3万元/㎡，地段位置和配套条件更为优越，性价比格外凸出，因而地块尚未挂出，就已热力四射。

日前，万众瞩目的永丰南地块公布案名：颐海澐颂，代表这一海淀力作正式拉开大幕，同时，这也是海开控股在海淀打造的第三部颂系作品。

◎ 立序高端经典，产品价值回响不绝

2021年，圆明园北的圆明天颂，作为海开高端住宅的开山之作，初一亮相便被业界及买房人奉为不可多得的经典，首期开盘60亿+的业绩红动全城。

今年，圆明天颂的交付更让业内外为之惊叹，恢弘庄严的秩序感，透过中轴对称的设计包容天地万象，社区大门、会所、中庭景观、中央景观，如同线性透视延伸向远方，分列两侧的洋房建筑，蓝眼睛石材弧角圆润，顶部挑檐深远，在温润中透出强大的尊崇感，深邃连廊、郁郁竹林串联其间，具化了“建中立极”的终极理想。

圆明天颂实景

超越预期的高品质交付，造就二手房的超强溢价，这既是圆明天颂产品价值回响不绝的最佳印证，也显示出海开控股与众不同的责任心和使命感。

如今，颐海澐颂乘势而来，案名中的“颐”，既有安宁颐养之意，又表达出项目位居颐和园正北方位、上风上水的吉地，同时“颐”作为周易第二十七卦，蕴含“雷出山中，万物萌发”的意象，将颐海澐颂海纳百川、兼收并蓄的上佳地段与优越规划尽展人前。

◎ 高精尖科创龙头，顶级配套齐备的城市板块

颐海澐颂所在的永丰产业基地，作为北京最大的科创产业基地，拥有用友产业园、中关村集成电路设计园、中关村壹号、永丰航空材料园、中科产业园等多个创新产业园区，周边聚集中国电子技术研究院、北京应用物理与计算数学研究所、遥测技术研究所等大批科研院所，以及大唐电信、北大维信、北斗星通、四维图新等数千家高新技术企业，汇聚近20万科创精英人才。

要知道，去年北京的高考状元就住在永丰，而全市前20名里，有2名学子在这里长大，可见永丰的人才厚度。当然，也离不开海淀区的鼎力支持。

为了匹配高知家庭对品质生活的高要求，海淀把最顶尖的资源给到永丰，也让地处核心位置的颐海澐颂坐享优越丰盛的城市配套。

颐海澐颂是海淀在售项目中唯一一个地铁盘，项目向东约300米是地铁16号线永丰南站，1站西北旺万象汇，6站中关村创业大街，一线直达丽泽金融商务区。13号线B段通车后，更可3站中关村软件园，4站后厂村，畅达海淀北大厂云集的科创产业腹地。

同时，项目周边路网发达，项目向北隔用友产业园，约650米是双向8车道的北清路，既隔绝车流人流的喧扰，也可衔接京新高速、五环路，快速通达各大商圈。项目周边早已建成网格化道路，早晚高峰可顺畅到达海淀北的航天城、中关村软件园、中关村环保园等各大产业园，通勤出行十分便捷。

此外，颐海澐颂还是极为难得的全程教育盘，项目南邻海淀名校建华实验学校本部的规划校址，涵盖幼小初高，目前已经开始工程招采，计划明年开工，预计27年9月投入使用，将来颐海澐颂的小业主可享家门口的15年优质教育。

过去海淀北商业匮乏，一直是科创人最大的痛，而海淀区也在着力补强短板。如今，在颐海澐颂3公里半径内，汇集西北旺万象汇、超极合生汇两大地标性商业旗舰，再加上一路之隔的网红商街中关村壹号，以及永丰TOD即将落位的山姆会员店，为颐海澐颂的业主开启海淀北前所未有的繁华惬意。

西北旺万象汇

◎ 以城市运营的决心与投入，让情怀与城市价值次第生发

开发一个地产项目，还是运营一片城市区域，这既体现开发商的实力，也是对企业责任担当的一次大考。

海开控股以城市运营的决心入主永丰南，颐海澐颂近10万㎡住宅，将打造成独立私属的高端住区，项目以东配建有12.38万㎡配套，配套规模远超住宅，其实很难算过经济账，但却代表着开发者气吞山河般的雄心壮志。

因为，在12.38万㎡配套中，即有海开投入成本，无偿代建的社区医疗、社区文化、高端养老、公交枢纽等设施，为居者提供信步所致的便捷舒适，同时，其中8.4万㎡商业将由海开永久自持，如何从商业运营上获取长尾价值？不得不说，这将是海开控股深耕海淀一次信心、决心和匠心的全方位体现，也将会赋能板块，持续驱动颐海澐颂的长期价值。

由此可见永丰南地块绝非常规开发商能做好的，在海淀，唯有海开有这样的丰富经验与雄厚实力。‍

要知道，海开作为海淀区的区属企业，承担着海淀城市建设与推动产业发展的重担，因此，除了高品质住宅，海开还深度涉足产业园区的开发运营，相继开发了中关村东升科技园二期·海开园、中关村永丰产业基地·芯域、中关村数字经济总部园等高新技术产业园区，今年的城市更新项目——“砖窑里”工业遗址，集文化、艺术、商业、运动、剧场等多元业态于一体，开业不久就已成为海淀北最负盛名的网红打卡地。

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