陕西
✅北京海淀·功德寺棚改项目HD-GDS002地块
✅售楼处电话：400-159-8559转接7788【营销中心】
✅售楼中心地址☎️☎️400-159-8559接通后输入7788【官方认证】
✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨最新备案价
地块基础信息
北京市海淀功德寺棚改项目HD-GDS002地块
◉ 拿地企业：越秀
◉ 成交价：63.825亿元
◉ 起始价：55.5亿元
◉ 指导价：10.5万/㎡
◉ 溢价率：15%
◉ 容积率：2.1
◉ 土地面积：约4.25万㎡
◉ 建筑控制规模：约8.92万㎡
功德寺双地块东西并列排布，皆位于海淀西北旺镇，地块虽然距离地铁19号线马连洼站直线距离有1.9公里左右，距离13号线上地站约2.5公里，但与在建的13B号线软件园站直线距离约900米。✅✅售楼处电话☎400-159-8559接通后输入7788【免费预约通道】
地块北侧是中关村软件园，大名鼎鼎的“互联网十字路口”——腾讯、百度、网易、新浪总部大楼的聚集地。
功德寺地块坐落于海淀最强学区——上地学区。片区内有海淀最强牛小之一——上地实验小学，清华附中上地学校，二十中学以及在建的未来101中12年一贯制学校等。✅✅售楼处电话☎400-159-8559接通后输入7788【免费预约通道】
今年教育部发布“阳光招生”通知以后，海淀的教育格局发生了变化，上地作为海淀17个学区里面唯一初中派位没有坑校的、公认派位最好的学区，是最大获益板块。
海淀区功德寺HD-GDS-002地块稍大于001地块，土地面积约4.25万㎡，建筑控制规模约8.92万㎡，容积率2.1，控高30米，起始价55.5亿元，销售指导价同为10.5万/㎡，浮动8%。✅✅售楼处电话☎400-159-8559接通后输入7788【免费预约通道】
地块为什么会受到如此关注？
①、配套成熟--主要是产业，其它生活配套就一般了
首先是地块位置，海淀这些年本来供地就比较少，之前一直也是永丰北或者西山脚下等区域，这次属于西北五环，发展成熟的上地区域（产业、生活配套相对比较成熟），特别是产业发展是北京产业发展的一片高地（这个也是这里房价最大的一个支撑）。商业就是满足基本生活需求，公园方面就得走两条街道才能到达。医疗方面就得往市区赶了。
②、学区概念--基本定位，新盘中的强学区
这里在近几年一直是学区概念最热的区域（甚至创造了九十年代的上地东里和西里持续高位上涨的神话，即使在房价下降的2024年，这里的价格依然坚挺。上地实验小学和北京101中学上地分校的功劳大大的），地块紧邻热门学区地块（海淀基本是整体都卖出了学区的溢价，只是这些热门学区板块更突出）。未来这个楼盘的学区味道也是很浓郁的。✅✅售楼处电话☎400-159-8559接通后输入7788【免费预约通道】
③指导价只有10.5万元/平米，跟周边二手豪宅的成交价是有明显的倒挂， 买房人会非常认可这里，基本预定了北京明年的神盘。
✅北京海淀·功德寺棚改项目HD-GDS002地块
✅售楼处电话：400-159-8559转接7788【营销中心】
✅售楼中心地址☎️☎️400-159-8559接通后输入7788【官方认证】
✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨最新备案价
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
