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帅府·京彩世界售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

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基本信息

楼盘名称：帅府京彩世界

开发商：通房开

价格：指导价6.2万/㎡（实际成交5开头）

位置：副中心文旅区，7号线万盛东地铁站300米

户型：108㎡三居、111㎡三居、122㎡四居、142㎡四居、165㎡四居。

容积率2.0、5栋楼、270户、9-15层。

关键词：

副中心、文旅区、对标千万豪宅、小洋房、送大阳台、奇偶层差异、外立面铝板玻璃幕墙、1号线7号线双地铁、南北双空中庭院、国企开发商、纯改善、南向大面宽。

土拍回顾

2023年06月20日，北京城市副中心1201街区FZX-1201-0061、0062地块，获一家房企报名，最终由通州房地产开发以底价14.3亿元竞得，住宅楼面价约为3.94万元/平方米。

建设用地面积33107.691㎡，建筑控制规模73704.72㎡，销售指导价6.2万/㎡。

这是一块R2二类居住用地和F3其他类多功能用地，其中F3建面约为37446.675平方米。该地块的容积率为2.2，控高为45米。

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地段分析

环线角度来说，京彩世界是位于五环外六环内的项目，在北京东部，归属于通州区。

项目北侧是九棵树梨园板块，其西侧3公里左右为朝阳双桥。西南侧12公里，为亦庄经济开发区。

京彩世界与北京环球影城度假区直线距离4公里，距北京市政府直线8公里。距运河商务区和都市绿心都是6.2公里左右。都市绿心是新建的大公园，文体休闲设施特别多，有博物馆、剧院、图书馆。

从通勤角度来讲，最适合的人群，是在国贸板块工作的朋友们。

7号线直达九龙山、双井，只需要14号线、10号线换乘一站，分别可以到达大望路、国贸，全程40分钟左右。从万盛东站到地铁望京站，用时1小时7分钟，时长似乎也可接受。

总体来说，从京彩世界去朝阳的两大CBD都还算方便。况且通州自身也有了运河CBD，现在可不仅仅是朝阳睡城那么简单。

交通配套方面，简单来讲：地铁公路全完备，且发展空间很大。
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项目西侧临近通马路，这是政务新中心通州和经济新中心亦庄之间的联络路，正在拓宽升级，也算是主路级别。向南可以快速到达亦庄，向北可达通州老城和顺义，此路再往北其实就是通顺路。亦庄和顺义，都有大量的生产制造业的公司，也有就业岗位。

如果在朝阳上班，那京通快速路、广渠路是很好的选择。还有京哈高速，上东五环、东四环都很方便。

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帅府京彩世界最近的地铁是7号线万盛东，大约300米左右。7号线是一条东西方向的主线，串联了王四营焦化厂、欢乐谷、百子湾、双井、广渠门、珠市口前门、广安门、北京西站，还可换乘10、14、5、8、4、19、9号线。

值得一提的是，万盛附近有交通枢纽综合体的规划。京彩世界可以期待的3条新线规划，有S6（连接两大机场）、M104（直通朝阳）、M102(副中心环线）。

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北京城市副中心规划范围155平方公里，占通州总面积的1/6。规划行政办公、商务服务、文化旅游三大核心区。

京彩世界在这155范围之内，属于文化旅游核心区的组团。

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