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大连东港瑞府——山海岸线 无界雅奢藏品

开发企业：华润置地

产品类型：高层住宅、洋房

建筑风格：现代（城市度假）

01

核心推荐理由

01山海资源
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通过建筑布局的转动和错开，充分利用地块周边的山海景观资源，平衡都市生活的严谨感和度假感。

02标杆形象

立体雕琢的灵动立面、具开创的光幕车厅、精致雅奢的精装风格、一步一景的酒店式归家礼序。

03四代首秀

东北首个四代住宅，引入四代宅概念，创造通高露台与山海形成交互，充分激活地块稀缺的景观资源。

04无界户型

通过结构创新，形成角部无柱的无界观景效果，让窗外的风景与室内的生活互动。高层户型面积段上大下小，充分挖掘景观资源。洋房创新独栋点式平墅，漫步式露台与层层不同的布局给居住者私享度假体验。

02

项目概况

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项目位于大连市中山区东港商务区，南望海之韵山体公园，北邻文化用地，是城市核心区具有稀缺山海资源的住宅地块，也是“海上看大连”的重要景观节点。

整体规划布局挖掘山海景观资源，利用东高西低、北高南低的地势筹划，与建筑高度有机结合。3栋80米沿海高层，1栋小高和5-11层洋房，营造出张弛有度的序列空间和尺度适宜的庭院空间。

沿海高层南偏东30°，户户看海，实现海景视野最大化，空间引入多条景观轴线与山海渗透，打造松弛感的城市度假体验。

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▲ 项目总平规划图

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▲ 鸟瞰图

03

外立面

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建筑高层立面以“海上灯塔”，洋房以“漂浮游艇”为理念，营造整体形态超立体的艺术感、观景界面超视界的设计感、细节把控超品质的价值感，和材料选择超生态的松弛感。

提取滨海元素，材料选择与自然呼应的白色、金色等铝板和仿石涂料，结合第四代住宅通高的露台设计对建筑形体进行立体雕琢，并通过优化结构布置，形成270°无界瞰海居住体验。将现代工艺美学，融入建筑外立面的细节设计中，展现高端居住的价值感。

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▲塔楼立面效果图

04

主力户型

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项目涵盖建面约125-200㎡户型，包含一梯一户的平墅、洋房、小高和高层产品。实现东北首例四代宅概念落位，结合转角边厅结构无柱创新实现无界观山观海。高层通过水平和垂直分区，下小上大，X空间、南侧和东侧错层露台，实现看海价值最大化；洋房产品利用南向面宽，通过LDKB一体化巨厅、豪华主卧套、阳台+露台、厨房家政联动等亮点，和高赠送尺度结合，形成舒适居家空间。点式独栋200平洋房强化墅感，层层体量不同，一梯一户，入户见园，景观渗透270°，落地门窗观景巨幕，营造酒店化舒适体验。

户型① 建面约140㎡洋房户型

户型② 建面约165㎡高层户型

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户型③ 建面约200㎡平墅户型

户型④建面约125㎡小高户型

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05

精装设计

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通过奢材运用和文化植入，打造有价值感和文化底蕴的东方雅奢风格，同时融入山海主题。洋房硬装材料采用蒂芙尼、青青大地等天然奢石呼应山居主题, 搭配不同触感材质的点缀提升空间层次感 ，将客厅宽厅和露台的180°视野运用到极致，犹如“独坐幽篁里，弹琴复长啸” 。高层选用青石玉、熊猫白、蓝色多瑙河等天然石材与不同材质组合，呼应观海主题，结合转角无界边厅和露台，270°引景入室，使得居住者仿佛置身于自然与城市的交融之处，尽享生活的惬意与自在。公区在地上地下全维度升级包装，提升客户尊贵的归家体验感。

▲140洋房户型样板间效果图

▲165高层户型样板间效果图

▲洋房首层大堂效果图

▲车马厅效果图

06

社区规划

▲光厅落客区效果图

主入口与城市界面无缝融合，85米宽超宽界面，城市形象面犹如一副缓缓展开的画卷。10m挑空园区大堂，衔接艺术性与雕塑感并行的圆形下沉水庭院，酒店式无雨归家落客区以光厅形式展现，集功能性、观赏性以及仪式感为一体。地块东北角设置观海会所，含健身、简餐、棋牌、会客等功能，营造多维丰富的私享体验。

▲社区主入口效果图

▲下沉水庭院效果图

▲会所效果图

▲会所效果图

07

景观规划

景观设计以山海间的艺术精神角落为概念，用抽象艺术感的解构海浪形铺装串联每条归家道路和功能空间。从入口到核心空间用梯步平台结合自然感花境模拟在峡谷中攀登向上过程，在峡谷尽头运用大面积水景紧扣山海主题。在核心节点区域设置艺术会客厅，给业主以实现品质生活的功能性空间。园区内部既有杂木林组成的夹道空间，也有开敞的阳光草坪，收放有度的空间形态提供给业主丰富的归家和使用感受。

▲园区景观实景图

▲会客厅景观实景图

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