内地客爆买3成香港房产，广州和上海居民移居愿望最强烈

2024上半年，内地客买下香港房地产市场近26%份额；今年前三季度，香港卖出的总值3093亿港币的房子里，有3成为内地客买下；内地客在香港买楼的总量今年有望达到历史高点，但随着白宫迎回新主人后中美贸易变数加大，香港经济地位必然再受影响，届时内地客是否还来香港爆买房产犹未可知。

据瑞银发布的关于“内地人在港置业意向”调查报告，自香港放宽辣招后，有意在香港购房的受访者比例攀升至29%，相比今年4月时增长了4个百分点。

在有意于香港购房的受访者中，有50%已经与香港房地产经纪人取得联系，并安排看房事宜，购房决心明确，预算方面多数内地置业者目标是800万港元以下的物业。

44%的受访者将香港视为海外置业的首选之地，11%的受访者明确表示计划在未来两年内到访香港。

一线城市受访者这一数字升至24%（半年环比增2个百分点），二三线城市受访者意愿升至17%及12%（半年环比分别增8及4个百分点）。一线城市受访者约有12%有意在2年内移居香港，意愿最高的为广州居民，其次为上海。潜在内地购房者均表示在内地至少拥有一处房产，42%一线城市受访者拥有多处房产。

各年龄组中，31岁至64岁的受访者来港买楼的意愿最大（15%至18%）。

投资回报丰厚仍是购买香港房产的首要考量因素，儿童教育则稳居购房决策中的第二大因素。

尽管目前香港不接受买房落户形式，投资移民暂时只认可非住宅房产，但想拿香港身份有许多渠道可以走，如高才优才、专才、投资移民、读书等。据香港入境事务处方面透露，2023年入境处收到超过22万宗来自各类人才入境计划的申请，大约13.5万宗获批，约9万人获批签证后已抵港。其中，“高才通”申请共有6.2万宗，近5万宗获批，“优才计划”有约8万宗申请，近1.3万宗获批。

需要注意的是，在香港买房和孩子读书没有关联，孩子想要在香港读书需要以受养人身份跟随父母一起来港，也没有加分项目，但这依然阻挡不了有孩子的内地家庭到香港置业的热情。

内地购房者在选择物业地点时，最受欢迎的地区前三甲为湾仔（34%）、九龙城（23%）、沙田（23%）；而受欢迎程度最低的地区分别是离岛（1%）、葵青（2%）和黄大仙（5%），很是符合香港影视剧对内地观众一直以来的潜在科普，他们很轻松知道哪些区域更宜于生活。

此外，香港人也在反向爆买内地的房产，据2023年香港中银的调查，有46%的受访人有到内地来买房的打算，用途为投资、度假居住以及养老，今年以来趋势更热。大湾区的深圳，惠州、东莞、中山都备受香港人的置业青睐。