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内地客爆买3成香港房产,广州和上海居民移居愿望最强烈

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2024上半年,内地客买下香港房地产市场近26%份额;今年前三季度,香港卖出的总值3093亿港币的房子里,有3成为内地客买下;内地客在香港买楼的总量今年有望达到历史高点,但随着白宫迎回新主人后中美贸易变数加大,香港经济地位必然再受影响,届时内地客是否还来香港爆买房产犹未可知。

据瑞银发布的关于“内地人在港置业意向”调查报告,自香港放宽辣招后,有意在香港购房的受访者比例攀升至29%,相比今年4月时增长了4个百分点。

在有意于香港购房的受访者中,有50%已经与香港房地产经纪人取得联系,并安排看房事宜,购房决心明确,预算方面多数内地置业者目标是800万港元以下的物业。

44%的受访者将香港视为海外置业的首选之地,11%的受访者明确表示计划在未来两年内到访香港。

一线城市受访者这一数字升至24%(半年环比增2个百分点),二三线城市受访者意愿升至17%及12%(半年环比分别增8及4个百分点)。一线城市受访者约有12%有意在2年内移居香港,意愿最高的为广州居民,其次为上海。潜在内地购房者均表示在内地至少拥有一处房产,42%一线城市受访者拥有多处房产。

各年龄组中,31岁至64岁的受访者来港买楼的意愿最大(15%至18%)。

投资回报丰厚仍是购买香港房产的首要考量因素,儿童教育则稳居购房决策中的第二大因素。

尽管目前香港不接受买房落户形式,投资移民暂时只认可非住宅房产,但想拿香港身份有许多渠道可以走,如高才优才、专才、投资移民、读书等。据香港入境事务处方面透露,2023年入境处收到超过22万宗来自各类人才入境计划的申请,大约13.5万宗获批,约9万人获批签证后已抵港。其中,“高才通”申请共有6.2万宗,近5万宗获批,“优才计划”有约8万宗申请,近1.3万宗获批。

需要注意的是,在香港买房和孩子读书没有关联,孩子想要在香港读书需要以受养人身份跟随父母一起来港,也没有加分项目,但这依然阻挡不了有孩子的内地家庭到香港置业的热情。

内地购房者在选择物业地点时,最受欢迎的地区前三甲为湾仔(34%)、九龙城(23%)、沙田(23%);而受欢迎程度最低的地区分别是离岛(1%)、葵青(2%)和黄大仙(5%),很是符合香港影视剧对内地观众一直以来的潜在科普,他们很轻松知道哪些区域更宜于生活。

此外,香港人也在反向爆买内地的房产,据2023年香港中银的调查,有46%的受访人有到内地来买房的打算,用途为投资、度假居住以及养老,今年以来趋势更热。大湾区的深圳,惠州、东莞、中山都备受香港人的置业青睐。

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